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 第143号「「事務所」と「住居」契約の違い」

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/    /     ———————2009.8.3 第 143号
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|    | |                 読者数 3291人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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|____|/            発行:株式会社アーデント

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■こんにちは!

株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
「事務所・SOHO可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します!
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■ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
そちらからご解約くださいませ。

■【マンションを事務所、住居兼事務所として借りたい方!】

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それでは、
早速、第143号をお送りします!・・・どうぞ!

===== 目次 ================================================

『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●「事務所」と「住居」契約の違い
〜許可申請が必要な業種は注意〜

『2』創業期の会社経営ノウハウ
●ソフトバンクのおとくラインでお得になる!
〜法人の携帯シェアって知ってました?〜

『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「事務所」と「住居」契約の違い」
〜許可申請が必要な業種は注意〜

■先日、SOHOマンションは初期費用が安くて
お勧めですよ〜という記事を書かせて頂きました。

ただ、SOHOマンションを検討される方に、ご注意頂きたいことが1つあります。

それは、契約書の「使用形態」です。

SOHOマンションの多くは、「事務所」契約をしませんので。

■ここで、「事務所」契約と「住居」契約の違いを
ご説明したいと思います。

1.事務所契約

現状回復時には、タイルカーペット、壁、天井クロス等は、
基本的に全部張り替え。また、賃料には消費税が課税される。

2.住居契約

現状回復は、故意・過失または通常の使用を超えるような
損耗・毀損は借主負担。つまり、普通に使っていて、天井や、
クロスに大きな汚れがなければ、全部張り替えの負担には
ならない。賃料には消費税はかからない。

(注)あくまで一般的な内容です。個々の契約書によって、
多少異なります。

つまりですね。

貸主からしたら、事務所契約の方が、なにかといいんですよ!!

でも、SOHOマンションでは、事務所契約を結べるところはほとんどありません。

というか見たことありません。。。

必ず、「住居」契約を結ばされます。

なぜ、なんでしょうか???

■これは、私も詳しくはないのですが、

マンション経営にあたって、住居の方が節税メリットがあるそうです。

ですので、後々税務署等につっこまれたくないから、
「事務所」契約はしたくないんですね。。。

■そこで要注意!

人材紹介業、人材派遣業などでは、
許可申請において、「事務所」契約の契約書の提出が必要です。

また、税理士事務所、会計士事務所等では、税理士会等への申請には、

オーナーの一筆が必要です。

こういったものは、SOHOマンションのオーナーは、基本的に対応してくれません。。。

その他、業種によっては、業界団体への申請に「事務所」の契約書が必要なところも
あると思います。

そういったときには、申請が通らない可能性もありますので、
ご注意ください!

〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

SOHOマンションは、「事務所」の契約ができない。業界団体への
許可申請等で、契約書が必要なら要注意。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

ご質問お待ちしております!
メール↓
watanabe@ardent.jp

なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。

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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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「ソフトバンクのおとくラインでお得になる!」
〜法人の携帯シェアって知ってました?〜

■今、アーデントの電話をソフトバンクのお得ラインに変更しようとしているところです。

実は・・・

不動産会社では、

業界団体への加盟条件にNTTコミュニケーションズの
FネットというFAXサービスへの登録が義務付けられておりました。

それが、今年の1月から無くなったんです。。。

ということで、ソフトバンクのお得ラインへの切り替えが
検討できるようになりましたので、

比較をしてみると・・・

なんと!

月4.5万円くらいのところが、3万円程度になるそうなんです!!

月1.5万円もお得に!!

■さらに驚いたのですが、

通話料でけっこう大きいのが、携帯電話への電話ですよね。

仕事をしていて、思っていたのですが、

ソフトバンクの携帯使用者の方、
意外と多いんですよね。。。

聞いてみたところ法人市場でのソフトバンクのシェアは、

40%程度もあるのだとか!!

■そしてですね。

おとくラインには、ソフトバンクへの通話が無料になる、

「ホワイトライン24」というサービスがあります。

月額1050円支払えば、ソフトバンク携帯への通話料は無料!!

うまくいけば、劇的に通信コストを下げられるかもしれません。

おとくラインへの変更を検討される方は、
渡邊までご連絡くださいませ。

担当者をご紹介しますので。

(^O^)/

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『3』編集後記
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■このメールマガジンが届くころ、
私は電車に乗っていると思います。

実は!

日本三大花火大会の1つ、
長岡花火を見に行って、
月曜日の朝一の新幹線で帰ってきて、
そのまま出社する予定なんです。

以前、一度見たことがあって、
新潟の震災復興を願った
「フェニックス」という花火は、
見たときに、涙がでてくるほど感動しました。

今年はさらにすごいという
「天地人」花火もあるのだとか!

今から楽しみです(^^♪

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【不安解消!!借りる前に絶対確認!賃貸事務所のチェックポイント! 】
http://ardent.jp/report2.html

【事務所を借りるその前に!知って得する!賃貸オフィス節税マニュアル!】
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・東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】情報!!
http://sohonavi.jp/
(物件数大幅増!)

 

■今号はここまで!

最後まで読んでくれてありがとうございます!!

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