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オフィス移転のノウハウオフィス移転で、どうしてもいい物件が見つからない場合の解決策!!

2018年06月23日賃貸オフィスの基本,

今、物件が見つからなくなっている?! 今、オフィス市況は好調で、空前のオフィス空室率の低さを記録し続けています […]

今、物件が見つからなくなっている?!

今、オフィス市況は好調で、空前のオフィス空室率の低さを記録し続けています。

東京主要5区ビル空室率、2%台に:R.E.port 2018年6月11日

東京グレードA空室率が1%台に/CBRE:R.E.port 2018年6月7日

東京Aグレード、賃料24四半期連続上昇:CBRE:R.E.port 2018年6月7日

 

この景気の中、希望条件では、物件がなかなか見つからなくなってきているんです!

弊社への依頼でも、条件が動かせないお客様は、オフィス移転を先延ばしされるケースが

増えてきております。

 

 

いい物件が見つからない場合の解決策

拡大移転したいけど、どうしても、その駅で借りたい!なとの条件を妥協できない場合で、

どうしても希望に合致する物件が見つからない場合の解決法をご紹介させて頂きます!!

 

それは、

「近くでもう1部屋借りる」という方法です。

 

通常、オフィス移転では、今借りているサイズの倍に増やされるケースが多いです。

仮に今20坪を借りているなら、次のオフィス移転では、40坪を借りるケースが多いです。

 

もし、ずっと40坪で物件を探していて、いい物件が見つからないのであれば、

ぜひ、今のオフィスのすぐそばで、20坪を探してみましょう。

 

今まで出てこなかった物件がたくさんでてくると思います。

 

近くでもう1部屋借りるメリット

1.移転が楽

オフィス移転は通常、大ごとです。社員全員がかかわる一大プロジェクトで、

引越日は当然一日仕事はつぶれます。

もしかしたら、家具も全部買い替えるとなれば、相当コストもかかりますよね。

引越屋だって安くはありません。

 

しかし、近くでもう1部屋借りる場合、引越屋さんは使いません。

基本的には、家具を新しく買いそろえますので。

 

また、現在のオフィスはそのままですので、

電話番号も変わりませんし、引っ越し日でお客様対応がまる一日つぶれることもありません。

スタッフは、営業を継続し続けて、担当者のみが、引っ越し業務を行うことで、

完了します。

とにかく、楽なんです!!

 

2.最悪の撤退もしやすい

会社をまるごとオフィス移転する場合と比べると、

小さいオフィス2つを借りた場合、万が一事業がうまくいかない場合、

1部屋返すという決断ができます。

事業はどうなるかわからないところがありますよね。

そういうときにも、安全な拡大の仕方だと言えると思います。

 

3.物件が見つけやすい

サイズが小さくすることで、物件探しの方法が2つに増えますから、

当然希望に合う物件が見つかりやすくなります。

また、賃料が低いほど、審査も緩くなりますので、審査が通りやすくなります。

 

 

欠点はコミュニケーション

欠点は、社内のコミュニケーションがオフィスが離れますので、どうしても減ってしまいます。

対策として、常時接続で、音と映像を流しっぱなしにするという方法があります。

 

異なる拠点の距離をゼロに!ビデオ会議システムの常時接続でできること

 

仕事の関連性が低い部署に分かれている場合などは、

近くでオフィスを借りる方法でのデメリットは小さいので、非常に有効でしょう。

 

 

まとめ

拡大移転で、オフィスを探しても、なかなか見つからない場合には、

近くで同じサイズのオフィスをもう1部屋借りるという方法があります。

欠点もありますが、どうしても見つからないのであれば、

ぜひ検討してみる価値はりますよ!!

 

弊社のお客さまでは、徒歩1分の所に、

オフィスを借りて頂き、うまくコミュニケーションの不足や移動時間の影響を受けずに、

オフィスを借りて頂いています!

 

弊社では、上記のご依頼では、

オフィス周辺の地図を作りまして、現在のオフィスのすぐそばの物件を

洗いざらいすべてご提案しております!

 

もし、ここ最近、ずっといい物件が見つからずに、悩んでいらっしゃるようであれば、

まずは弊社までご相談下さいませ。

 

→ 都心で100坪以下のオフィスをお探しなら、お任せ下さい!

 

 

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渡邊 賢
2006年に小規模オフィスを専門に仲介する不動産会社「株式会社アーデント」を創業。以来、オフィス仲介を専門に10年以上の経験。自分で担当したオフィスの仲介契約は500件以上。オフィスコンサルタント。不動産だけでなく、内装、通信等のオフィス移転に関わること全般に知識豊富。
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