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第119号「鍵の交換費用はだれが負担するもの?」

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/    /     ———————2009.2.9  第 119号
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|    | |                 読者数 3178人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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|____|/            発行:株式会社アーデント

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■こんにちは!

株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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それでは、
早速、第119号をお送りします!・・・どうぞ!

 

===== 目次 ================================================

『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●鍵の交換費用はだれが負担するもの?
?決まりはありません?

『2』創業期の会社経営ノウハウ
●リサイクルトナーでコスト削減!
?1個あたり、数千円下がります?

『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「鍵の交換費用はだれが負担するもの?」
?決まりはありません?

■住居を借りたときに、
【鍵交換】費用を請求されたことがある方も
多いのではないでしょうか?

また、

逆に「今の住まいでは請求されなかった」
という方もたくさんいらっしゃると思います。

この、【鍵交換】費用。

貸主と借主、どちらが負担するものなのでしょうか?

■これは住居・オフィスに限らず、基本的な考え方としては、

鍵は、貸主が用意をするものです。

以下、国土交通省の現状回復ガイドラインです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf

※紛失・破損の場合は、借主負担となっています。

ただし、あくまで基本原則ですので、
契約書に

「鍵交換費用は借主負担とする」
と書いてある契約書に納得して、サインすれば、
それは借主負担となります。

ですから、
すごく気に入った物件であれば、
多少の鍵交換費用を負担してでも、
入居したいと思うかもしれませんよね(@_@;)

絶対に貸主負担というわけでありませんので、
ご注意下さいませ。

■また、借主側が負担する場合ですが、

借りるときに負担するパターンと、
退去する場合に負担するパターンがあります。

この辺は、
要チェックですね(^^♪

 

■鍵交換費用は、

15000円に消費税という金額が多いのですが、

いい鍵になれば、その限りではありません。

ディンプルキーにしたり、
カードキー付きにしたり、

いい鍵をつけようと思えば、
当然自己負担です。

(^O^)/

■気になるようであれば、
カード式の鍵に変更してみるのも、
いいかもしれませんね!!

これなんか5万円前後で、交換できるようです。
→ http://www.nihonlock.jp/sub2/sub2.htm#ED2

????今週の一言?????????????????????????

鍵交換費用は、基本的には貸主負担。しかし、絶対ではなく、借主負担
とする契約であれば、もちろん有効。

??????????????????????????????????

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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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「リサイクルトナーでコスト削減!」
?1個あたり、数千円下がります?

■コスト削減を考えたときに、
まず思い浮かぶのがリサイクルトナーじゃないでしょうか?

弊社も、純正のトナーから切り替えて、
1個あたり、2000円程度安くなりました。

不動産業は、物件チラシの印刷がけっこう多いので、
これは助かりました(^O^)/

もし、使ったことがないという方は、
検討してみてはいかがでしょうか?

 

■ちなみに、リサイクルトナーなんて、
ちょっと不安だなという方は、
以下のような業者はいかがでしょうか?

◆「プリンターの消耗品が激安」しかも翌日届きました!◆
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=161ETN+9MIAUQ+105O+65U43
【1】■ 豊富な品揃え ■32社4,300種類以上の取扱い
【2】■当日又は翌日配達■あっという間に届けします!
【3】■安心のアフター◎■新品12ヶ月、再生品18ヶ月保証
※保証をしているので、安心ですよね。

個人的には、リサイクルトナーを使っていても、
何も不自由を感じたことはありません。

お勧めです!

(*^^)v

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『3』編集後記
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■最近、コンビニで

「麦とホップ」という発泡酒を買っておりまして、

実は、貼ってあるシールに、
抽選サイトのアドレスが書いてあるんですね。

そこから入っていって、シリアルナンバーを入れると、
その場で2000円当たるかもという企画でして。。。

総勢5000人に当たるようなので、
「それってけっこういい確率で当選するのかも」
と思い、毎日買っているのに、

全然当たりません。

こうなったら、意地でも!
と思って、毎日買ってしまってます(笑)

完全にサッポロの策略にはまってしまってます!!

(^^♪

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(物件数大幅増!)

 

■今号はここまで!

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