まつ毛エクステをマンションで独立開業するときの注意点　まとめ

まつ毛エクステンションは、美容所になる

まつ毛のエクステで独立しようという人は当然ご存知だと思いますが、まつ毛のエクステは、エステサロン等と異なり、法令上の「美容所」扱いになります。そのため、開設にあたって保健所に届出て、検査を受け、確認をとる必要があります。なお、自治体によって基準が異なるケースがありますので、開業予定の場所の保健所に必ず問い合わせをしていきましょう。

 

まつ毛のエクスで借りる物件の要件、基準

１．作業室は１３㎡以上あること

こちらは一般的な店舗物件の場合のレイアウトです。

 

元ネタはこちらです⇒　渋谷区の理・美容所の衛生管理

作業室は１３㎡を内法面積で確保が必要となります。内法面積とは壁の内側から測った面積になりまして、実際に採寸した寸法です。不動産の物件広告は基本的に壁芯面積になっており、内法面積よりも少し大きくなっています。

ちなみに、１３㎡は、７．９畳になります。ただ、内法面積ということを考えると、作業室だけで９畳くらいの居室を確保できるマンションを選ぶようにしましょう！

 

２．床は府浸透性材料にする

床がじゅうたん、畳のマンションですと、薬剤 ・水等をこぼした時にしみこんでしまいますので、リノリウム、タイルなどにする必要があります。もともとフローリングであれば、大丈夫ですので、費用を抑えるためにもフローリングのマンションを選ぶようにしましょう。

 

 

３．お客様の待合所は作業室の１／６以上を確保し、区分けする

作業室が仮に２０平米だとすると、２０平米÷６＝３．３３㎡の待合室を確保する必要があります。理想的なのは、待合室が別部屋になっている間取りのマンションだと間仕切りを確保しなくてもいいので、スムーズです。ただ、待合室は、別の部屋に区切られていなくても大丈夫です。固定した間仕切りで区切る形でも許可をとれます。

 

４．その他基準について

照明は１００ルクス以上、換気を自然換気の場合床面積の１／２０以上などの基準がありますが、マンションの場合基本的には満たされているので、あまり気にしなくても大丈夫です。

 

内見時には採寸を行おう！

まつ毛のエクステで開業する場合には、内見時に物件の採寸を行い、気に入った物件があれば申し込みをした後、審査が通過するまでの間に保健所に相談をして、許可が取れそうか確認をしておきましょう。内見時に採寸をしておかないともう一度いくことになってしまうので、最初に内見した時に測ってしまうとスムーズです。

 

看板は基本的に出せない

マンションで開業するときに影響するのが看板を出せないということです。共用部に看板を置けないのはもちろんのこと、ドアにシートを張ることもできない物件が多いです。特に新しい物件ほど難しいので、集客はホットぺッパーやＨＰ、紹介などでの集客に力をいれていきましょう。

 

大家さんの許可をもらえるかどうかも確認しよう！

そもそもマンションを店舗利用することになりますので、大家さんの許可がもらえないと使うことができません。内見前に、店舗利用が可能なマンションかどうかを確認しましょう！多くの検索サイトでは、店舗利用可で検索することができませんので、「フリーワード検索」でサロンと打つことで何件か物件が見つかります。

また、弊社サイトでは、サロン利用可能な物件を公開しておりますので、こちらからぜひご覧くださいませ。

⇒　東京の店舗相談可マンション一覧

 

マンション開業で何を確認すべき？

まつげサロンをマンションで開業する場合、契約後に使えない・要件を満たせないと判明する失敗が起こりがちです。事前に押さえる観点は次のとおりです。

項目	内容
事業利用の可否	居住用は事業利用・サロン営業が制限される場合があり、契約前の確認が必須
衛生・届出要件	施術業として満たすべき衛生面の要件や必要な届出を確認する
管理規約	不特定の来客・看板・営業時間が規約で制限されることがある
来客と近隣	来客動線・近隣への配慮ができる物件・運営かを評価する

 ポイントは、内装や立地より「その物件でサロンを適法・円滑に営めるか」を先に確認することです。事業利用不可や要件不適合に後から気づくと、移転や営業停止のコストを負います。契約前に用途可否・要件・規約を書面で確認することが、独立開業の物件選びの出発点になります。

運営で失敗しないには何が必要？

マンション型サロンは来客と居住・近隣が近く、運営面の配慮が継続営業の鍵になります。押さえる進め方は次のとおりです。

項目	内容
用途の書面確認	契約・重要事項で事業利用とサロン営業が認められるかを書面で確認する
集客と表示	看板・屋外表示の可否を規約・契約で確認し、集客方法と整合させる
来客導線と衛生	施術環境の衛生確保と、来客が落ち着ける動線・防音を評価する
近隣配慮	来客頻度・営業時間が近隣トラブルにならないよう事前に配慮する

 最大のつまずきは、内装や家賃で決め、事業利用・要件・近隣配慮を後回しにすることです。サロン開業は適法性と運営適合を契約前に固めることが重要です。当社は事業所物件選びの確認ポイントの整理を支援しています。立地や内装より、

その業を支障なく続けられるかを起点に判断することが要点になります。

サロン開業チェック

マンションでのサロン開業とは、まつげエクステ等のサロンをマンションで独立開業する際に確認すべき条件のことです。

居住用物件は事業利用・サロン営業が制限される場合があり、施術業として満たすべき衛生面の要件や必要な届出、不特定の来客・看板・営業時間に関する管理規約の制限があるため、契約前に用途可否・要件・規約を書面で確認することが必須です。

内装や立地よりその物件でサロンを適法・円滑に営めるかを先に確認することが重要で、事業利用不可や要件不適合に後から気づくと移転や営業停止のコストを負います。

マンション型は来客と居住・近隣が近いため、事業利用の書面確認、看板・表示の可否と集客の整合、来客導線と衛生・防音、近隣配慮が継続営業の鍵で、内装や家賃で決めず適法性と運営適合を契約前に固めることが要点となります。

 以下に、押さえるべき要点とその内容を整理します。

項目	ポイント	解説
用途	事業利用可否	居住用は営業制限の場合あり
要件	衛生・届出	施術業の要件を確認する
規約	来客・看板	不特定来客や表示の制限
導線/衛生	施術環境	来客動線と衛生・防音
近隣	配慮する	来客・営業時間のトラブル回避

この記事のよくある質問（FAQ）

本記事に関して、よく寄せられる質問をまとめました。

Q. マンションでまつげサロンは開業できますか？

A. 用途・管理規約・契約条件と、衛生面の要件を満たせば可能な場合があります。事務所/店舗利用や来客の可否を契約前に確認する必要があります。

Q. 最初に確認すべきことは？

A. 事務所/店舗利用・看板・来客の可否、衛生・設備要件、管理規約や用途地域の制限を契約前に確認します。要件未充足は開業可否に直結します。

Q. 店舗型と何が違いますか？

A. 集客のしやすさ・看板可否・来客動線・コストが異なります。マンション型は費用を抑えやすい一方、集客や信用面で工夫が必要になる場合があります。

Q. 失敗を避けるコツは？

A. 賃料だけで選ばず、利用可否・衛生要件・契約条件を起点に判断することです。後から利用不可や要件不備が判明すると大きな手戻りになります。

　まとめ

マンションでまつ毛のエクステ業を開業する場合には、物件選びの条件をいくつかクリアする必要があります。また、大家さんの許可も取り付ける必要がありますので、自分で探すとなるとかなり大変です。弊社であれば、経験豊富で、サロン利用可能なマンションを把握しておりますし、ご希望にあう物件を１件１件電話で確認して、業種的に問題ないものをご提案可能です。

かなりの数ご提案できますので、まずはこちらのフォームからご相談くださいませ！

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