天井高の高いスタジオやオフィスを借りる方法　まとめ

最終更新日：2026年5月19日（火）

通常オフィスの天井高は2400ミリです。ただ、撮影スタジオでは、最低でも2800ミリからできれば3,000ミリを確保したいというお考えの方も多いと思いますが、物件はなかなか見つけずらいですよね。今回、天井高が通常よりも高い物件の探し方をまとめてみました。

1階店舗を狙ってみる

ビルの構造上、実は1階が一番天井高が高くなっていることが多いです。2階以上は普通の高さのビルでも、1階は天井高が高いことも。事務所利用の場合、店舗でかつ1階はチェックしていないかもしれませんが、ぜひ1階の事務所、店舗をチェックしてみましょう。

倉庫物件もありかも

倉庫物件は、天井高が高いことも多いです。中には天井高３～４メートルくらいある物件もあります！ぜひ、倉庫物件も検索してみましょう。

ちなみに、アットホームだと、「貸しその他」での検索となり、「貸店舗」「貸事務所」とは違った項目での検索となります。また、不動産業者が使うレインズでも、「外全」という主に一棟まるごと借りる項目での検索となり、普通は選択しない検索になります。不動産屋にも一棟の倉庫も検索してくださいと依頼しないと倉庫はチェックされませんので、要注意です。

キーワード検索ができるサイトで検索

実は、ホームズという検索サイトでは、キーワード検索が可能です。物件種別、借りたいエリアを選んで検索をかけた後、右側のボックス内にある検索キーワードを入れる欄に「天井高」と入れて検索をかけてみましょう。天井高が通常より高い物件はアピールポイントですから、不動産屋も掲載時にコメントを書きますので、天井高が高い物件が検索でヒットしてきます。

たまに、天井高が2400ミリくらいの普通の物件でも天井高についてのコメントをしている物件がひっかかってくることがありますので、1件ずつ物件詳細画面のコメントをチェックしましょう！

どうしても見つからないなら、天井を抜いてみよう！

天井を抜くことで、２０～５０センチほど天井高を上げることが可能な物件が多いです。どうしても希望の立地、賃料等で物件が見つからない場合には、天井を抜くことを検討してみましょう。

ただし、天井は抜くだけでなく、抜いた後きれいにしてから塗装を行い、最後に照明を設置する必要があります。エアコンが天井埋め込み式の場合にはそちらの移設工事も必要なため、費用がけっこうかかります。費用は現場ごとにことなりますが、一例として、以前35平米ほどの事務所で天井を抜いて塗装して照明をつけたお客様は、40万円ほどかかっておりました。

不動産屋に相談しよう

オフィスを取り扱っている不動産屋は毎日大量に物件をチェックしており、その経験で、天井高が高い物件を把握しておりますので、普通に探しても見つからない物件がでてきます。自分で探すだけでなく、ぜひ不動産屋にも相談しましょう！

弊社は、撮影スタジオ、天井の高い事務所を数多く仲介してきましたので、天井高がある物件も把握しております。ご相談頂ければ、天井高の高い物件をご提案致しますので、まずはお問い合わせくださいませ。

天井高の高い物件はどう探し、何を確認する？

撮影・制作・展示などでは、通常オフィス（天井高2400ミリ前後）では不足し、天井高のある物件が必要になります。探し方と確認の観点は次のとおりです。

項目	内容
用途で探す	スタジオ・倉庫・特殊用途物件など、高天井が前提の物件を中心に探す
実寸の確認	表記の天井高でなく、梁下や設備の出っ張りを含む実有効高を現地で測る
搬入・電源	大型機材の搬入経路（エレベーター・間口）と必要電源容量を確認する
用途可否	撮影・制作等の事業利用が契約・規約上認められるかを確認する

ポイントは、募集表記の天井高だけでは使えるか判断できないという点です。梁や空調ダクトで実際の有効高が下がる、機材が搬入できない、といった失敗は契約後に判明すると移転コストに直結します。実寸・搬入・電源・用途を現地で確認することが、

用途に合う物件選びの出発点になります。焦って決めず、ここで挙げた観点を一つずつ確認・比較してから判断することが、結果的に手戻りやコストの無駄を防ぐ近道になります。

中小・制作系企業はどう判断すべき？

高天井物件は希少で割高になりがちなため、用途要件と総コストで判断することが重要です。押さえる進め方は次のとおりです。

項目	内容
必要要件の明確化	撮影・制作に必要な有効高・面積・電源を数値で定義する
現地での照合	候補物件を実測し、要件を満たすか一つずつ照合する
用途と契約	事業利用・特殊用途が認められるか、原状回復範囲を確認する
総コスト評価	賃料が割高でも、用途を満たし移転を繰り返さない方が結局安いかを評価する

最大のつまずきは、天井高の表記だけで決め、実寸不足や搬入不可で使えないことです。特殊要件の物件は実測と用途確認が決め手です。当社は事業所物件選びの確認ポイントの整理を支援しています。必要要件の数値化と現地照合を起点に判断することが、

用途に合う物件選びの要点になります。自社だけで判断が難しい場合は、専門家や第三者の視点も取り入れ、総額と要件・将来計画の両面から総合的に判断することをおすすめします。

高天井物件チェック

高天井オフィス・スタジオの選定とは、撮影・制作・展示などで必要となる、天井高の高い物件の選定のことです。

通常オフィスは天井高2400ミリ前後で用途に不足する場合があり、スタジオ・倉庫・特殊用途物件など高天井前提の物件を中心に探します。

募集表記の天井高だけでは判断できず、梁下や設備の出っ張りを含む実有効高の現地実測、大型機材の搬入経路と必要電源容量、撮影・制作等の事業利用が契約・規約上認められるかの確認が必要で、

梁や空調ダクトで有効高が下がる・機材が搬入できないといった失敗は契約後に判明すると移転コストに直結します。

必要な有効高・面積・電源の数値定義、候補物件の実測照合、用途と原状回復の確認、割高でも用途を満たし移転を繰り返さない方が安いかの総コスト評価が要点で、表記だけで決め実寸不足・搬入不可で使えない失敗を避け、

必要要件の数値化と現地照合を起点に判断することが要点となります。

以下に、押さえるべき要点とその内容を整理します。

項目	ポイント	解説
用途で探す	高天井前提物件	スタジオ・倉庫・特殊用途
実寸	現地で測る	梁下含む有効高を確認
搬入/電源	可否を確認	間口・エレベーター・容量
用途可否	契約を確認	撮影・制作の事業利用可否
総コスト	移転回数で評価	割高でも要件充足を優先