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/ / ———————2009.2.9 第 119号
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| | ｜ 読者数 3178人
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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それでは、
早速、第１１９号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●鍵の交換費用はだれが負担するもの？
?決まりはありません?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●リサイクルトナーでコスト削減！
?1個あたり、数千円下がります?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「鍵の交換費用はだれが負担するもの？」
?決まりはありません?
■住居を借りたときに、
【鍵交換】費用を請求されたことがある方も
多いのではないでしょうか？
また、
逆に「今の住まいでは請求されなかった」
という方もたくさんいらっしゃると思います。
この、【鍵交換】費用。
貸主と借主、どちらが負担するものなのでしょうか？
■これは住居・オフィスに限らず、基本的な考え方としては、
鍵は、貸主が用意をするものです。
以下、国土交通省の現状回復ガイドラインです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf
※紛失・破損の場合は、借主負担となっています。
ただし、あくまで基本原則ですので、
契約書に
「鍵交換費用は借主負担とする」
と書いてある契約書に納得して、サインすれば、
それは借主負担となります。
ですから、
すごく気に入った物件であれば、
多少の鍵交換費用を負担してでも、
入居したいと思うかもしれませんよね(＠_＠;)
絶対に貸主負担というわけでありませんので、
ご注意下さいませ。
■また、借主側が負担する場合ですが、
借りるときに負担するパターンと、
退去する場合に負担するパターンがあります。
この辺は、
要チェックですね(^^♪
■鍵交換費用は、
15000円に消費税という金額が多いのですが、
いい鍵になれば、その限りではありません。
ディンプルキーにしたり、
カードキー付きにしたり、
いい鍵をつけようと思えば、
当然自己負担です。
(^O^)／
■気になるようであれば、
カード式の鍵に変更してみるのも、
いいかもしれませんね！！
これなんか5万円前後で、交換できるようです。
→ http://www.nihonlock.jp/sub2/sub2.htm#ED2
????今週の一言?????????????????????????
鍵交換費用は、基本的には貸主負担。しかし、絶対ではなく、借主負担
とする契約であれば、もちろん有効。
??????????????????????????????????
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「リサイクルトナーでコスト削減！」
?1個あたり、数千円下がります?
■コスト削減を考えたときに、
まず思い浮かぶのがリサイクルトナーじゃないでしょうか？
弊社も、純正のトナーから切り替えて、
1個あたり、2000円程度安くなりました。
不動産業は、物件チラシの印刷がけっこう多いので、
これは助かりました(^O^)／
もし、使ったことがないという方は、
検討してみてはいかがでしょうか？
■ちなみに、リサイクルトナーなんて、
ちょっと不安だなという方は、
以下のような業者はいかがでしょうか？
◆「プリンターの消耗品が激安」しかも翌日届きました！◆
【１】■ 豊富な品揃え ■３２社４，３００種類以上の取扱い
【２】■当日又は翌日配達■あっという間に届けします！
【３】■安心のアフター◎■新品１２ヶ月、再生品１８ヶ月保証
※保証をしているので、安心ですよね。
個人的には、リサイクルトナーを使っていても、
何も不自由を感じたことはありません。
お勧めです！
(*^^)v
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『３』編集後記
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■最近、コンビニで
「麦とホップ」という発泡酒を買っておりまして、
実は、貼ってあるシールに、
抽選サイトのアドレスが書いてあるんですね。
そこから入っていって、シリアルナンバーを入れると、
その場で2000円当たるかもという企画でして。。。
総勢5000人に当たるようなので、
「それってけっこういい確率で当選するのかも」
と思い、毎日買っているのに、
全然当たりません。
こうなったら、意地でも！
と思って、毎日買ってしまってます(笑)
完全にサッポロの策略にはまってしまってます！！
(^^♪
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（物件数大幅増！）
■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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【発 行】株式会社アーデント
【編集長】渡邊 賢 （個人ブログ：http://atuiotoko.livedoor.biz/）
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