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 第99号「連帯保証人について」

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  /    /     ---------------------2008.9.16  第 99号
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 |    | |                 読者数 3075人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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 それでは、
 早速、第99号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●連帯保証人について
   ?基本は代表者、理想は親族?  
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●人材育成に便利なサービス
   ?簡単でお手ごろな社員向けセミナーサービス?

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「連帯保証人について」
   ?基本は代表者、理想は親族?                       

■事務所を借りるためには、
 「賃貸借契約」を結ぶ必要があるのですが、

 その契約には、
 「連帯保証人」が必要になってきます。


 通常、家を借りるなら、
 父親、母親がなることが多いのですが、
 事務所の場合はどうなるんでしょうか?!

■事務所を借りる場合、

 通常法人名義で契約をすることが多いです。

 そして、
 連帯保証人は「代表者」がなるのが一般的です。

 つまり、
 会社が家賃の支払いをできなくなっても、
 社長個人は、支払う義務があるということですね。


 
■ただし、

 設立間もない会社の場合、

 社長さんも法人もほとんど同一です。

 そのため、
 社長が連帯保証人では認められない場合があります。


 弊社のお客様の場合、
 3割くらいはこれから起業する方々なのですが、

 やはり連帯保証人については、
 社長さんでは借りれないケースが多いです。

■その場合、

 2つの選択肢があります。


 1.保証会社を使う

  保証料として家賃の1カ月分を払うことで、
  連帯保証人の代わりをしてもらうことができます。

 2.親族等で別の連帯保証人を用意する

  父親、母親、兄弟、親戚などに
 連帯保証人になってもらう方法です。
  この場合、費用は発生しませんので、
 起業当初はありがたいですよね。

■私も基本的には親に迷惑をかけない
 ということを

 信条にして生きてきたのですが、

 起業するときは、なりふり構っていられませんので、
 お願いしたりもしました。。。


 
■不動産屋からすると、

 保証会社をつけて頂ければ、
 安心なので、審査はほとんど通します。

 逆に、保証会社の審査に落ちた場合、
 よっぽどのことなので、

 (普通落ちませんので、何かあると判断します)

 まず審査は落ちてしまいます。

 連帯保証人を用意する場合、
 その内容も当然見られます。

 ほとんど無職に近い両親はあまり意味がありませんので、
 連帯保証人としては認められません。

 
 また、審査のときに使う一般的な収入基準は、

 【家賃の36倍の年収があるかどうか?】です。


 例えば、家賃15万円だとしたら、

 15万円×36= 年収540万円

 がひとつの基準です。


 この辺もふまえて、連帯保証人を用意するときは、
 探されると良いと思います!!


 (^^♪

 
????今週の一言?????????????????????????

 事務所を借りる場合、通常法人名義で契約。連帯保証人は、
 代表者がなる。但し、設立間もない企業の場合、別途用意する
 か、保証会社を使う必要がある。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「人材育成に便利なサービス」
   ?簡単でお手ごろな社員向けセミナーサービス?            
    

■ベンチャー企業には、

 優秀な人材は入ってこない。

 いい人材は、既に他社で活躍して、
 採用が難しい。

 
 これはどの企業でも感じている部分だと思います。


 そうなってくると、
 当然人材育成が重要になってきます。

■みなさんの会社では人材育成のために
 どんなことをやっていらっしゃいますでしょうか?

 
 アーデントでも、
 いろいろな施策をほどこしていますが、

 その中でも、最も効果が高いと感じられるのが、

 リンクアンドモチベーションの

 「モチベーションカンパニークラブ」
 http://www.motivation-company.ne.jp/main.php

  
 です。

■モチベーションカンパニークラブは、

 月に4?5回、
 ロジカルシンキング、リーダーシップ、マネジメント、
 仕事への取り組み方などなどの
 
 セミナーを行っています。


 実際に行ってみると、
 他のセミナーとは全く異なります。

 なぜなら、


 【ゲーム等で参加式だから!】

 1回、5時間かけて行われるのですが、
 長いとは全く感じません。

 とにかく、
 これが、
 ほんとに腑に落ちる(^^♪

 
 うちの社員も全員かなり効果が高いと
 口々に言っています。

■人材育成のために、

 こういったセミナーに参加させてみてはいかがでしょうか?

 良質のセミナーを選ぶだけでも、
 手間ですし、

 いいセミナーほど、費用は高い。

 それが、
 毎月31,500円だけ。


 個人的にもオススメです!

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、久しぶりに演劇を見てきました!
 
 (^^♪

 下北沢の駅前劇場というところで

 クロカミショウネン18主宰の

 「祝」 
 http://www.ks-18.com/tokusetsu_iwai.html

 の千秋楽でした!!

 これが、最高に笑えて、笑えて、

 吉本新喜劇なども見たことがあるのですが、
 個人的にはこっちの方が腹から笑えたように思います。

 駅前劇場で見る演劇は、
 いつもはずれがなく最高!

 あごが痛くなるほど、
 笑えて、いいもの見せてもらいました。

 
 ほんとによかった?。

 (^_^)v


 
  
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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