今後、コワーキングスペースが自宅そばに増えるかもしれない意外な理由

コワーキングスペースが、どんどん増えています。

調査研究レポート（第２回）　「日本のコワーキングスペースの拡大」より

特に、関東の伸びがすごいですね。周りでも、どんどんできているので、みなさん実感はあるのではないでしょうか。

実は、このコワーキングスペースが、今後さらに増えるかもしれない理由があるんです。

それは、こちら！

「第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域及び第一種中高層住居専用地域 におけるシェアオフィス等 の 立地に 係る 建築基準法 第 48 条 の 規定に基づく許可の運用について」

要するに、国土交通省が、建築基準法で事務所を作れなかった、住居専用地域という場所で、シェアオフィスを特例で作っても良いですよ。その特例に当てはまる内容はこうですよ。という方針を各都道府県内の建築行政担当者へ示したものです。

 

ただ、住居専用地域にどれだけニーズがあるのかな？と個人的には思いますが、もし自宅のすぐそばに出来たら、確かに嬉しいかもしれません。比較的小規模なコワーキングスペースなら、ありではないでしょうか。

今後、どうなっていくのか、注視していきたいと思います。

 

コワーキングが増える本当の理由は？

コワーキングスペースの増加は単なる流行ではなく、働き方とコスト構造の変化が背景にあります。中小企業が読み取るべき理由は次のとおりです。

項目	内容
固定費の見直し	テレワーク定着で必要床面積が減り、固定オフィスを縮小して柔軟な拠点を併用する動きが広がった
拠点の分散ニーズ	通勤負担の軽減・採用範囲の拡大・事業継続のため、分散した働く場所が求められている
立ち上げの低コスト化	内装・什器・回線を持たずに拠点を持てるため、新規・小規模ほど使いやすい
働き方の多様化	出社と在宅の中間として、集まる目的に応じた場が必要になっている

 ポイントは、これは大企業や個人だけの話ではなく、固定費とオフィスの持ち方を見直したい中小企業にとってのヒントだという点です。オフィスを「保有する固定資産」から「目的に応じて使う変動費」へ捉え直す視点が、コワーキング増加の本質であり、

自社のオフィス戦略を考える出発点になります。

中小企業はオフィス戦略にどう活かす？

コワーキング増加の流れは、中小企業のオフィス戦略を再設計するヒントになります。活用の選択肢は次のとおりです。

項目	内容
本社縮小＋サテライト	本社を小型化し、コワーキングをサテライト拠点として併用しコストと通勤を最適化する
出社日の集約拠点	普段は在宅、出社日のみ集まる場としてスポット利用する
臨時・プロジェクト拠点	短期案件や増員時の臨時拠点として、工事なしで素早く確保する
採用エリアの拡大	遠隔地人材の作業拠点として活用し、採用範囲を広げる

 いずれの活用も、電話・ファイル共有・会議など場所に依存しないクラウド基盤と、社外利用時のセキュリティ・機密管理ルールが整っていることが前提になります。基盤が未整備のまま拠点だけ分散すると業務が回りません。

当社は中小企業のオフィス戦略見直しに伴うIT基盤・運用設計を伴走支援しています。

コワーキング活用チェック

コワーキングスペース活用とは、コワーキングスペース（共用の働く場）を、固定オフィスの代替・補完として業務に活用することのことです。

増加の背景には、テレワーク定着による必要床面積の減少と固定費見直し、通勤負担軽減・採用範囲拡大・事業継続のための拠点分散ニーズ、内装や回線を持たずに拠点を持てる立ち上げの低コスト化、出社と在宅の中間の場の必要性があり、

オフィスを保有する固定資産から目的に応じて使う変動費へ捉え直す動きの表れです。

中小企業は、本社縮小＋サテライト併用、出社日の集約拠点、臨時・プロジェクト拠点、遠隔地人材の作業拠点といった形で活用でき、いずれも場所に依存しないクラウド基盤と社外利用時のセキュリティ・機密管理ルールの整備が前提となります。

基盤未整備のまま拠点だけ分散すると業務が回らない点が要点です。

 以下に、押さえるべき要点とその内容を整理します。

項目	ポイント	解説
背景	固定費の見直し	床面積減で柔軟な拠点を併用
分散	拠点分散ニーズ	通勤軽減・採用拡大・継続性
活用	本社縮小＋サテライト	コストと通勤を最適化する
臨時	工事なしで確保	短期案件・増員の拠点に使う
前提	クラウド基盤＋ルール	場所非依存基盤と機密管理が必須

この記事のよくある質問（FAQ）

本記事に関して、よく寄せられる質問をまとめました。

Q. なぜコワーキングが増えているのですか？

A. 働き方の多様化や拠点分散、初期費用を抑えた柔軟な立ち上げニーズが背景です。固定オフィスに縛られない選択肢として広がっています。

Q. 中小企業に関係しますか？

A. 関係します。立ち上げ期やサテライト拠点、出張先の作業場所、採用エリア拡大など、低コストで柔軟に拠点を持つ手段として活用できます。

Q. どんな使い方がありますか？

A. 本拠の補助、サテライト/在宅の中間拠点、出張時の作業、プロジェクト単位の臨時拠点などです。目的を絞ると費用対効果が高まります。

Q. 注意点はありますか？

A. セキュリティ（覗き見・通信）、登記や住所利用の可否、契約・利用条件、混雑を確認します。機密業務には区画やセキュリティ条件の確認が重要です。

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