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 第4号「店舗を探すなら、現地歩行調査もあり!!」

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  /     /     ---------------------2006.9.20  第 4号
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|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内・30坪以下・100万円未満は豊富な情報あります!)

 
 
 それでは、
 早速、第4号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●店舗を探すなら、現地歩行調査もあり!!
   ?意外といい物件に出会えたりします!?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●2006年都道府県地価調査(基準地価)発表!
   ?三大都市圏住宅地・商業地が16年ぶり上昇に転じる?
       

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「店舗を探すなら、現地歩行調査もあり!!」
   ?意外といい物件に出会えたりします!?

■第1号で、最近の不動産業界はネットを使える不動産屋が
 増えてきたので、
 
 ネットで探したほうがよいという話をお伝えいたしました。


 バックナンバーはこちら↓
http://venture-office.jp/2006/08/post_56.html


■ところが、

 店舗を探す場合は、

 現地を歩いて探すのもオススメです!


 
 実は、店舗物件は、

 あまり流通が少なく、

 正直、不動産業者間でも流通がかなり少ないんです。
 
 (特に店舗の場合は、いづれお伝えしますが、あるものを使っている
  不動産会社じゃないとお話にならないと思います。)

■ですから、

 店舗の場合、現地を歩いてみて、
 
 探してみるのもひとつの手です!!

 ちょっと歩けば、

 テナント募集の看板がかかっている物件が
 みつかると思います!

 繁華街なら、ちょっと歩けば、たくさんあるはずですよ!!


■それと、

 募集はかけていないけど、

 「ここ、空いてそうだな?」という店舗もみつかるはず!


 そういうときは、その物件の住所を確認して、

 不動産屋にオーナーと連絡を取ってほしい旨を
 伝えましょう!


■しっかりとした不動産屋であれば、

 オーナーを探してきて、

 連絡をとってくれます!


 そういう物件が掘り出しモノ物件だったりするんですよ!!


■また、懇意の不動産会社がない場合は、

 直接オーナーと交渉してみるのもOKです!


 すでに入居しているテナントに事情を話して、
 オーナーを教えてもらいましょう!

 うまくいけば、不動産会社に仲介手数料を
 支払わずに借りれるかもしれませんよ!!


 ※但し、間に不動産会社を入れない場合、
  契約書等であとあとトラブルになる可能性がありますので、
  ご注意ください。


????今週の一言?????????????????????????

 店舗の場合は、直接現地を歩いて探すのもアリ!
 意外と掘り出しモノ物件に出会えるかも?!
 
??????????????????????????????????

 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「2006年都道府県地価調査(基準地価)発表!」
   ?三大都市圏住宅地・商業地が16年ぶり上昇に転じる?
                         
  
      
■不動産業界にとっては、
 一大事のニュースです!!


 今年の基準地価が国土交通省から、昨日発表されました。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=10449


 その調査結果は・・・


 全国平均で、

 「住宅地」
 ▲3.8% → ▲2.3%


 「商業地」
 ▲5.0% → ▲2.1%
 
 となり、下落率が大幅に縮小されました!

■しかも!!

 三大都市圏では、

 「住宅地」
 ▲2.8% → 0.4%


 「商業地」
 ▲2.1% → 3.6%

 とついに、16年ぶりに上昇に転じました!!

■各所から、この状況についてコメントが発表されています。
 
 http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=10448
 

 いや?、すごいことになってます!

 事務所の賃料に影響を与えるのは、必至です!


 ここのところ上がってきている賃料相場。

 さらに上がってしまう可能性もありますよ!

 事務所・店舗を借りようと考えている方は、
 早めに動き出したほうがいいかも!!

 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■実は、愛車のゼファー(400ccバイク)の調子がよくないんです。。。

 そろそろ寿命なんでしょうか?!(ーー;)


 ウインカーなんて、普段の倍の速度で点滅するんですよ!!

 カッチカッチカッチカッチが普通だとしたら、
 
 カチカチカチカチみたいな感じです(笑)
 


 しかも!バイク屋に点検の依頼をしたら、

 すごい順番待ちなんですよ!


 カチカチウインカーをしばらく使わなければならないようです。。。


 参りました?。


■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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