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 第225号「賃料に消費税が課税される?されない?」

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  /    /     ---------------------2011.5.2 第 225号
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 |    | |                 読者数 3619人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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 それでは、
 早速、第225号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●賃料に消費税が課税される?されない?
   ~物件によって異なります!~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●選択しただけで自動コピー!
   ~お勧め、firefoxアドオン~

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「賃料に消費税が課税される?されない?」
   ~物件によって異なります!~


■今回の東日本大震災で、

 いよいよ消費税増税が近付いてきたように思います。

 多くの事務所では、
 賃料に消費税が課税されていますので、
 消費税が上がれば、その分賃料も上がります。

 
 もちろん、その上がった分を貸主が収入しているわけではなく、 
 国に納めるのですが、

 それでも負担増には変わりありません。



■消費税増税の前に、

 今一度、消費税がかかる場合とかからない場合がある事を
 確認しておきましょう!!


「地代、家賃や権利金、敷金など /国税庁」 
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6225.htm

 このページを読むと、
 1ヶ月以上の契約における住宅の賃料は、
 非課税となっています。

 逆に、事務所の賃料は課税対象となっています。


 ということで、
 基本的に「契約書が事務所契約の場合は課税」
 「契約書が住居契約の場合は非課税」

 となるわけですね!!




■ここで将来の消費税増税を見据えると、

 住居契約のマンションを
 事務所として使うことで、

 後々の消費税増税による負担増を防ぐ事が可能になってきます!



■「住居契約のマンションを事務所として使う」とは、

 おもにSOHO相談可と呼ばれる、
 築浅のマンションです。

 こういった物件は、
 事務所で使われている部屋も多いのですが、

 契約上は住居契約となっています。



例えばこういった物件です。
 
http://sohonavi.jp/building/detail_00469/

http://sohonavi.jp/building/detail_00213/

http://sohonavi.jp/building/detail_00024/


 どれも築浅で、
 非常にきれいなマンションですね。



■SOHOオフィスとして人気のある
 築浅のマンションですが、

 消費税増税を見据えると、

 事務所ビルよりもやはり安心できる事務所となりそうです!





~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 住居契約のマンションを事務所で使うと、消費税が増税されても、
 負担増にはならない。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「選択しただけで自動コピー!」
   ~お勧め、firefoxアドオン~


■仕事でも、
 コピー&ペーストをよく使うことありますよね。

 その手間を減らすアドオンを
 ご紹介いたします!


 
■「ClickCutter AutoCopy」
 は、マウスで選択した瞬間に自動的にコピーが完了します。

 いちいち右クリックして、 
 コピーを選択して・・・

 という手間は一切なくなります!!


■マウスで選択した瞬間、
 コピーされた事が表示されるので、
 きちんとコピーされたかどうかも

 この時点でわかります。


 

「ClickCutter AutoCopy」
https://addons.mozilla.org/ja/firefox/addon/clickcutter-autocopy-14077/


 ※当然ですが、firefoxのアドオンのため、
  firefox上でした機能しません。

  ワードや、エクセル、その他ブラウザ以外の場所でのテキストデータコピーには
  使えません。




―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■新事務所が快適です!!

 こちらに少し写真を載せましたので、
 よかったらご覧くださいませ。


 
http://atuiotoko.livedoor.biz/archives/51965535.html

 
 表参道が近くなったことで、
 アクセスも便利になった気がします。

 まだまだ各種住所変更の手続きが
 残っておりますが、

 でも、非常に満足しています。
 

 ランチも楽しみで、
 毎日お店開拓の日々。

 引っ越してよかったです!!

 
 
 
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