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第225号「賃料に消費税が課税される?されない?」

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/    /     ———————2011.5.2 第 225号
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|    | |                 読者数 3619人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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|____|/            発行:株式会社アーデント

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■こんにちは!

株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
「事務所・SOHO可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します!
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■ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
そちらからご解約くださいませ。

■【SOHOオフィスやマンションを事務所、住居兼事務所として借りたい方!】

東京都心で、事務所・SOHOマンションを探している方は
SOHOオフィス、事務所可マンションを集めた専門サイト

「SOHOオフィスナビ」をどうぞ!
→ http://sohonavi.jp/

 

それでは、
早速、第225号をお送りします!・・・どうぞ!

===== 目次 ================================================

『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●賃料に消費税が課税される?されない?
~物件によって異なります!~

『2』創業期の会社経営ノウハウ
●選択しただけで自動コピー!
~お勧め、firefoxアドオン~

『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「賃料に消費税が課税される?されない?」
~物件によって異なります!~

■今回の東日本大震災で、

いよいよ消費税増税が近付いてきたように思います。

多くの事務所では、
賃料に消費税が課税されていますので、
消費税が上がれば、その分賃料も上がります。

もちろん、その上がった分を貸主が収入しているわけではなく、
国に納めるのですが、

それでも負担増には変わりありません。

■消費税増税の前に、

今一度、消費税がかかる場合とかからない場合がある事を
確認しておきましょう!!

「地代、家賃や権利金、敷金など /国税庁」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6225.htm

このページを読むと、
1ヶ月以上の契約における住宅の賃料は、非課税となっています。

逆に、事務所の賃料は課税対象となっています。

ということで、
基本的に「契約書が事務所契約の場合は課税」
「契約書が住居契約の場合は非課税」

となるわけですね!!

■ここで将来の消費税増税を見据えると、

住居契約のマンションを事務所として使うことで、

後々の消費税増税による負担増を防ぐ事が可能になってきます!

■「住居契約のマンションを事務所として使う」とは、

おもにSOHO相談可と呼ばれる、築浅のマンションです。

こういった物件は、
事務所で使われている部屋も多いのですが、

契約上は住居契約となっています。

例えばこういった物件です。

http://sohonavi.jp/building/detail_00213/

http://sohonavi.jp/building/detail_00024/

どれも築浅で、
非常にきれいなマンションですね。

■SOHOオフィスとして人気のある築浅のマンションですが、

消費税増税を見据えると、

事務所ビルよりもやはり安心できる事務所となりそうです!

~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

住居契約のマンションを事務所で使うと、消費税が増税されても、
負担増にはならない。

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※オフィス移転のことで、何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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「選択しただけで自動コピー!」
~お勧め、firefoxアドオン~

■仕事でも、
コピー&ペーストをよく使うことありますよね。

その手間を減らすアドオンをご紹介いたします!

■「ClickCutter AutoCopy」
は、マウスで選択した瞬間に自動的にコピーが完了します。

いちいち右クリックして、
コピーを選択して・・・

という手間は一切なくなります!!

■マウスで選択した瞬間、
コピーされた事が表示されるので、
きちんとコピーされたかどうかも

この時点でわかります。

※当然ですが、firefoxのアドオンのため、
firefox上でした機能しません。

ワードや、エクセル、その他ブラウザ以外の場所でのテキストデータコピーには
使えません。

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『3』編集後記
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■新事務所が快適です!!

こちらに少し写真を載せましたので、
よかったらご覧くださいませ。

http://atuiotoko.livedoor.biz/archives/51965535.html

表参道が近くなったことで、
アクセスも便利になった気がします。

まだまだ各種住所変更の手続きが
残っておりますが、

でも、非常に満足しています。

ランチも楽しみで、
毎日お店開拓の日々。

引っ越してよかったです!!

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【不安解消!!借りる前に絶対確認!賃貸事務所のチェックポイント! 】
http://ardent.jp/report2.html

【事務所を借りるその前に!知って得する!賃貸オフィス節税マニュアル!】
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・東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】情報!!
http://sohonavi.jp/
(物件数大幅増!)

 

■今号はここまで!

最後まで読んでくれてありがとうございます!!

■<お願い>

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よろしくお願いします

 

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【発 行】株式会社アーデント http://ardent.jp
【編集長】渡邊 賢 (個人ブログ:http://atuiotoko.livedoor.biz/
【連絡先】watanabe@ardent.jp(ご感想などお聞かせください!)

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