第99号「連帯保証人について」
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/ / ---------------------2008.9.16 第 99号
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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それでは、
早速、第９９号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●連帯保証人について
?基本は代表者、理想は親族?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●人材育成に便利なサービス
?簡単でお手ごろな社員向けセミナーサービス?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「連帯保証人について」
?基本は代表者、理想は親族?
■事務所を借りるためには、
「賃貸借契約」を結ぶ必要があるのですが、
その契約には、
「連帯保証人」が必要になってきます。
通常、家を借りるなら、
父親、母親がなることが多いのですが、
事務所の場合はどうなるんでしょうか？！
■事務所を借りる場合、
通常法人名義で契約をすることが多いです。
そして、
連帯保証人は「代表者」がなるのが一般的です。
つまり、
会社が家賃の支払いをできなくなっても、
社長個人は、支払う義務があるということですね。
■ただし、
設立間もない会社の場合、
社長さんも法人もほとんど同一です。
そのため、
社長が連帯保証人では認められない場合があります。
弊社のお客様の場合、
3割くらいはこれから起業する方々なのですが、
やはり連帯保証人については、
社長さんでは借りれないケースが多いです。
■その場合、
２つの選択肢があります。
１．保証会社を使う
保証料として家賃の1カ月分を払うことで、
連帯保証人の代わりをしてもらうことができます。
２．親族等で別の連帯保証人を用意する
父親、母親、兄弟、親戚などに
連帯保証人になってもらう方法です。
この場合、費用は発生しませんので、
起業当初はありがたいですよね。
■私も基本的には親に迷惑をかけない
ということを
信条にして生きてきたのですが、
起業するときは、なりふり構っていられませんので、
お願いしたりもしました。。。
■不動産屋からすると、
保証会社をつけて頂ければ、
安心なので、審査はほとんど通します。
逆に、保証会社の審査に落ちた場合、
よっぽどのことなので、
（普通落ちませんので、何かあると判断します）
まず審査は落ちてしまいます。
連帯保証人を用意する場合、
その内容も当然見られます。
ほとんど無職に近い両親はあまり意味がありませんので、
連帯保証人としては認められません。
また、審査のときに使う一般的な収入基準は、
【家賃の36倍の年収があるかどうか？】です。
例えば、家賃15万円だとしたら、
15万円×３６＝ 年収540万円
がひとつの基準です。
この辺もふまえて、連帯保証人を用意するときは、
探されると良いと思います！！
(^^♪
????今週の一言?????????????????????????
事務所を借りる場合、通常法人名義で契約。連帯保証人は、
代表者がなる。但し、設立間もない企業の場合、別途用意する
か、保証会社を使う必要がある。
??????????????????????????????????
※不動産賃貸のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「人材育成に便利なサービス」
?簡単でお手ごろな社員向けセミナーサービス?
■ベンチャー企業には、
優秀な人材は入ってこない。
いい人材は、既に他社で活躍して、
採用が難しい。
これはどの企業でも感じている部分だと思います。
そうなってくると、
当然人材育成が重要になってきます。
■みなさんの会社では人材育成のために
どんなことをやっていらっしゃいますでしょうか？
アーデントでも、
いろいろな施策をほどこしていますが、
その中でも、最も効果が高いと感じられるのが、
リンクアンドモチベーションの
「モチベーションカンパニークラブ」
http://www.motivation-company.ne.jp/main.php
です。
■モチベーションカンパニークラブは、
月に４?５回、
ロジカルシンキング、リーダーシップ、マネジメント、
仕事への取り組み方などなどの
セミナーを行っています。
実際に行ってみると、
他のセミナーとは全く異なります。
なぜなら、
【ゲーム等で参加式だから！】
１回、5時間かけて行われるのですが、
長いとは全く感じません。
とにかく、
これが、
ほんとに腑に落ちる(^^♪
うちの社員も全員かなり効果が高いと
口々に言っています。
■人材育成のために、
こういったセミナーに参加させてみてはいかがでしょうか？
良質のセミナーを選ぶだけでも、
手間ですし、
いいセミナーほど、費用は高い。
それが、
毎月31,500円だけ。
個人的にもオススメです！
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『３』編集後記
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■先日、久しぶりに演劇を見てきました！
(^^♪
下北沢の駅前劇場というところで
クロカミショウネン１８主宰の
「祝」
http://www.ks-18.com/tokusetsu_iwai.html
の千秋楽でした！！
これが、最高に笑えて、笑えて、
吉本新喜劇なども見たことがあるのですが、
個人的にはこっちの方が腹から笑えたように思います。
駅前劇場で見る演劇は、
いつもはずれがなく最高！
あごが痛くなるほど、
笑えて、いいもの見せてもらいました。
ほんとによかった?。
(^_^)v
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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