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 第200号「マンションを店舗で使う場合」

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  /    /     ---------------------2010.11.1 第 200号
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 |    | |                 読者数 3554人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第200号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●マンションを店舗で使う場合
   〜来客の数が重要です〜
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●検索順位を調べよう!
   〜お勧めの無料ツールをご紹介〜

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「マンションを店舗で使う場合」
   〜来客の数が重要です〜


■先日、料理教室をやりたいというお客様から
 立て続けに依頼を受けまして、

 その物件を探した時に、
 わかったことを今日はお話したいと思います。


 これは、料理教室に関わらず、
 エステ、占い、スクール系等の
 来客が有る業種であればどんな業種でも
 同じだと思います。



■実は、2組の料理教室をやりたいというお客様でしたが、

 Aさんの依頼は、
 「平日はやらずに、土日に一日2回ずつやりたい。1回多くても5〜6人程度。」

 Bさんの依頼は、
 「毎日やりたい。1回多いと15人程度。」


 というお話でした。

 そのほかの条件は、ほとんど一緒です。



■ちなみに、
 こういった来客がある業種の場合、
 事務所可のマンションでも、

 基本的に借りれません。

 なので、可能かどうかを1件、1件聞いて行くしかないのですが、

 ほとんどOKはもらえないんですね。


 私の個人的な感覚値ですが、

 おおよそマンションが 
 100件あったら、

 事務所可のマンションは、
 10件くらいでしょうか。

 その中で、
 店舗も相談できるマンションは、
 2件くらいだと思います。


 そのくらい、
 数が少なくなります。



■話は戻って、
 先ほどのAさんのケースの場合、

 けっこうOKを貰える事が多くて、

 物件も、10件くらいでてきました。


 しかし、
 Bさんの場合は、
 ほとんどOKがもらえず、
 4件くらいしかでてきませんでした。


 これは、 
 平日毎日10人〜15人来ると聞くと、
 さすがに敬遠をする不動産会社が多いようです。


 逆に、
 土日に5人程度であれば、
 問題ないと判断する不動産会社が多かったです。



■来客がある業種の方は、

 来客が一回に1人、2人であれば、
 住居の方でも、それくらいの来客はありますし、
 あまり多いとは感じないようです。

 そのため、
 物件は見つけやすいと思いますが、

 一度に10人以上となると、
 かなり物件探しは難しくなると思います。



■これは、

 マンションの場合、
 周囲の住民に迷惑がかかると、
 クレームが起きてしまう可能性があります。

 一度に10人人が来たら、
 周りの住民からもなんだなんだと
 
 クレームにつながりやすいのではないかと
 不動産会社が考えるからなんですね。



■マンションを店舗で利用したい方は、
 非常に多いですが、
 
 その際に、来客の数がどの程度なのか、
 これが非常に重要になります!  
 

  

〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
  
 マンションを店舗で利用する場合は、来客の数が非常に重要である。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
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  「検索順位を調べよう!」
   〜お勧めの無料ツールをご紹介〜


■もうすぐyahooの検索エンジンは、
 googleに変更されるとの話ですよね。

 徐々に変えていって、
 年内には完全に切り替わるとか。

 そうなると、
 今HPに来ている反響数も
 変化があるでしょう。



■SEO対策は、
 非常に難しくなってきておりますが、
 
 ところで、
 みなさんは、

 今、自社のHPが
 検索結果の何位に位置しているかを
 把握されていますか?

 HPで集客を行うなら、
 できれば、毎日チェックをしておきたいですね!



■今日は、検索順位をチェックするのに、
 お勧めのツールをご紹介します!


その名も、「GRC」
と言います!

 これ、無料で使えるのですが、
 一度登録してしまうと、
 あとは毎日開いて、更新するだけで、
 日々の順位を記録してくれます。

 被リンク数や、検索結果の数等も記録されていくので、
 SEO対策を行うには、

 非常に便利なツールです!

 是非、ダウンロードして、
 試してみて下さい!

 \(◎o◎)/!


http://seopro.jp/grc/



 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■昨日、TOEICのテストを受けて来ました。

 ふと、思いついて英語の勉強をはじめてから、
 はや6カ月。

 はたしてどのくらい実力がついたのか、
 それを知るために受けて来ました!

 けっこう自信を持って臨んだのですが、
 全然だめでした(T_T)/~~~

 リーディングなんて、
 ほとんど何を言っているか分からずじまいで。

 まあ、そりゃ半年で
 どうにかなるものじゃないですよね。

 なんて、自分をなぐさめつつ、
 また、来年にでも、
 受けてみようと思っています!

 いずれは、
 英語がしゃべれるようになって、
 世界をまたにかけて仕事をしたい!

 な〜んて思っております!(笑)


 
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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