第２００号「マンションを店舗で使う場合」
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/ / ---------------------2010.11.1 第 200号
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| | ｜ 読者数 3554人
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
「事務所・ＳＯＨＯ可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します！
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・東京23区内で30坪以下
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必ずや良い物件をご紹介致しますので、
こちらからご登録くださいませ。
→ http://ardent.jp/request.html?=m11014
それでは、
早速、第200号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●マンションを店舗で使う場合
〜来客の数が重要です〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●検索順位を調べよう！
〜お勧めの無料ツールをご紹介〜
『3』編集後記
============================================================
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「マンションを店舗で使う場合」
〜来客の数が重要です〜
■先日、料理教室をやりたいというお客様から
立て続けに依頼を受けまして、
その物件を探した時に、
わかったことを今日はお話したいと思います。
これは、料理教室に関わらず、
エステ、占い、スクール系等の
来客が有る業種であればどんな業種でも
同じだと思います。
■実は、2組の料理教室をやりたいというお客様でしたが、
Ａさんの依頼は、
「平日はやらずに、土日に一日２回ずつやりたい。１回多くても５〜６人程度。」
Ｂさんの依頼は、
「毎日やりたい。１回多いと１５人程度。」
というお話でした。
そのほかの条件は、ほとんど一緒です。
■ちなみに、
こういった来客がある業種の場合、
事務所可のマンションでも、
基本的に借りれません。
なので、可能かどうかを１件、１件聞いて行くしかないのですが、
ほとんどＯＫはもらえないんですね。
私の個人的な感覚値ですが、
おおよそマンションが
１００件あったら、
事務所可のマンションは、
１０件くらいでしょうか。
その中で、
店舗も相談できるマンションは、
２件くらいだと思います。
そのくらい、
数が少なくなります。
■話は戻って、
先ほどのＡさんのケースの場合、
けっこうＯＫを貰える事が多くて、
物件も、１０件くらいでてきました。
しかし、
Ｂさんの場合は、
ほとんどＯＫがもらえず、
４件くらいしかでてきませんでした。
これは、
平日毎日１０人〜１５人来ると聞くと、
さすがに敬遠をする不動産会社が多いようです。
逆に、
土日に５人程度であれば、
問題ないと判断する不動産会社が多かったです。
■来客がある業種の方は、
来客が一回に１人、２人であれば、
住居の方でも、それくらいの来客はありますし、
あまり多いとは感じないようです。
そのため、
物件は見つけやすいと思いますが、
一度に１０人以上となると、
かなり物件探しは難しくなると思います。
■これは、
マンションの場合、
周囲の住民に迷惑がかかると、
クレームが起きてしまう可能性があります。
一度に１０人人が来たら、
周りの住民からもなんだなんだと
クレームにつながりやすいのではないかと
不動産会社が考えるからなんですね。
■マンションを店舗で利用したい方は、
非常に多いですが、
その際に、来客の数がどの程度なのか、
これが非常に重要になります！
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
マンションを店舗で利用する場合は、来客の数が非常に重要である。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「検索順位を調べよう！」
〜お勧めの無料ツールをご紹介〜
■もうすぐyahooの検索エンジンは、
googleに変更されるとの話ですよね。
徐々に変えていって、
年内には完全に切り替わるとか。
そうなると、
今ＨＰに来ている反響数も
変化があるでしょう。
■ＳＥＯ対策は、
非常に難しくなってきておりますが、
ところで、
みなさんは、
今、自社のＨＰが
検索結果の何位に位置しているかを
把握されていますか？
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ＳＥＯ対策を行うには、
非常に便利なツールです！
是非、ダウンロードして、
試してみて下さい！
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http://seopro.jp/grc/
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
■昨日、ＴＯＥＩＣのテストを受けて来ました。
ふと、思いついて英語の勉強をはじめてから、
はや６カ月。
はたしてどのくらい実力がついたのか、
それを知るために受けて来ました！
けっこう自信を持って臨んだのですが、
全然だめでした(T_T)/~~~
リーディングなんて、
ほとんど何を言っているか分からずじまいで。
まあ、そりゃ半年で
どうにかなるものじゃないですよね。
なんて、自分をなぐさめつつ、
また、来年にでも、
受けてみようと思っています！
いずれは、
英語がしゃべれるようになって、
世界をまたにかけて仕事をしたい！
な〜んて思っております！(笑)
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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内容は問いませんので、お気軽にメールください！
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【運営サイト】「事務所・店舗のノウハウサイト」http://venture-office.jp
【編集長】渡邊 賢 （個人ブログ：http://atuiotoko.livedoor.biz/）
【連絡先】watanabe@ardent.jp（ご感想などお聞かせください！）
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●マンションを店舗で使う場合
〜来客の数が重要です〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
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『3』編集後記
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〜来客の数が重要です〜
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これは、料理教室に関わらず、
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同じだと思います。
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Ａさんの依頼は、
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Ｂさんの依頼は、
「毎日やりたい。１回多いと１５人程度。」
というお話でした。
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■ちなみに、
こういった来客がある業種の場合、
事務所可のマンションでも、
基本的に借りれません。
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ほとんどＯＫはもらえないんですね。
私の個人的な感覚値ですが、
おおよそマンションが
１００件あったら、
事務所可のマンションは、
１０件くらいでしょうか。
その中で、
店舗も相談できるマンションは、
２件くらいだと思います。
そのくらい、
数が少なくなります。
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