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賃貸オフィス、賃貸事務所のチェックポイントオフィスビル内見時に注意するポイント3つ!

2017年10月27日賃貸オフィスの基本,

賃貸オフィスを見に行くときの、住宅とは違う要注意ポイントをまとめてみました!

 

1.電源は足りるか?追加の電源工事が必要か?

電源をどこからとるのかは非常に重要なポイントです。考えたいのは以下の点です。

 

電気容量は足りるかどうか?

通常電気容量は足りるようにビルは建てられているのですが、それでもサーバーをたくさん置くなど、電気容量が通常より多く必要な業種もあると思います。ブレーカーを確認し、電気容量が足りているかどうか、チェックしておきましょう!

 

なお、ビルのブレーカーの見方はこちらにまとめてあります↓

サーバー設置したいIT企業様向け!事務所を見に行く前に知っておきたい要注意ポイント

 

大きな電気容量の複合機等は専用の子ブレーカーでとれるかどうか?回路はどこでわかれているか?

大きな電気を使う複合機等の機械は、電気容量をオーバーしてブレーカーが落ちてしまう可能性があります。できれば大事なPCやサーバーとは別の分岐ブレーカー(子ブレーカー)にしておきましょう。

分岐ブレーカーとは、ブレーカーに複数設置される小さいブレーカーになります。分岐ブレーカーはブレーカー内部で、分岐ブレーカーごとに上限の電気容量が決まっていて、一気に全部のブレーカーが落ちるのを防いでくれるものです。通常子ブレーカーの上限電気容量は20Aです。

オフィス内には複数のコンセントが元から設置されていると思いますが、どのコンセントがどの子ブレーカーに接続されているのかを、事前に確認しておくと、複合機等の配置に活用できていいです。

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追加のコンセント工事がいるかどうか

欲しい場所にコンセントがなければ、追加で工事をして増設が必要となります。数万円かかりますので、できれば最初からコンセントの数が多い物件の方がお得です。

 

 

 

 

2.会議室の間仕切りを立てる場合、エアコンと火災報知器の配置に注意

もし、会議室を間仕切り工事をして作る予定の場合、

物件を見に行った時に、必ず確認したいのが、「エアコンと火災報知器の配置」です。

天井まで間仕切りを作って会議室を作った場合、中にエアコンがなければ、夏は暑いし、冬は寒いですよね。

ですので、必ずエアコンが必要です。

もし、会議室を作る予定の場所にエアコンがない場合には、エアコンを増設する必要があるのですが、オフィスビルの場合、家と異なり、ベランダがありませんので、エアコンの増設をしようとしても室外機が屋上にあるケースが多く、増設はかなり費用がかかります。

※もし、ベランダや外壁等の近い場所に室外機が置ければ、増設はしやすいです。

ですので、もし増設をする可能性があるなら、内見時には室外機置場もチェックしておきましょう!

 

さらに、天井まで間仕切りを立てた場合、

その区画に火災報知器を付ける必要があります。

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こちらは数万円の負担で増設できますけれども、最初から会議室を作る予定の場所に、

 火災報知器があれば、この費用は必要ありません。

 

内見時には、火災報知器の場所もチェックしておきましょう!

 

 

3.他入居テナントの確認

ビルの入り口には館銘板があって、入居されているテナントさんが表示されています。それを見ることで、どんな会社が多いのか、店舗っぽい会社も入っていて、落ち着かない感じなのか?それとも、士業が多くて、固いイメージなのか?イメージが付きます。

また、こちらが外資で、外資系が多く入居されているなら、審査は通りやすそうなどのあたりを付けることもできます。

他テナントさんを見ることで、気づけることも多くありますので、ぜひチェックしておきましょう!

 

まとめ

マンション等の住居をみるのと異なりビルを見る場合には内装や電気の専門知識が必要となります。弊社であれば、そういった知識を持った担当が物件をご案内させて頂き、内見時に上記のポイントをチェックさせて頂きます。

もし、電気や内装でご心配であれば、ぜひ弊社までお問合せ下さいませ。

 

 

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渡邊 賢
2006年に小規模オフィスを専門に仲介する不動産会社「株式会社アーデント」を創業。以来、オフィス仲介を専門に10年以上の経験。自分で担当したオフィスの仲介契約は500件以上。オフィスコンサルタント。不動産だけでなく、内装、通信等のオフィス移転に関わること全般に知識豊富。
渡邊 賢

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