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 第119号「鍵の交換費用はだれが負担するもの?」

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  /    /     ---------------------2009.2.9  第 119号
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 |    | |                 読者数 3178人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第119号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●鍵の交換費用はだれが負担するもの?
    ?決まりはありません?
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●リサイクルトナーでコスト削減!
    ?1個あたり、数千円下がります?

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「鍵の交換費用はだれが負担するもの?」
    ?決まりはありません?


■住居を借りたときに、
 【鍵交換】費用を請求されたことがある方も
 多いのではないでしょうか?

 また、

 逆に「今の住まいでは請求されなかった」
 という方もたくさんいらっしゃると思います。

 この、【鍵交換】費用。

 貸主と借主、どちらが負担するものなのでしょうか?

■これは住居・オフィスに限らず、基本的な考え方としては、

 鍵は、貸主が用意をするものです。
 
以下、国土交通省の現状回復ガイドラインです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf

 ※紛失・破損の場合は、借主負担となっています。


  ただし、
 あくまで基本原則ですので、
 契約書に

 「鍵交換費用は借主負担とする」
 と書いてある契約書に納得して、サインすれば、
 それは借主負担となります。

 ですから、
 すごく気に入った物件であれば、
 多少の鍵交換費用を負担してでも、
 入居したいと思うかもしれませんよね(@_@;)

 絶対に貸主負担というわけでありませんので、
 ご注意下さいませ。

■また、借主側が負担する場合ですが、

 借りるときに負担するパターンと、
 退去する場合に負担するパターンがあります。

 この辺は、
 要チェックですね(^^♪

 

■鍵交換費用は、

 15000円に消費税という金額が多いのですが、

 いい鍵になれば、その限りではありません。

 
 ディンプルキーにしたり、
 カードキー付きにしたり、

 いい鍵をつけようと思えば、
 当然自己負担です。

 (^O^)/

■気になるようであれば、
 カード式の鍵に変更してみるのも、
 いいかもしれませんね!!

 
 これなんか5万円前後で、交換できるようです。
→ http://www.nihonlock.jp/sub2/sub2.htm#ED2


 
????今週の一言?????????????????????????
  
 鍵交換費用は、基本的には貸主負担。しかし、絶対ではなく、借主負担
 とする契約であれば、もちろん有効。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「リサイクルトナーでコスト削減!」
    ?1個あたり、数千円下がります?
          
    
■コスト削減を考えたときに、
 まず思い浮かぶのがリサイクルトナーじゃないでしょうか?

 弊社も、純正のトナーから切り替えて、
 1個あたり、2000円程度安くなりました。

 
 不動産業は、物件チラシの印刷がけっこう多いので、
 これは助かりました(^O^)/


 もし、使ったことがないという方は、
 検討してみてはいかがでしょうか?

 

■ちなみに、リサイクルトナーなんて、
 ちょっと不安だなという方は、
 以下のような業者はいかがでしょうか?
 

 
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【2】■当日又は翌日配達■あっという間に届けします!
【3】■安心のアフター◎■新品12ヶ月、再生品18ヶ月保証
 

  ※保証をしているので、安心ですよね。

 個人的には、リサイクルトナーを使っていても、
 何も不自由を感じたことはありません。

 お勧めです!

 (*^^)v

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『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■最近、コンビニで

 「麦とホップ」という発泡酒を買っておりまして、

 実は、貼ってあるシールに、
 抽選サイトのアドレスが書いてあるんですね。

 そこから入っていって、シリアルナンバーを入れると、
 その場で2000円当たるかもという企画でして。。。

 総勢5000人に当たるようなので、
 「それってけっこういい確率で当選するのかも」
 と思い、毎日買っているのに、

 全然当たりません。

 こうなったら、意地でも!
 と思って、毎日買ってしまってます(笑)

 完全にサッポロの策略にはまってしまってます!!

 (^^♪
 
 
  
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■今号はここまで!

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