事務所のプロがこっそり教えます！普通よりもお得な賃貸オフィスとは？

最終更新日：2026年5月19日（火）

賃貸オフィスの基本

一般の人が知らない、オフィスのプロが思う、「自分が借りるならこんな賃貸オフィス」という特にお勧めの物件の条件についてご説明をさせて頂きます。

水周りが共用部分のオフィスはこんなにもお得！

トイレが室内にあるオフィスですと、トイレ清掃は基本的に借主負担となります。
紙の交換も借主負担です。

しかし、水周りが共用部分のオフィスの場合、紙の交換、トイレの清掃は基本的には貸主側で行います。

清掃にスタッフの時間を割き、
紙代までかかるとなると、ばかにならないコストになってきます。

「水周りが専有部の間取り図例」

解説画像

※水周りが専有部にある間取りでは、トイレ、キッチンの面積はもちろん、そこへの導線もオフィスとしては使えず、実質の有効スペースが大きく減ってしまっている。

「水回りが共用部にある間取り図例」

こういう物件では、トイレ清掃もビル側で行います。また、室内に水回りへの導線の廊下を作る必要がなく、かなり有効に使えます。

ネット面積とグロス面積

オフィスの場合、募集図面に記載されている面積には、
ネット面積とグロス面積の2種類があります。

ネット面積・・・共用部分は入れない、有効スペース部分のみ
グロス面積・・・共用部分についても、一部面積に参入する

※グロス面積は、共用部分もテナントさんが使うし、清掃や紙代のコストも貸主が負担するので面積を賃貸面積に入れるやり方です。

ネット面積だと、なんとトイレの清掃はしなくていいし、紙代も貸主負担だし、しかも、賃料も水周りの負担はありません！！

相当お得ですよね！！

間取りのきれいなオフィスときたないオフィスでは
こんなにもデスクのおける数が違う？！

オフィスの間取りは、住居と異なり、配置できる机の数が大きく変わります。

多少少ない面積でも、
間取りがよければ、かなり広く使えて、デスクもたくさん置けるんです。

大きな差がありますので、事務所探しで、間取りは重要視したいですね！

「使いづらい間取り図例」

この間取りでは、ＥＶを降りた正面。図上で言うと、右上の方のスペースは、部屋にすることができず、面積のわりに机を置けるスペースが狭いです。

また、トイレの左側の空間も使い方が難しく、使いづらい間取りと言えます。

ＳＯＨＯマンションのあまり知られていないメリット

オフィスビルではなく、
ＳＯＨＯマンションの方が実はコスト的メリットがでるところが２つあります。

１．初期費用

オフィスだと、保証金と償却になりますが、マンションの場合は、礼金、敷金になります。

通常オフィスを借りれば、保証金で6ヶ月、そのうち2ヶ月が償却されてしまうのが一般的です。

マンションの場合、礼金1ヶ月、敷金2ヶ月という物件もけっこうでてきます。

初期費用はこの時点で半分に！
資金を寝かせる額も少なくなるし、しかも償却金額も半分で、経費もかなり減ります。

２．原状回復費用

事務所の場合、原状回復費用はだいたい坪25,000円～30,000円くらいでしょうか。
20坪の事務所を借りれば、50万円～60万円くらいかかります。

これがマンションだと、基本クリーニング費用くらいになるんです！！

３．解約予告期間

事務所の場合、通常解約予告は３～6ヶ月です。

マンションの場合、通常1~2か月です。

移転先をどんなにうまく手配したとしても、事務所の場合はダブルで家賃を払う期間が発生しがちです。

下手したら、2ヶ月間くらい発生することも！！

マンションなら、うまくいけば、旧事務所と新事務所の賃料を両方払う期間を数日で済ませらえれるケースもあります。

プロが見る“お得な物件”とは？

“お得な賃貸オフィス”は賃料が安い物件と思われがちですが、プロは別の観点で見ます。押さえたい視点は次のとおりです。

項目	内容
総額の安さ	賃料だけでなく、共益費・原状回復・更新料を含む総額で割安かを見る
条件の有利さ	フリーレント・敷金条件など、実質負担を下げる条件があるか
立地効率	賃料に対し、通勤・採用・来客のしやすさが見合うか（コストパフォーマンス）
拡張・継続性	増減・移転の柔軟性や契約条件が、将来コストを抑えられるか

ポイントは、お得さは「表面賃料」でなく「総額・条件・立地効率・将来コスト」で決まるという点です。安い物件でも、共益費や原状回復が重い、立地が悪く採用に不利、では割高です。プロは表面でなく実質で見ます。総額と条件・効率で評価することが、

本当にお得な物件を見極める出発点になります。焦って決めず、ここで挙げた観点を一つずつ確認・比較してから判断することが、結果的に手戻りやコストの無駄を防ぐ近道になります。

中小企業はどう見極めるべき？

お得な物件選びは、表面賃料に惑わされず実質で比較することが重要です。押さえる進め方は次のとおりです。

項目	内容
総額で比較	賃料＋共益費＋初期＋原状回復＋更新を合算し、物件間を実質で比較する
条件の確認	フリーレント・敷金・解約条件など実質負担に効く条件を確認する
立地効率の評価	賃料に対する通勤・採用・来客の効果（コスパ）を評価する
将来コスト	拡張・移転の柔軟性で、将来の手戻りコストまで見込む

最大のつまずきは、表面賃料の安さだけで選び、総額・条件・立地効率で割高になることです。お得さは実質総額と効率で判断すべきです。当社はオフィス物件選びの確認ポイントの整理を支援しています。総額・条件・立地効率・将来コストを起点に評価することが、

本当にお得な物件にたどり着く要点になります。自社だけで判断が難しい場合は、専門家や第三者の視点も取り入れ、総額と要件・将来計画の両面から総合的に判断することをおすすめします。

お得物件見極めチェック

お得な賃貸オフィスの見極めとは、賃料の安さでなく総額・条件・立地効率・将来コストで割安かを見極める賃貸オフィス選びのことです。

賃料だけでなく共益費・原状回復・更新料を含む総額の安さ、フリーレント・敷金など実質負担を下げる条件の有利さ、賃料に対する通勤・採用・来客のしやすさという立地効率、増減・移転の柔軟性や契約条件による将来コスト抑制が見るべき観点で、

安い物件でも共益費や原状回復が重い・立地が悪く採用に不利では割高になります。

お得さは表面賃料でなく実質で決まり、賃料＋共益費＋初期＋原状回復＋更新の合算比較、実質負担に効く条件の確認、賃料に対する立地効果の評価、拡張・移転の柔軟性による将来コスト見込みが要点で、表面賃料の安さだけで選び総額・条件・立地効率で割高になる失敗を避け、

総額・条件・立地効率・将来コストを起点に評価することが要点となります。

以下に、押さえるべき要点とその内容を整理します。

項目	ポイント	解説
総額	賃料以外も合算	共益・原状回復・更新を含む
条件	実質負担を下げる	FR・敷金・解約条件
立地効率	コスパで見る	通勤・採用・来客の効果
将来	柔軟性	拡張・移転で手戻り回避
判断	実質で比較	表面賃料に惑わされない