オフィスの賃料を削減するための縮小移転マニュアル
株式会社アーデント 代表取締役。2006年にオフィス専門不動産会社アーデントを創業。その後、オフィス賃貸仲介、ワークプレイス作りに10年以上携わり、合計500社以上のオフィス移転をサポートしてきた実績あり。2018年よりクラウドＰＢＸを中心にネットワーク、通信分野を専門に250社以上の電話、ネット環境づくりをサポート。
毎月かかるランニングコストの賃料を、コスト削減の縮小移転をすることで、減額が可能です。縮小移転のノウハウをまとめてみましたので、ご覧くださいませ！
オフィスの賃料を減らすと、こんなにもコストが下がる
さらに、同じ20坪で、場所を少しだけ都心から離すか物件グレードを少し落とすとして、
坪単価1.5万円のオフィスに移転するなら、
賃料30万円（税別） ＋ 水道光熱費3万円 ＝ 毎月33万円（税別）に。
年間にすると、約400万円弱のコスト削減になります！！
そもそも今の事務所賃料は相場よりも高い、低い？現オフィスの賃料減額ができないか確認しよう！
ちなみにコスト削減の縮小移転をする前にまず確認したいのは、今借りているオフィスの賃料が相場にあっているかどうかです。
オフィス移転となると、物件選定から引越しまでかなり時間をとられますし、電話番号が変わったり、膨大な住所変更の手続きがあったりと、手間が大変です。
もし、賃料を減額できるなら、その方が楽ですから、まずは賃料の減額交渉をしてみるのも手です。
実は、オフィスの賃料は住宅と異なり、大きく景気状況によって変動します。以下のグラフをご覧ください。2008年の一番高かった坪単価45,513円と、一番底値だった2009年の20,000円ちょっとでは、なんと2倍以上の開きがあります！！
↑クリックすると拡大します。 （オフィストレンドデータ2015年／三幸エステート）
また、オフィス賃料は個別の交渉で決まっていきますので、いつ借りたかどうかだけでなく、今払っている賃料が払い過ぎでないかをぜひ確認しましょう。特に、2006年～2008年に事務所を借りている場合、賃料を現在の相場よりも高く払っている可能性がありますので、賃料交渉をすれば下げられる可能性があります。
下がらないなら、移転しますという強い態度で出れば、下がる可能性はさらに高まるでしょう。
また、相場の賃料は、不動産会社に依頼して、周辺の同等の物件情報をもらって、賃料相場を確認しましょう。
うまくいけば、コストを下げつつ同じグレードの物件に移転できるかも？！
相場よりも賃料を払い過ぎなのに、オーナーが減額交渉に応じてくれない場合
相場の安い立地に移転する
赤字でも審査は通る？
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