賃貸オフィス探しをネットでするべきではない理由とは？

貸事務所をネットで検索する場合の問題点

ポータルサイトによる物件検索は？

住居であれば、
「HOME’s」や「athome」「スーモ」などの
物件検索サイトがたくさんあり、
不動産会社もそちらで掲載を行っています。

しかし、賃貸オフィスの場合、
そういったポータルサイトはいまだありません。

 

これは、大きなオフィスの場合、ネットで検索しない企業も多く、そもそも、住居と比べると、市場が小さいために、ポータルサイト側では、事務所の取り扱いに力を入れていないという原因があります。

事実、スーモの場合、事務所の物件掲載は一切できない状態ですし、弊社でも、athomeやHOME’sに事務所を掲載しても、反響は非常に少なく、住居と比べると大きな差がある状態です。

各不動産会社のＨＰで探すのは？

不動産会社がかなり力をいれているサイトもあるので、
物件数は豊富に掲載されているケースもあるのですが、
ポータルサイトと異なり、
更新頻度は少なく、２～３ヶ月に一度というところが多いです。

 

 

＜まとめ＞

賃貸事務所はポータルサイトでは探しづらく、
各不動産会社のＨＰでも、物件検索ができたとしても、
更新があまりなされていないため、非常に物件が探しづらくなっています。

住宅と比べるとネットで探すのはかなり大変です。

 

なぜいいオフィスビルをネットに掲載して募集しないのか？

オフィスビルの賃料は、借りた時期によって大きく異なります。

そのため、貸主としては、賃料を公開しての募集はしたくないのが本音なんです。

しかし、reinzやアットホーム、ホームズ等のポータルサイトでは、賃料を記載しないと、募集をすることができない設計になっています。そのため、掲載ができないんですね。

では、どうやって募集をするのかというと・・・オフィス専門の不動産会社に依頼します。

 

頼むならオフィス系不動産会社に依頼しよう！

賃貸を扱う不動産会社には、オフィス系不動産会社、住居系不動産会社があります。

医者と同じように、不動産会社も分野ごとに得手不得手があります。

オフィス系不動産会社へ依頼するメリットとして、住居系不動産会社に依頼するよりも、提案を受ける物件数が大幅に違ってくるでしょう。

なぜなら、多くの法人ビルオーナーは、物件情報をポータルサイトや、不動産会社間で情報を流通させる「reins」に物件を掲載しないからです。

森ビル、三菱地所、東急不動産、住友不動産などのビルをたくさん所有する企業は、直接物件情報をオフィス系不動産会社にメールやＦＡＸで送る方法で募集を行っています。

現在、弊社では約２００社から情報を直接メールとＦＡＸでもらっています。

住居系不動産会社では、こういった物件情報を定期的に受け取っていないので、オフィスビルを探すときには、reinsとathomeを見ることしかできません。

いい物件ほど、こういった法人オーナーが所有しておりまして、その物件情報を受け取るために、オフィスを探すなら、やはりオフィス系不動産会社に依頼しましょう！！

 

オフィス探しで頼りになるのは、やっぱり営業マン！！

賃貸事務所探しで、ご希望頂いた条件で、すんなりと物件が見つかることはまれです。

そんなときに、実際に物件を大量に見ている、経験豊富な営業マンからの提案が、実は賃貸オフィス探しではもっとも効果的な探し方と言えます。

豊富な事務所物件データベースから、空室の情報で、かつオススメの物件を提案してもらいましょう！

きっと、いい物件が見つかりますよ！

物件探しの依頼はこちらから

 

オフィス探しをネット検索だけにすべきでない理由は？

住居の物件検索と同じ感覚で賃貸オフィスをポータルだけで探すと、良い物件を逃しやすくなります。理由は次のとおりです。

項目	内容
掲載の偏り	好条件・好立地の物件は表に出ず、ポータルに載るのは一部に過ぎないことがある
情報の鮮度	成約済み・条件変更が反映されず、実態と異なる場合がある
交渉余地が不明	賃料交渉やフリーレントの可否は掲載情報からは読み取れない
適合判断が困難	自社の必要面積・動線・設備への適合は掲載スペックだけでは判断しにくい

 ポイントは、ポータルは便利な入口だが「全体の一部・静的情報」に過ぎないという点です。掲載物件だけで判断すると、非公開の好条件物件や交渉余地を見逃します。ポータルを起点にしつつ、専門家経由の情報や現地確認を併用することが、良い物件にたどり着く出発点になります。

焦って決めず、ここで挙げた観点を一つずつ確認・比較してから判断することが、結果的に手戻りやコストの無駄を防ぐ近道になります。

中小企業はどう探し、判断すべき？

オフィス探しは、ポータルを入口にしつつ複数の手段と判断軸を組み合わせることが重要です。押さえる進め方は次のとおりです。

項目	内容
要件の明確化	必要面積・立地・予算・契約条件を先に固め、判断軸をぶれさせない
情報源の併用	ポータルに加え、専門家経由の非公開情報や直接照会も活用する
現地確認	通信/電源・空調・動線・周辺環境を内見で実測確認する
総額と条件	賃料だけでなく初期・原状回復を含む総額と契約条項を確認する

 最大のつまずきは、ポータルの掲載情報だけで決め、非公開の好条件や交渉余地・適合性を見落とすことです。物件は情報源を広げ、要件と総額・現地確認で判断すべきです。当社はオフィス探しの確認ポイントの整理を支援しています。ポータルを入口に、

要件と総コストを起点に複数手段で探すことが、良い物件にたどり着く要点になります。自社だけで判断が難しい場合は、専門家や第三者の視点も取り入れ、総額と要件・将来計画の両面から総合的に判断することをおすすめします。

オフィス探しチェック

賃貸オフィスの探し方とは、賃貸オフィスを探す方法のことで、住居感覚でポータル検索だけに頼ると良い物件を逃しやすくなります。

好条件・好立地の物件は表に出ずポータル掲載は一部に過ぎないことがあり、成約済みや条件変更が反映されず実態と異なる場合があり、賃料交渉やフリーレントの可否は掲載情報から読み取れず、自社の必要面積・動線・設備への適合は掲載スペックだけでは判断しにくい点が問題です。

ポータルは便利な入口だが全体の一部・静的情報に過ぎず、掲載物件だけで判断すると非公開の好条件や交渉余地を見逃します。

必要面積・立地・予算・契約条件を先に固め、ポータルに加え専門家経由の非公開情報や直接照会を併用し、現地で実測確認し、賃料だけでなく初期・原状回復を含む総額と契約条項を確認することが要点で、

ポータルを入口に要件と総コストを起点に複数手段で探すことが良い物件にたどり着く要点となります。

 以下に、押さえるべき要点とその内容を整理します。

項目	ポイント	解説
掲載偏り	一部のみ	好条件は表に出ないことがある
鮮度	実態と差	成約済み・条件変更に注意
交渉余地	掲載で不明	賃料交渉可否は要確認
情報源	複数併用	非公開情報・直接照会も活用
判断	要件と総額	現地確認と契約条項も確認

この記事のよくある質問（FAQ）

本記事に関して、よく寄せられる質問をまとめました。

Q. ネット検索だけで物件は見つかりますか？

A. 一定は探せますが、好条件物件は掲載前に決まることも多く、ポータルだけでは選択肢が限られます。条件を伝えて専門家に探してもらう方法と併用するのが効率的です。

Q. ポータルの問題点は？

A. 掲載が最新・網羅とは限らず、好条件は未掲載で決まることがあります。情報が重複・古い場合もあり、表面条件だけで判断すると実態とずれるリスクがあります。

Q. どう探すべきですか？

A. 希望条件（広さ・立地・用途・予算・時期）を具体化し、ポータルと不動産会社への直接相談を併用します。条件を明確にするほど、未掲載を含めた提案を受けやすくなります。

Q. 注意点はありますか？

A. 表面賃料だけで比較せず、共益費・原状回復・契約条件まで含めて判断します。情報の鮮度を確認し、内見で実態を確かめてから決めることが失敗を防ぎます。

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