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賃貸オフィス、賃貸事務所をネットで探すのが難しい理由とは賃貸オフィス探しをネットでするべきではない理由とは?

2015年01月19日賃貸オフィスの基本,

 オフィス探しをするときに、ネットで検索することも多いと思いますが、住居とは異なり、オフィス業界の難しさがあるんです。特に【オフィス物件のポータルサイトがない】というところが大きい問題です。

貸事務所をネットで検索する場合の問題点

ポータルサイトによる物件検索は?

住居であれば、
「HOME’s」や「athome」「スーモ」などの
物件検索サイトがたくさんあり、
不動産会社もそちらで掲載を行っています。

しかし、賃貸オフィスの場合、
そういったポータルサイトはいまだありません。

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これは、大きなオフィスの場合、
ネットで検索しない企業も多く、

そもそも、住居と比べると、市場が小さいために、
ポータルサイト側では、
事務所の取り扱いに力を入れていないという原因があります。

事実、スーモの場合、
事務所の物件掲載は一切できない状態ですし、

弊社でも、athomeやHOME’sに事務所を掲載しても、
反響は非常に少なく、住居と比べると大きな差がある状態です。

東京23区のポータルサイトの事務所、住居の掲載数比較

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平成27年1月21日調べ

事務所と住宅だと、10倍くらい掲載数が違います!!

 

各不動産会社のHPで探すのは?

不動産会社がかなり力をいれているサイトもあるので、
物件数は豊富に掲載されているケースもあるのですが、
ポータルサイトと異なり、
更新頻度は少なく、2~3ヶ月に一度というところが多いです。

 

<まとめ>

賃貸事務所はポータルサイトでは探しづらく、
各不動産会社のHPでも、物件検索ができたとしても、
更新があまりなされていないため、非常に物件が探しづらくなっています。

住宅と比べるとネットで探すのはかなり大変です。

 

なぜいいオフィスビルをネットに掲載して募集しないのか?

オフィスビルの賃料は、借りた時期によって大きく異なります。

そのため、貸主としては、賃料を公開しての募集はしたくないのが本音なんです。

しかし、reinzやアットホーム、ホームズ等のポータルサイトでは、賃料を記載しないと、

募集をすることができない設計になっています。そのため、掲載ができないんですね。

では、どうやって募集をするのかというと・・・

 

頼むならオフィス系不動産会社に依頼しよう!

賃貸を扱う不動産会社には、
オフィス系不動産会社、住居系不動産会社があります。
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医者と同じように、不動産会社も
分野ごとに得手不得手があります。

オフィス系不動産会社へ依頼するメリットとして、
住居系不動産会社に依頼するよりも、
提案を受ける物件数が大幅に違ってくるでしょう。

なぜなら、
多くの法人ビルオーナーは、
物件情報をポータルサイトや、不動産会社間で情報を流通させる
「reins」に物件を掲載しないからです。

森ビル、三菱地所、東急不動産、住友不動産などのビルをたくさん所有する企業は、
直接物件情報をオフィス系不動産会社にメールやFAXで送る方法で募集を行っています。

現在、弊社では約200社から情報を直接メールとFAXでもらっています。

住居系不動産会社では、
こういった物件情報を定期的に受け取っていないので、
オフィスビルを探すときには、
reinsとathomeを見ることしかできません。

いい物件ほど、
こういった法人オーナーが所有しておりまして、
その物件情報を受け取るために、

オフィスを探すなら、やはりオフィス系不動産会社に依頼しましょう!!

 

オフィス探しで頼りになるのは、やっぱり営業マン!!

賃貸事務所探しで、ご希望頂いた条件で、すんなりと物件が見つかることはまれです。

そんなときに、実際に物件を大量に見ている、
経験豊富な営業マンからの提案が、
実は賃貸オフィス探しではもっとも効果的な探し方と言えます。

豊富な事務所物件データベースから、
空室の情報で、かつオススメの物件を提案してもらいましょう!

きっと、いい物件が見つかりますよ!

 

物件をお探しの方はこちらから
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渡邊 賢
2006年に小規模オフィスを専門に仲介する不動産会社「株式会社アーデント」を創業。以来、オフィス仲介を専門に10年以上の経験。自分で担当したオフィスの仲介契約は500件以上。オフィスコンサルタント。不動産だけでなく、内装、通信等のオフィス移転に関わること全般に知識豊富。
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