賃貸戸建てをオフィスで借りるための探し方　まとめ

デザイン関係の会社様を中心に、戸建てをオフィスにしたいというお話をよくもらいます。戸建てオフィスという特徴的な働く場は、対外的な印象も面白い！し、スタッフも居心地のいい環境で、作業できるワークスペースを確保できます。戸建てオフィスの探し方をまとめてみました。

賃貸用戸建てをオフィスで借りるメリット

戸建てをオフィスにする企業様がぽろぽろ、いらっしゃいますが、戸建てオフィスのメリットをご紹介したいと思います。

１．おしゃれなイメージ

戸建てという一風変わった物件をオフィスにしていることで、会社の対外的なイメージは、「あそこの会社、面白い！」という評価になってきます。普通のオフィスで、タイルカーペットで、というオフィスよりもイメージは全然違いますよね。

２．間仕切りが最初からされている

オフィスを借りると、会議室を作ったり、社長室を作るのに、内装工事費用がかなりかかってきます。間仕切りする部屋数が多ければ、数百万円にいくでしょう。それが戸建ての場合、最初からいくつかの部屋に区切られています。エアコンもその部屋ごとについていますので、内装工事費用は０円で入居することが可能です。

３．落ち着いた雰囲気

オフィスのかちっとした雰囲気よりも、戸建てオフィスの場合、柔らかい印象があります。こもって作業をする業種の方には、こういった雰囲気のワークスペースの方が、集中して作業できるのではないでしょうか。

４．駐車場が無料でついている（←物件によります）

戸建ての場合、駐車場付きの物件も多いです。他で借りれば、２～５万円くらい駐車場代がかかってしまいますが、戸建ての場合、物件の前面に駐車場が付いていることが多いので、その分お得です！

※駐車場がない物件もありますので、ここは物件によります。

戸建ての場合、 屋根裏付き物件も多いです！！

オフィスで使える賃貸戸建ての探し方

１．事務所可にチェックをいれて検索

各種賃貸用不動産の検索サイトでは、「こだわり条件」に「事務所可」がありますので、そこにチェックを入れて検索してみましょう！

事務所で使える戸建てがでてきます。

２．ひたすら電話で事務所可か相談する

戸建て物件は、一棟まるごと、そのオーナー様が所有をしています。また、マンションと違い、隣の部屋とくっついているわけではないので、オーナーがいいといえば、事務所で使うことが可能です。

実は、事務所可で募集していない物件であったとしても、実は事務所利用を電話で相談すると、ＯＫをもらえる物件が数多くあります。

個人的な経験ですが、２～３割くらいは、事務所可で募集をしていなくても、事務所利用を認めてもらえる可能性がありますので、気になる物件は、１件、１件電話をして確認していきましょう！

３．リロケーション物件は無理

戸建てで検索をしたときに、募集している不動産会社の社名に「リロケーション」が入っていれば、事務所利用はできません。リロケーションとは、転勤による一時的な賃貸のため、所有者さんが、数年後に戻ってきて使う予定がある物件です。そのため、事務所利用は認めていないのです。不動産会社の社名にリロケーションが入っている会社は、リロケーション物件を専門に扱っていますので、事務所利用を会社として認めていません。

また、リロケーション専門の不動産会社でなくとも、リロケーション物件を扱うことがありますが、募集図面にそう書いてあれば、事務所では使えないので、検討からは外しましょう。

戸建てオフィスは何を確認して探すべき？

戸建てをオフィスにすると独自の空間やブランド表現ができますが、住居用ゆえの確認を怠ると契約後に支障が出ます。観点は次のとおりです。

 ポイントは、戸建てオフィスの魅力（独自空間）は、事業利用可否と近隣・設備の確認の上に成り立つという点です。住居用戸建てを無断で事業利用したり、設備不足のまま契約すると、トラブルや改装コストに直結します。用途・近隣・設備を契約前に確認することが、

戸建てオフィス選びの出発点になります。焦って決めず、ここで挙げた観点を一つずつ確認・比較してから判断することが、結果的に手戻りやコストの無駄を防ぐ近道になります。

中小・デザイン系企業はどう進めるべき？

戸建てオフィスは、独自性と実務要件の両立を契約前に固めることが重要です。押さえる進め方は次のとおりです。

 最大のつまずきは、独自性や賃料だけで決め、事業利用・近隣・設備の確認を後回しにすることです。戸建ては魅力と実務要件をセットで確認すべきです。当社は事業所物件選びの確認ポイントの整理を支援しています。事業利用可否と近隣・設備を起点に判断することが、

戸建てオフィス選びの要点になります。自社だけで判断が難しい場合は、専門家や第三者の視点も取り入れ、総額と要件・将来計画の両面から総合的に判断することをおすすめします。

戸建てオフィスチェック

戸建てオフィスの探し方とは、賃貸戸建てをオフィスとして借りるための探し方のことで、独自の空間やブランド表現ができる一方、住居用ゆえの確認を怠ると契約後に支障が出ます。

住居用戸建ては事業利用が制限される場合があり契約・用途確認が必須で、来客・看板・駐車・営業時間の近隣トラブル、通信/電源容量や改装の可否・原状回復、戸建ての専有性・独自空間の活かし方が確認の観点です。

戸建てオフィスの魅力は事業利用可否と近隣・設備の確認の上に成り立ち、無断の事業利用や設備不足のままの契約はトラブルや改装コストに直結します。

契約・重要事項での事業利用と用途地域の書面確認、来客・駐車・看板・営業時間の近隣配慮、通信/電源・水回り・空調の充足と改装可否、独自空間のブランド・採用・働き方への活用目的が要点で、独自性や賃料だけで決め確認を後回しにする失敗を避け、

事業利用可否と近隣・設備を起点に判断することが要点となります。

 以下に、押さえるべき要点とその内容を整理します。

この記事のよくある質問（FAQ）

本記事に関して、よく寄せられる質問をまとめました。

Q. 戸建てをオフィスにできますか？

A. 用途地域・建築用途や賃貸借契約の条件により可否が分かれます。事務所利用可か、登記や看板が可能かを必ず事前に確認する必要があり、無断利用は契約違反になり得ます。

Q. メリットは何ですか？

A. 一棟を専有でき、独立性・防音・自由なレイアウト、駐車場確保のしやすさなどが利点です。来客対応や作業スペースの自由度が高く、用途に合わせた使い方ができます。

Q. 確認すべきことは？

A. 事務所利用の可否、用途地域・建築用途、登記・看板の可否、駐車場、耐震・設備、原状回復や改装可否を契約前に確認します。住宅用のままだと利用制限が生じます。

Q. 注意点はありますか？

A. 住宅用途のまま事務所利用すると契約違反や登記不可の恐れがあります。設備が事業用に不足する場合もあるため、用途・契約条件と必要設備を契約前に確認することが重要です。

まとめ

賃貸用戸建てを事務所で使う場合には、事務所可で検索することも大事ですが、１件ずつ電話をしていくとよりいい物件が見つかってきます。ただ、自分で何件もの不動産会社に電話をするのは大変ですから、不動産会社に依頼することをお勧めします。

 弊社であれば、事務所物件を専門に取り扱ってきておりまして、事務所可の了解を得やすい不動産会社も把握しておりますし、もちろん１件ずつ電話をして確認してご提案を致しますので、ご自分で探すよりも、いい物件をご提案できます。まずは以下のフォームからお問合せくださいませ！！

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