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 メルマガ創刊号「事務所はどうやって探す?」

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  /       /|     ---------------------2006.8.14<創刊号>
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|____|  |  【不動産屋が教える!
|     |  |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■はじめまして!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 これから、社長さんや起業家向けに
  事務所を借りるときのノウハウを毎週お届けいたします!

 
 参考になる情報をドシドシお届けましますので!
 楽しみにお待ちくださいませ!!

 
 それでは、
 早速、創刊号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 =====================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●事務所はどうやって探す?その1
   ?付近を歩き回る?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●都心5区・ビル市況
   ?小・中型も空室改善?
       

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「事務所はどうやって探す?その1」
   ?付近を歩き回る?

■事務所を探すときに、

 どうやって探します?

 
 いろいろな方法があると思いますが、


 よく聞くのが、

 「希望の地域を歩いて、募集の広告を探す!」
 という方法がありますよね。


 

■実際にこの方法をやられたことがある方はいらっしゃいますでしょうか?


 私の経験から言わせていただくと、
 場所によってはちょっと非効率的なんですよ?。


 実は、不動産業界も少しずつインターネットが普及してきています。


 今は、どの不動産会社も「電話とFAX」ではなく、

 インターネットでテナントを募集します。


 つまり、結論から言うと、


 <<< インターネットで探したほうがよい! >>>

 ということですね(^^♪


■一度、歩いて、事務所を探して見て下さい。

 看板が掛かっているのは、

 【状態の悪いビル】が圧倒的に多いです。


 つまり、インターネットだけでは、

 テナント付けが厳しいビルですね。。。


 なんとか、入居者をつけるために、

 入り口にも、

 「テナント募集中」の看板を
 掲げるんですね。


■もちろん、そういうビルでもいいということであれば、

 歩いて探し回るのも、一興でしょう!


 <<< うまく交渉すれば、かなりいい条件で借りられるかも?! >>>

 ただし、自分で歩いて探すと、時間もかなりかかりますし、
 いい物件が見つかる保証もありません。

 また、新しいビルでは、まずそういう看板を出すことは
 ありませんので、やはりちょっと非効率的になります。

 
 このメールマガジンをお読みの皆さんには、

 是非、インターネットで探すことをお勧めします!


????今週の一言?????????????????????????

 事務所探しは、今の時代自分で歩くよりも、やはりインターネットを
 使ったほうがよい!
 
??????????????????????????????????

 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「都心5区・ビル市況」
   ?小・中型も空室改善?
                  
  
      
■三鬼商事は、

 6月末時点での東京都心5区(千代田、中央、港、渋谷、新宿)の
 オフィスビル市況をまとめました。
http://www.e-miki.com/images/shikyou2/pdf/F0607_TO.pdf

 今回の調査で、

 全体の空室率は、

 前月比0.08%低下の3.1%となりました。


 実は、ここのところずっと空室率の低下が続いています!!

 ※空室率が低いということは、
  空いているオフィスが少ないということですね!!


■実は、大型の好条件のビルは、すでに物件がほとんどなく、

 入居したくてもできない状況です。


 さらに、テナント企業の需要は強く、大企業が
 中型のビルに小分けして借りたりと、

 中・小型ビルにも影響を与え始め、

 需要拡大が鮮明になってきました。


■中型ビル(基準階面積50坪以上100坪未満)

 の平均空室率は、4.73%。


 前年同月比2.44%も低下!!


 また、小型ビル(50坪未満)

 の平均空室率は、5.16%で、
 前年同月比1.47%の低下となりました。


 今後も、好条件のビルを中心に高稼働の状況は続きそうです。


■ちなみに、【賃料】も底入れし、上昇に転じました。


 大型ビルの平均賃料は、

 1万8425円!!ひたすら上昇が続いています!

 中型のビルの平均賃料は、

 1万3856円で、前年同月比1.21%上昇!!


 小型ビルの平均賃料は、

 1万2788円で、1.39%上昇!!


 小型ビルでも賃料相場がついに上昇に転じるなど、
 市況は回復傾向を示し始めています!!

 
 いい事務所があれば、早めに押さえしてまわないと、
 どんどん探すのが難しくなりそうですね(^^♪

 

  
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■創刊号をお読みいただき、ありがとうございました!!

 感想などございましたら、

 watanabe@ardnt.jp

まで、ドシドシ送ってください!(^_^)v


 これからも、毎週HOTな情報をお届けいたしますので、

 よろしくお願いいたします!!

■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとございます!!


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【連絡先】watanabe@ardent.jp(ご感想などお聞かせください!)

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