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 第11号「ビル・店舗の契約書講座 その2」

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  /     /     ---------------------2006.11.6  第 11号
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 |   | |                  [読者数:1844人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第11号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●ビル・店舗の契約書講座 その2
   ?保証金の返還時期で要注意の契約はこれだ!?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●観葉植物の効果
?緑化に関する調査結果?
                       
       

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「ビル・店舗の契約書講座 その2」
   ?保証金の返還時期で要注意の契約はこれだ!?

■住宅と違って、

 事務所・店舗の場合かなり多額の保証金を
 オーナーに預けます。

 店舗の場合、20ヶ月なんてものもあるんです。


 もし、賃料50万円の店舗だとしたら・・・


 1000万円!!!?(◎o◎)/!


 すごい金額になりますね。

■なにしろ、金額が多いので、
 受け取ったオーナーの方も、
 すぐに保証金を返せない事態が発生したりするんです。

 昔は、ビルの建設協力金のような意味合いも
 多分に含まれていたので、

 オーナーは受け取った保証金を即、ビル建設で借り入れたローンの返済に
 充てていた時期もあったんです。


 そうすると、オーナーの手元には、
 預かった保証金がありません。


 退去の通知が届いても、
 返す元手がないんですね。

 

■そんなことでトラブルになるケースが
 多かったので、

 保証金の返還時期をきちんと定める契約をするようになりました。

 
■おおまかにわけると保証金の返還時期の条項は、

 次の3つに分かれます。


(1)水道光熱費・原状回復の精算後、即返金

(2)3?6ヵ月後に返金

(3)次の入居者が決まって、新しく保証金をオーナーが受け取ってから返金


 の3パターンです。

(この前、1ヶ月後に返金という契約もありました。契約によって様々です)

■(1)の精算後即返金は、
 1番安心ですね。

 なにしろ、即保証金が戻ってきますので。

 とはいっても、戻ってくる保証金を次の事務所の保証金に
 あてようと考えていると、間に合わないケースが
 あるのでご注意ください。

 (2)の3?6ヵ月後に返金は、
  予め、時期がわかるので、なんとか対策が立ちますね。

  その間の資金繰りだけ、注意すればいいので。

 (3)の次の入居者の保証金が入ってから返金する場合。

  これが、要注意です!

  裁判ざたにもなっております。
 
 次の入居者が全然つかなかったんですね!


 結局、判例では、最長でも1年でしょ!
 それ以上待たせるのは、いくらなんでもおかしい!

 という判決になっております。


 それでも、このケースも裁判を起こして、
 やっと戻ってきたわけです。

 
 保証金の返還時期には、ご注意ください!!

  
????今週の一言?????????????????????????

 保証金の返還時期の条項には、注意!気をつけるのは、
 保証金の返還が、次の入居者が決まってからというもの。
 
??????????????????????????????????

 
 ※他に、あまりにも高額だと、分割で返還する契約なども
  あります。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「観葉植物の効果」
?本当に効果あるのか?緑化に関する調査結果?
                         
  

■突然ですが、

 みなさまの事務所に、

 緑の植物はありますでしょうか?!

 
  
 パソコンに向かう時間も増えがちな、
 昨今。

 職場環境をよくするためにも、
 必須アイテムですよね!


■観葉植物の効果を挙げると、

 (1)空気の浄化
 (2)マイナスイオン発生
 (3)ヒーリング効果
 (4)殺菌効果
 (5)乾燥防止効果
 (6)視覚疲労解消効果
 (7)電磁波の吸収
 (8)心理効果

 などがあります。


 こんなにも、効果的な観葉植物ですが、

 実際には、「手入れが面倒」「作業スペースが狭くなる」
 「お金を使うのなら、他のものに」

 といった不満の声が聞こえたりもしてきます。


■本当に、業務にプラスになっているのかどうか?

 その調査が産業医科大学の三宅先生によって行われました。 

 その結果、

 リラックス効果をはっきりと示した回答は、
 全体の10%程度だったそうですが、

 「まあそうだ」という回答も含めると、
 全体の5?6割が、

 植物の効果を感じているようです。


 また、全体の2割程度が、観葉植物に否定的な
 意見があるようです。


■この調査のおもしろいのが、

 一緒に、どの植物が効果が高いのかを
 調べたのです。

 その結果・・・


 ドラセナ、マッサンゲアナ、ドラセナ・マージナータ、シェフレラ、
 ユッカ、ゴールドクレスト、ベンジャミン、アレカヤシ、パキラ

 の中で、

 一番洗練性、リラックス効果が高かったのは、

 ベンジャミンとなりました!!


 逆に、ユッカや、ドラセナ・マージナータ等の
 葉がとがっている植物は、リラックス度が低く、
 緊張感を与えてしまうようです。


 ただし、ベンジャミンは落葉も多く、採光も十分な環境が
 必要となるので、職場には不向きかもしれません。


 また、今回は、若年女性が主な回答者になったので、
 男性だとまた違った結果が得られた可能性もあります。


 

■一応の結論としては、

 葉のとがっていない植物で、

 オフィススペースの妨げにならない程度のものを
 置くのがいいかもしれませんね!!

 調査のレポート↓
http://toppy.health.uoeh-u.ac.jp/myk/%90l%8A%D4%8DH%8Aw%89%EF2001.pdf
 
  
 
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『3』編集後記
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■最近、ソフトバンクの予想外攻撃に、(^^♪

 機種変更しようか迷っています。

 さすがです。孫社長。

 (私、かなり尊敬してます)


 機種変更しようなんて、全然考えていなかったんですけど、
 かなり迷ってます。

 何しろ、最新機種が0円!!

 
 う?ん。もうちょっと迷います(笑)

 
 
 
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■今号はここまで!

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