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 第91号「路線価に見る今後の不動産市況」

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  /    /     ---------------------2008.7.14  第 91号
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 |    | |                 読者数 2987人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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(東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第91号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●路線価に見る今後の不動産市況
   ?路線価は上昇しているけど・・・?  
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●業務効率をアップさせる最強ブラウザ
   ?firefox3で仕事のスピードアップ!?          

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「路線価に見る今後の不動産市況」
   ?路線価は上昇しているけど・・・?                  
    

■7月1日に国税庁から
 路線価が発表されました。

 ニュースでご覧になられた方も多いと思います。

 でも、毎日不動産を業として扱っている人からすると、
 ほんとに首をかしげる数字だったんです。

■平成20年の路線価は、
 
 昨年と比べると、全国平均で10%の上昇となりました。
 
 東京都区部に限れば、
 なんと18.4%の上昇です!!


 なんとも景気にいい数字が並びました。

 国税庁報道発表資料↓
http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2008/0807/02.htm


 
■しかし、

 知り合いの不動産業者の話を聞くと、
 売買は散々な状況だそうです。

 とにかく取引量が激減している様子。


 ご存知の通り、
 路線価、公示地価などのデータは
 実勢相場を反映しているとは必ずしも言えません。


 ここ最近の取引を見ていると、
 都心部でももう下がり始めている土地もあると思います。

■オフィス市況で言っても、

 最近はオフィスよりも、
 マンションで仕事をしたいという人の需要が
 増えたように感じています。

 マンションの方が初期費用が少ないので(^^♪

 それに縮小移転の話もけっこう頂いております。


 いずれにしろ、家賃がどんどん上がっていく時期は
 もう終わりではないでしょうか?!

■ちなみに、地価が上がっているからといっても、
 実勢取引価格は下がり始めており、
 ビルオーナーからすると、難しい時期になってきています。

 つまり、所有するビルの市場価値は下がり始めたのに、
 路線価が上がるため、固定資産税負担はまだ上がっているという状態に。


 それを家賃に転嫁するオーナーさんも出てくるかもしれませんね!
 
 


????今週の一言?????????????????????????

 最近の統計データは、地価上昇などが続いているが、実勢価格は、
 下がり始めたところ。家賃上昇も一段落しはじめた。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「業務効率をアップさせる最強ブラウザ」
   ?firefox3で仕事のスピードアップ!?            
    
   
■みなさん、インターネットを見るときにブラウザは
 何を使っていますか?

 おそらくインターネットエクスプローラーを使っている人が
 多いはず。


 実はですね。ブラウザは、他にもいろんな種類があって、
 どれを使っても自由なんです!!

 基本的には無料なんですが、

 その中でも、オススメが、

 最近バージョンアップした、

 【firefox3】です。

■なにしろ、HPの表示が速い!

 そして、軽い!

 そして、いろいろとカスタマイズができる!

 

 私も、自宅のパソコンと、
 会社のパソコンをfirefox3に変更したのですが、
 1.2?1.3倍くらいHPの表示は速くなったように感じます。

 ※あくまで個人の実感です(^^♪

■また、メモリを使う量が少ないので、
 いくつものページを開いていても、重くなりません。


 そして!

 カスタマイズができるんです!!


 私のオススメは、
 mouse gesturesという

 アドオンです。

 これは、マウスの右クリックを押した状態で、
 左にマウスを動かすと、

 なんと!

 「戻る」んです。

 逆に、マウスを右に動かすと、
 「進む」んです!!

 ちなみに、上にずらすと
 新しいタブを開きます!!

 これだけでも、
 かなり効率的。

 仕事が速くすすみますよ!!

 他にも、TODOやスケジュールを教えてくれるアドオン
 もあったりして、

 かなり便利ですよ!


 firefox3はこちらから↓
http://mozilla.jp/firefox/

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■渋谷区在住の人は、
 
 30歳になると歯科定期健診を受けることができるので、
 行って来ました。

 そしたら!!

 <<<歯周病の初期状態になりかけている>>>
 
 という衝撃の事実。

 これからは、毎日3回歯を磨きます(ーー;)

 
 しかも、親知らずがあって、
 それも抜いた方がいいということになりまして・・・。


 でも、定期健診大事ですね、ほんと。

 早目にわかってよかったです!

 
 
  
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(複合機・ビジネスホンの販売も始めました!4割引でご紹介!)


■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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