トップページ > メールマガジン > 第9号「管理会社と仲介会社の違い」

 第9号「管理会社と仲介会社の違い」

*********************************
   ____     
  /     /     ---------------------2006.10.23  第 9号
  /____ /|
 |   | |                  [読者数:1618人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
|____| | 
 | | /
 |____|/            発行:株式会社アーデント         

*********************************

■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
   ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


■・弊社の懸賞企画に申し込んでいただいた方。
 ・弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方。
  にもお送りしております。

  ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。


■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
■今週だけの緊急告知!

<<<店舗をお探しの皆様へ>>>


 ※弊社作成の新レポートをこのメルマガ読者の方に
  特別にご紹介いたします!!


 大手フランチャイズチェーンなどは、

 よく駅前の好立地に物件を出していますよね。
 
 駅の階段下りた目の前とか。

 人通りの多い、交差点とか。

 すごいですよね!


 ???

 ・
 ・
 ・


 「なんで、あんないい場所に店を出せるんでしょうか?」

 ふっふっふ?。

 秘密があるんですよ?。

 
 その疑問にお答えします!!

 
無料レポート
【「店舗情報の仕入れ方の極意」なぜ大手チェーンは駅前好立地にお店をだせるのか】
 http://1muryoureport.com/?4804


 うちの横山がかなり気合入れて、作りました!!

 ※これを読んでみなさんも店舗物件探しのコツをつかんでください!

 それでは、
 早速、第9号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●管理会社と仲介会社の違い
   ?この2つの不動産会社を理解しておくと・・・?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●オフィスの禁煙環境に関する調査
?2005年、禁煙環境を整備したオフィスは96.5%に?
                       
       

 『3』編集後記

=============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「管理会社と仲介会社の違い」
   ?この2つの不動産会社を理解しておくと・・・

■不動産会社には、

 2種類あるんです。

 それは、「管理会社」と「仲介会社」


 管理会社とは、まさに物件の管理をする会社です。


 家賃を回収したり、入居者からクレームがくれば、
 対応したりします。

 空室がでれば、募集をかけたりもします。

 どちらかといえば、オーナーよりの会社ですね。

 それに対して、

 仲介会社とは、入居者の募集を専門に行う会社です。
 オーナーと直接やりとりは致しません。

 どちらかといえば、入居者よりの会社です。

■よく、みなさんもヤフー不動産とか、
 アットホーム等の検索サイトで、

 物件を探されると思います。

 
 実は、そこに物件情報を入れている業者は、
 管理会社と仲介会社と両方あるんです。

 
 正直、見分ける方法はありません!(笑)


■ただ、アットホームは管理会社がよく
 物件情報を出していますね。

 それに対して、ホームズは、仲介会社が広告をよく出しています。


 検索サイトにも性格があるんですね!


 それから、

 物件情報の一番下の方に、


 「媒介」とか、「代理」とか、「専任」とか、「貸主」

 という表示があると思います。

 
 意味は、

 「代理」・・・オーナーの代理で募集しているということ。
 「専任」・・・オーナーから専任契約で募集の依頼を受けているということ。
 「貸主」・・・オーナー自身。

 になります。

 上記3つ以外は、「媒介」になります。


■「代理」「専任」の場合は、
 ほぼ間違いなく、管理会社です。


 「媒介」の場合は、
 管理会社か、仲介会社かの判断はつきません。
 両方の可能性があります。

 

■また、


 ・例えば、Aという管理がメインの不動産会社があったとしましょう!
 
  A不動産は、管理しかしないかというと、
  そうではありません。

  仲介もするんですね。


 ・仲介がメインのBという不動産会社があったとしましょう!

  B不動産は、仲介しかしないかというと、
  そうではありません。

  管理もするんですね。

■つまり、物件によって、
 
 A不動産は、管理会社にも、仲介会社にもなるということなんです!!


 そして!


 不動産屋が一番儲かるのは、

 <<<管理物件を仲介すること>>>

 なんです!

 オーナーからも手数料がもらえて、
 入居者からも手数料がもらえます。


■なので、不動産屋は、管理物件をひたすらに勧めてきます!
 
 そういった不動産会社は真剣にお客さんの立場に
 立って紹介しているとはいえません!

 やけに強く勧めてくる物件があったら、
 聞いてみましょう!


 「これ、管理物件ですか?」

 と。(^^♪


 (入居者が決まらなくて、オーナーに怒られている物件なのかも!(笑))

????今週の一言?????????????????????????

 不動産会社は管理物件の仲介の場合、手数料が倍もらえるので、
 管理物件を強く勧めてくることがあるので、注意が必要。
 図面に「専任」「代理」「貸主」と書いてあれば、十中八九管理会社
 である。
 
??????????????????????????????????

 ※いくつもの不動産会社を周るのが面倒!
  という方はこちら↓毎月先着10名限定!(今月あと、5名)
http://ardent.jp/2006/09/post_27.html

 


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「オフィスの禁煙環境に関する調査」
?2005年、禁煙環境を整備したオフィスは96.5%に?
                         
  

■少々古いデータになりますが、

 ファイザー株式会社が3年に1度、オフィスビルの禁煙に関する
 調査を行っております。

 最新の2005年度調査によると、

 なんと!


 全体の96.5%の企業が禁煙環境を整備していることがわかりました!

 内訳としては、

「全面禁煙」17.5%
「分煙をしている、または喫煙場所が決まっている」78.0%
「時間別の禁煙」1.0%


 これは、2002年5月に同社が実施した同様の調査では、
 何らかの喫煙制限のある企業が91.5%であったのに対し、
 3年後の今回は、5%増という結果でした。


■着実に、禁煙を進める企業が増えているようです。

 その理由として、

「社員の健康のため」8.0%
「テナント入居条件であったため」6.5%
「タバコを吸わない人のため」5.5%
「健康増進法に伴って」5.0%
「世の中の流れ」4.5%
「社員の声」4.0%

 と続きました。
 2003年5月に施行された「健康増進法」、
 そしてその中におりこまれた「受動喫煙防止」の義務の影響も受けているようです。


■禁煙規定の効果に関しては、

 「効果があったと思う」15.7%
 「オフィスがきれいになった」9.1%
 「快適に過ごせるようになった」7.0%
 「喫煙者の不満があった」2.5%
 「喫煙者の減煙につながった」1.5%
 

 という結果になりました。

 逆に、「特にない」と答えた企業が19.2%
 とダントツの結果となり、

 どうやら、禁煙にしたから、業績アップするかというと
 そうはならないのかもしれませんね!(^^♪
 


■ちなみに、来客にも、禁煙規定を適用しているかという質問に対して、

 「適用している」44.0%
 「適用していない」34.7%
 「不明」21.2%

 という結果となりました。

 なんと!お客さんにも禁煙してもらっている企業が
 約半数!

 かなり多いですね?。


 みなさんのオフィスはいかがですか?!

ファイザー株式会社のレポートは詳細はこちら↓
http://www.pfizer.co.jp/pfizer/company/press/2005/2005_05_24.html
 
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■今日ですね。

 起業塾というサイトをメルマガのネタないかな?と思って、
 訪れたら・・・

 うちの会社のプレスリリースが載ってました!!

 いや?、嬉しいですね(*^_^*)

 プレスリリースは送ってから、2ヶ月近くして、
 効果がでてくるようですね。


 勉強になりました!

 起業塾↓
http://www.kigyojuku.co.jp/index.shtml

(中段のニュースクリップに
 「小規模オフィス専門不動産会社設立」とでているのがそうです!)

■<<無料でノウハウ情報を提供してます>>←私が全部作成しました!


【不安解消!!借りる前に絶対確認!賃貸事務所のチェックポイント! 】
http://www.muryouform.com/rep.php?id=1801&seq=1&ref=0


【事務所を借りるその前に!知って得する!賃貸オフィス節税マニュアル!】
http://www.muryouform.com/rep.php?id=1801&seq=0&ref=0


【国民生活金融公庫で創業融資を受けるノウハウ】
http://www.muryouform.com/rep.php?id=1801&seq=2&ref=0


■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


■<お願い>

 このメルマガがおもしろいと思った方は、是非あなたの
 ブログ、HP、メルマガで紹介してください!

 読者数増加にご協力ください!
 よろしくお願いします


■相互紹介募集しております!

 内容は問いませんので、お気軽にメールください!
  → watanabe@ardent.jp

■メールマガジンのご解約はこちらから
 
→ http://venture-office.jp/2006/05/post_27.html

 
*********************************

【発 行】株式会社アーデント http://ardent.jp
【運営サイト】「事務所・店舗のノウハウサイト」http://venture-office.jp
【編集長】渡邊 賢 (個人ブログ:http://atuiotoko.livedoor.biz/)
【連絡先】watanabe@ardent.jp(ご感想などお聞かせください!)

*********************************
*********************************







物件をお探しの方はこちらから
まずは、情報収集をという方はこちらから




このページ先頭へ戻る
物件探しをプロに依頼する 物件検索サイト

賃貸オフィス相談室

オフィス移転こそコスト削減のチャンス!コストを削減する10の方法

お客様の声

小規模オフィスレイアウト例

賃貸オフィスの借り方ノウハウ満載サイト

アーデントスタッフ紹介:私たちが事務所探しをお手伝い致します!

bn_typeA_200_120.jpg


imgblogbanner.jpg

東京 レンタルオフィス、サービスオフィスの現地取材ブログ RO JOURNAL

株式会社アーデント 求人サイト