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賃貸事務所のノウハウ賃貸オフィスの原状回復費用目安を教えます!

2018年07月01日賃貸オフィスの基本,

住宅と異なるオフィスの原状回復工事についての知識をまとめてみました。

賃貸オフィスにおける原状回復とは?

賃貸オフィスにおける原状回復工事は、住宅の場合と全く異なります。

詳細はこちらにまとめてありますので、ご覧下さい↓

賃貸オフィス・貸事務所の原状回復ルールまとめ。住宅とは大きく違うので、要注意!

 

簡単に言うと、

「出るときに、クロス、床のカーペット、塗装、全部新品にしてからでてもらう」

ということになります。

 

つまり、住宅のように、汚れたところだけを綺麗にするということではありません。

そのため、原状回復費用はかなりかかりまして、わりと金額で折り合いがつかず、

もめることもあります。

 

具体的な原状回復工事個所の事例

・壁クロスの全張替え

・床のタイルカーペット全張替えと巾木の全交換

・鉄扉の再塗装

・照明の管球全交換

・全体のクリーニング

・エントランス看板の消去

こういった工事が一般的な原状回復工事の内容になります。

 

また、入居後にテナント側で会議室の造作をしていたりすれば、

その撤去工事、補修工事も追加になりますので、

さらに工事内容が増えていきます。

 

 

オフィスの原状回復費用目安

賃貸オフィスにおける現状回復工事費用の目安としては、

2018年現在では、およそ坪単価3万円(税別)が目安です。

これは、会議室の造作等の撤去、補修工事がなく、

借りた部屋に家具を置いて使っていただけの場合です。

 

仮に30坪のオフィスを借りていた場合には、

目安の原状回復工事費用は30坪×3万円=90万円(税別)となります。

 

また、この坪単価3万円は、ビルのグレードが上がるほど、

上がっていきます。

森ビルさんや三菱地所さんクラスになると、原状回復工事は、3万円では足りません。

おそらく4.5~6万円の間位ではないでしょうか。

 

これは、使っているタイルカーペット等の材質がいいものを使っていたり、

細かいルールが決まっており、工事個所も多くなったり、指定業者がそもそも高いところだったりしてくるためです。

 

また、良いビルグレードのオフィスを借りるテナントさんは、通常内装工事もいろいろと行いますので、実際にはもっと高くなるケースもでてくると思います。

 

まとめ

大事なのは、入居時から「オフィスの原状回復費用は、住宅と異なり、けっこうかかるんだ」という認識をもっておくことだと思います。

それと、もし内装の造作を一切していないのに、坪単価3万円以上の見積もりが退去時に届いたら、交渉してみるのもありだと思います。

 

また、原状回復工事交渉業者もありますので、そこに依頼してみるのもありでしょう。こういった業者さんは成功報酬で原状回復工事についての見積もりについて、細かく単価を相場に基づいて交渉をしていきます。

成功報酬とはいえ、原状回復工事が30万円、40万円だと、下がっても数万円なので、引き受けてもらえないと思います。

100万円を超えるような原状回復工事の見積もりで、単価が内装工事を何もしていないのに3万円を超える場合は、こういった業者を使うことも検討してみましょう!!

ご興味があれば、東京のオフィスであれば信頼できる専門業者をご紹介可能ですので、

ご相談くださいませ。

 

 

 

 

 

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渡邊 賢
2006年に小規模オフィスを専門に仲介する不動産会社「株式会社アーデント」を創業。以来、オフィス仲介を専門に10年以上の経験。自分で担当したオフィスの仲介契約は500件以上。オフィスコンサルタント。不動産だけでなく、内装、通信等のオフィス移転に関わること全般に知識豊富。

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