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 第143号「「事務所」と「住居」契約の違い」

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  /    /     ---------------------2009.8.3 第 143号
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 |    | |                 読者数 3291人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
 「事務所・SOHO可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します!
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 それでは、
 早速、第143号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●「事務所」と「住居」契約の違い
    〜許可申請が必要な業種は注意〜
   
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●ソフトバンクのおとくラインでお得になる!
    〜法人の携帯シェアって知ってました?〜
          

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「事務所」と「住居」契約の違い」
    〜許可申請が必要な業種は注意〜


■先日、SOHOマンションは初期費用が安くて
 お勧めですよ〜という記事を書かせて頂きました。

 ただ、SOHOマンションを検討される方に、
 ご注意頂きたいことが1つあります。


 それは、契約書の「使用形態」です。

 SOHOマンションの多くは、
 「事務所」契約をしませんので。


■ここで、「事務所」契約と「住居」契約の違いを
 ご説明したいと思います。

 1.事務所契約

  現状回復時には、タイルカーペット、壁、天井クロス等は、
 基本的に全部張り替え。また、賃料には消費税が課税される。
 

 2.住居契約
 
  現状回復は、故意・過失または通常の使用を超えるような
  損耗・毀損は借主負担。つまり、普通に使っていて、天井や、
  クロスに大きな汚れがなければ、全部張り替えの負担には
  ならない。賃料には消費税はかからない。



 (注)あくまで一般的な内容です。個々の契約書によって、
   多少異なります。



 つまりですね。
 
 貸主からしたら、事務所契約の方が、
 なにかといいんですよ!!


 でも、SOHOマンションでは、
 事務所契約を結べるところはほとんどありません。
 
 というか見たことありません。。。


 必ず、「住居」契約を結ばされます。

 なぜ、なんでしょうか???



■これは、私も詳しくはないのですが、

 マンション経営にあたって、
 住居の方が節税メリットがあるそうです。


 ですので、後々税務署等につっこまれたくないから、
 「事務所」契約はしたくないんですね。。。


 
■そこで要注意!

 人材紹介業、人材派遣業などでは、
 許可申請において、「事務所」契約の契約書の提出が
 必要です。

 また、税理士事務所、会計士事務所等では、
 税理士会等への申請には、

 オーナーの一筆が必要です。

 こういったものは、
 SOHOマンションのオーナーは、基本的に対応してくれません。。。


 その他、業種によっては、
 業界団体への申請に「事務所」の契約書が必要なところも
 あると思います。

 そういったときには、
 申請が通らない可能性もありますので、
 ご注意ください!



  
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
 
 SOHOマンションは、「事務所」の契約ができない。業界団体への
 許可申請等で、契約書が必要なら要注意。
 
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「ソフトバンクのおとくラインでお得になる!」
    〜法人の携帯シェアって知ってました?〜
    

■今、アーデントの電話をソフトバンクの
 お得ラインに変更しようとしているところです。

 実は・・・


 不動産会社では、

 業界団体への加盟条件にNTTコミュニケーションズの
 FネットというFAXサービスへの登録が義務付けられて
 おりました。

 それが、今年の1月から無くなったんです。。。


 ということで、
 ソフトバンクのお得ラインへの切り替えが
 検討できるようになりましたので、

 比較をしてみると・・・

 なんと!

 月4.5万円くらいのところが、
 3万円程度になるそうなんです!!

 月1.5万円もお得に!!


■さらに驚いたのですが、

 通話料でけっこう大きいのが、
 携帯電話への電話ですよね。

 仕事をしていて、
 思っていたのですが、

 ソフトバンクの携帯使用者の方、
 意外と多いんですよね。。。


 聞いてみたところ、
 法人市場でのソフトバンクのシェアは、

 40%程度もあるのだとか!!


 
■そしてですね。

 おとくラインには、
 ソフトバンクへの通話が無料になる、

 「ホワイトライン24」という 
 サービスがあります。

 月額1050円支払えば、
 ソフトバンク携帯への通話料は無料!!

 うまくいけば、
 劇的に通信コストを下げられるかもしれません。

 
 おとくラインへの
 変更を検討される方は、
 渡邊までご連絡くださいませ。


 担当者をご紹介しますので。

 (^O^)/


 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■このメールマガジンが届くころ、
 私は電車に乗っていると思います。

 実は!

 日本三大花火大会の1つ、
 長岡花火を見に行って、
 月曜日の朝一の新幹線で帰ってきて、
 そのまま出社する予定なんです。

 以前、一度見たことがあって、
 新潟の震災復興を願った
 「フェニックス」という花火は、
 見たときに、涙がでてくるほど感動しました。

 今年はさらにすごいという
  「天地人」花火もあるのだとか!

 今から楽しみです(^^♪



 
 
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■今号はここまで!

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