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 第378号「レインズの限界。不動産屋によって出てくる物件が違う理由」

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  /     /     ---------------------2014.12.15 第 378号
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 |    | |                 読者数 3076人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第378号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●レインズの限界。不動産屋によって出てくる物件が違う理由
  ~不動産会社も専門分野ごとにできることが異なります~
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●スタッフを雇うなら、キャリアアップ助成金が使えるかも!
  ~厚生労働省の助成金です~
  

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「レインズの限界。不動産屋によって出てくる物件が違う理由」
  ~不動産会社も専門分野ごとにできることが異なります~


■不動産会社が使っている物件流通サイト「レインズ」というものが
 あるのですが、

 このサイトについて今日はご説明をさせて頂きたいと思います。


 こちらのサイトは、
 公益社団法人東日本不動産流通機構
 が運営しており、
 (東日本の場合)

 基本無料で使えるため、
 多くの不動産会社がこちらのサイトに物件を掲載して、
 借主を探していきます。


■ただし、不動産会社ごとにやり方は様々で、
 このサイトに掲載をせず、

 アットホームやスーモといったサイトで募集を行っている
 不動産会社もあり、

 すべての物件が掲載されているわけではありません。

 

 個人的な実感値ですが、

 東京都心のオフィスの場合、 
 だいたい7割くらいが掲載されているのではないでしょうか。

 ※アットホームだと、4割くらいでしょうか。
 


■なぜ、レインズに掲載しないのかというと、

 オフィスの場合以下の理由があります。


 ・賃料が契約した時期によって大きく異なり、
  現在のテナントに募集賃料を知られたくない。
  しかし、レインズに掲載するには賃料を公開する必要があるので、
  掲載したくない。

 ・オフィスの場合、法人オーナーが多く、
  信用できない不動産会社からの紹介は受けたくないので、
  情報が拡散してしまうレインズには掲載せず、
  信用できるところにのみ、直接メールを送っている。



■また、レインズは、少し検索がしづらいシステムになっており、
 使う側のスキルが必要となります。


 例えば、以下のような事例があります。

・賃料と管理費の一括検索ができません。
 ⇒30万円までのご依頼の場合で、
  賃料を25~30万円で検索をしてしまうと、

  賃料21万円、管理費9万円のような物件は、
  ひっかからなくなってしまいます。


・こだわり条件がしっかりと入力されていない

 ⇒駐車場ありで検索をしたとしても、 
  駐車場が本当はあるのに、掲載時に駐車場ありとして
  掲載していないものがあり、その場合検索にひっかからず、
  提案漏れにつながりやすい。

   

■同じ依頼をしても、不動産会社によって、
 提案が異なるのは、以上のような理由がありまして、

 営業マンのスキルによって、
 出てくる物件は異なってしまいます。


■また、医者と同じで、
 不動産会社も専門分野ごとに分かれており、

 大きくは売買と賃貸。

 また、賃貸の中でも、住宅とオフィスと倉庫、店舗のように、

 物件種別ごとに専門が分かれております。

 
 例えば、
 弊社の場合、
 レインズに掲載のないオフィスビルのデータベースを保有しており、
 その物件数は約27000件になります。

 これは、住宅の不動産会社に依頼しても、
 まず出てこない情報になります。

  
 倉庫や、住宅、店舗でも同じようなことがあると思います。

 物件探しは、その専門分野の不動産会社に依頼をするのが、
 いいと思います。
 
 
 
 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 レインズにはすべての物件が掲載されているわけではなく、 
 探し方にもスキル必要なので、不動産会社ごとに提案が異なる。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


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『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「事業の成功確率7割ありますか?」
  ~事業失敗の一番の理由はニーズがないこと~


■先日ネットで見つけたこちらの記事が
 すごく参考になりましたので、
 今日はそのご紹介をさせて頂ければと思っています。


「孫正義氏「ニッチを狙え、という人はバカ」 選ぶなら常に30年後の王道を」
https://newspicks.com/news/735237/


 孫さんが、
 以前に後継者を作るというプロジェクトのなかで、 
 社内向けに行ったイベントの記録です。


 
■特に、事業の成功確率7割あるかどうかのくだりが、
 事業を考えるときにしっかりと考えたいところです。

 新しく事業を起こそうとするときに、
 誰もが気持ちが舞い上がって、
 
 うまくいくことしか想像できなくなります。


 でも、実際にはうまくいかない方が多いのですが。。。
 
 

■孫さん曰く、

 徹底的に調査して、
 確実に7割の確率で成功する
 そう確信が持てるなら、
 すすめる。

 そうでないなら、すすめないということでした。


 そもそも、
 7割の確率で成功する事業なんて、
 なかなかないですよね。

 でも、そういったものでなくては、
 やるべきではないということなんだと思いますし、

 そもそもしっかりと成功するための
 準備を行うということだと思います。


 そのビジネスの市場はどのくらいの規模があって、
 今後伸びるかどうか、

 顧客のニーズがあるかどうか、

 こちらの提供する商品、サービスは他社と比べて、
 優位性がどの程度あるか、
 それは顧客にニーズを捉えているか、
 
 などなど。


 しっかりと調査、準備が大事ということを、
 再認識させられました。


■すごく勉強になるので、 
 ぜひ読んでみてください!
 
   
「孫正義氏「ニッチを狙え、という人はバカ」 選ぶなら常に30年後の王道を」
https://newspicks.com/news/735237/



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『3』編集後記
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■昨日は、みかん刈りに行ってきました~。

 もう、毎年行っているみかん園さんで、
 なんと、入園料をサービスしてもらっちゃいました!!
  
 完全にいきつけです(笑)

 これからは、当分みかんを食べ続ける日々になりそうです。

   
 

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