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 第93号「検索サイトの情報は信用できる?!」

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  /    /     ---------------------2008.7.28  第 93号
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 |    | |                 読者数 2999人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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 それでは、
 早速、第93号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●検索サイトの情報は信用できる?!
   ?検索サイトへ物件情報登録の実態は?  
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●グーグルマップで建物名が表示
   ?住宅地図いらずですね!!?         

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「検索サイトの情報は信用できる?!」
   ?検索サイトへ物件情報登録の実態は?                       

■最近では、

 物件探しをネットで行うのが、
 当たり前になってきました。

 みなさんも、アットホーム、ホームズ、アドパークなどなど、
 いろんな検索サイトで物件探しをされたこともあるのではないでしょうか?

 
 ところで、
 ああいう検索サイトで、
 いろいろと物件を探してみて、

 いいものが見つかったとして、

 問い合わせるのって、
 けっこう面倒ですよね。

 しかも、
 せっかく問い合わせたのに、
 もう申し込みが入ってしまっていた!!

 なんてことも多いのではないでしょうか?

 「しかも、情報登録日が昨日なのに、なんで?!」


 なんてことを思ったことありませんか?

■今日は、不動産屋が検索サイトへ情報を登録するときの、
 実態をお伝え致します。


 ※すべての不動産会社に当てはまるわけではありませんので、
  ご注意下さい。

■私たち、不動産屋は、

 空室情報が入ってきたら、
 検索サイトにて募集をかけます。

 このときに、
 だいたいレインズと、アットホームに
 登録することが多いと思います。


 ちなみに、これらの情報は、
 更新しないと、ずっと残ってしまいます。。。

 (レインズはずっと、アットホームは最高半年)

■契約になっても、
 面倒で消していない業者がたまにあります。

 こういう情報はいつまでも残ることに。。。


 ただ、この辺は、
 情報登録日をチェックすることで、
 古い情報かどうか判断できますので、

 あまりに古いものははずしてしまってもいいかも(^^♪

■次に、業界用語で「先物」
 という物件情報があります。

 これは、オーナーから依頼された
 業者が物件情報を掲載するわけではなく、

 ただの仲介業者が、
 オーナーから依頼された不動産会社の物件を
 集客のために、広告させてもらっている物件のことです。


 先物物件の一番の目的は、
 集客です。

 ですから、
 この物件で決まらなくても構わないんですね。

 なくなってしまっても問題ないんです!!!


 意図的にやっているかどうかは別として、
 こまめに更新しない業者もいます。

 忙しいときは、
 とりあえず更新ボタンを押しておいたりも・・・。

 こうなると、
 最終更新日を見ると、
 最近の日付だったりもするわけですが、
 実際に空室かどうかは、全くわかりません。。。


 
■また、

 「おとり広告」といって、 
 もうなくなってしまっている物件を
 ずっと集客のために残し続ける業者もいます。

 先月も、某大手賃貸仲介会社が、
 それで指導を受けましたよね。。。


 なんでも、307号までしかない物件で、
 308号を募集していたり、
 
 徒歩26分を16分と表示していたようです?!

■ですから、

 サイトに出ている物件情報が常に最新で正しいとは、
 限りませんので、ご注意下さい。


 ちなみに、

 <<<「おとり広告」どうかの見極め方があります>>>

 それは

 ・
 ・
 ・
 ・
 ・
 ・
 ・


 「図面を下さい」と請求すること。


 おとり広告の場合、

 図面を送らずに、必死に来店させようと
 してきます。

 「オーナーから図面は渡さないように言われている」
 などと適当な理由をつけてくるかもしれませんが、

 ちなみに、そんなオーナーさんはいませんので、
 安心してください!(^^)!

■いろいろと検索サイトの情報について、
 ご説明させていただきましたが、
 
 この辺の掲載方法は、

 各不動産会社によって、様々です。

 最新情報を知りたければ、
 1件、1件きちんと電話で問い合わせるのが
 いいかもしれませんね!


????今週の一言?????????????????????????

 検索サイトの情報は必ずしも最新情報とは限らない。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「グーグルマップで建物名が表示」
   ?住宅地図いらずですね!!?            
    
   
■先週くらいから、

 グーグルマップでは、
 建物の名前が表示されるようになりました。


グーグルマップ
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl

 一番詳細の画面まで拡大してみてください。

 なんと!

 建物名がばっちり入ってます!

 これは、もう住宅地図いらずですね?。

 不動産屋としては、
 かなり便利で、嬉しいことです。


 
■しかし、グーグルのサービスは
 どんどん進化していきますね。

 今後、ありとあらゆるサービスを
 無料で提供していくのではないでしょうか!?

 末恐ろしい会社ですよね。。。

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日ついに、

 ポロシャツで出社してみました!!

 なんとも言えない、
 へんな感じで。。。(笑)

 ※実は、先月から実験的に
  ポロシャツでの出勤をOKにしました。


  毎日、ご案内で炎天下の中、
  外を歩き回るので。


 た、た、

 たしかに涼しい!!

 ほんとに快適です。

 実は、私は会社でポロシャツ着用OKに
 反対だったのですが、

 やっぱり夏はポロシャツですかね?。
 
 ほんとに外を一日中歩き回るので、
 ワイシャツだと汗ですごいことになってしまうので、
 今はポロシャツいいかもと考え直しています。

 

 
  
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■今号はここまで!

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