第１１号「ビル・店舗の契約書講座 その２」
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/ / ---------------------2006.11.6 第 11号
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| | ｜ [読者数：1844人]
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
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（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第１１号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●ビル・店舗の契約書講座 その２
?保証金の返還時期で要注意の契約はこれだ！?
『２』事務所・店舗最新情報
●観葉植物の効果
?緑化に関する調査結果?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「ビル・店舗の契約書講座 その２」
?保証金の返還時期で要注意の契約はこれだ！?
■住宅と違って、
事務所・店舗の場合かなり多額の保証金を
オーナーに預けます。
店舗の場合、２０ヶ月なんてものもあるんです。
もし、賃料５０万円の店舗だとしたら・・・
１０００万円！！！?(◎o◎)／！
すごい金額になりますね。
■なにしろ、金額が多いので、
受け取ったオーナーの方も、
すぐに保証金を返せない事態が発生したりするんです。
昔は、ビルの建設協力金のような意味合いも
多分に含まれていたので、
オーナーは受け取った保証金を即、ビル建設で借り入れたローンの返済に
充てていた時期もあったんです。
そうすると、オーナーの手元には、
預かった保証金がありません。
退去の通知が届いても、
返す元手がないんですね。
■そんなことでトラブルになるケースが
多かったので、
保証金の返還時期をきちんと定める契約をするようになりました。
■おおまかにわけると保証金の返還時期の条項は、
次の３つに分かれます。
（１）水道光熱費・原状回復の精算後、即返金
（２）３?６ヵ月後に返金
（３）次の入居者が決まって、新しく保証金をオーナーが受け取ってから返金
の３パターンです。
（この前、１ヶ月後に返金という契約もありました。契約によって様々です）
■（１）の精算後即返金は、
１番安心ですね。
なにしろ、即保証金が戻ってきますので。
とはいっても、戻ってくる保証金を次の事務所の保証金に
あてようと考えていると、間に合わないケースが
あるのでご注意ください。
（２）の３?６ヵ月後に返金は、
予め、時期がわかるので、なんとか対策が立ちますね。
その間の資金繰りだけ、注意すればいいので。
（３）の次の入居者の保証金が入ってから返金する場合。
これが、要注意です！
裁判ざたにもなっております。
次の入居者が全然つかなかったんですね！
結局、判例では、最長でも１年でしょ！
それ以上待たせるのは、いくらなんでもおかしい！
という判決になっております。
それでも、このケースも裁判を起こして、
やっと戻ってきたわけです。
保証金の返還時期には、ご注意ください！！
????今週の一言?????????????????????????
保証金の返還時期の条項には、注意！気をつけるのは、
保証金の返還が、次の入居者が決まってからというもの。
??????????????????????????????????
※他に、あまりにも高額だと、分割で返還する契約なども
あります。
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『２』事務所・店舗最新情報
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「観葉植物の効果」
?本当に効果あるのか？緑化に関する調査結果?
■突然ですが、
みなさまの事務所に、
緑の植物はありますでしょうか？！
パソコンに向かう時間も増えがちな、
昨今。
職場環境をよくするためにも、
必須アイテムですよね！
■観葉植物の効果を挙げると、
（１）空気の浄化
（２）マイナスイオン発生
（３）ヒーリング効果
（４）殺菌効果
（５）乾燥防止効果
（６）視覚疲労解消効果
（７）電磁波の吸収
（８）心理効果
などがあります。
こんなにも、効果的な観葉植物ですが、
実際には、「手入れが面倒」「作業スペースが狭くなる」
「お金を使うのなら、他のものに」
といった不満の声が聞こえたりもしてきます。
■本当に、業務にプラスになっているのかどうか？
その調査が産業医科大学の三宅先生によって行われました。
その結果、
リラックス効果をはっきりと示した回答は、
全体の10%程度だったそうですが、
「まあそうだ」という回答も含めると、
全体の５?６割が、
植物の効果を感じているようです。
また、全体の2割程度が、観葉植物に否定的な
意見があるようです。
■この調査のおもしろいのが、
一緒に、どの植物が効果が高いのかを
調べたのです。
その結果・・・
ドラセナ、マッサンゲアナ、ドラセナ・マージナータ、シェフレラ、
ユッカ、ゴールドクレスト、ベンジャミン、アレカヤシ、パキラ
の中で、
一番洗練性、リラックス効果が高かったのは、
ベンジャミンとなりました！！
逆に、ユッカや、ドラセナ・マージナータ等の
葉がとがっている植物は、リラックス度が低く、
緊張感を与えてしまうようです。
ただし、ベンジャミンは落葉も多く、採光も十分な環境が
必要となるので、職場には不向きかもしれません。
また、今回は、若年女性が主な回答者になったので、
男性だとまた違った結果が得られた可能性もあります。
■一応の結論としては、
葉のとがっていない植物で、
オフィススペースの妨げにならない程度のものを
置くのがいいかもしれませんね！！
調査のレポート↓
http://toppy.health.uoeh-u.ac.jp/myk/%90l%8A%D4%8DH%8Aw%89%EF2001.pdf
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『３』編集後記
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■最近、ソフトバンクの予想外攻撃に、(^^♪
機種変更しようか迷っています。
さすがです。孫社長。
（私、かなり尊敬してます）
機種変更しようなんて、全然考えていなかったんですけど、
かなり迷ってます。
何しろ、最新機種が０円！！
う?ん。もうちょっと迷います(笑)
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■今号はここまで！
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