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 第84号「3ヶ月連続 空室率上昇?!」

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  /    /     ---------------------2008.5.26  第 84号
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 |    | |                 読者数 2823人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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(東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第84号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●3ヶ月連続 空室率上昇?!
   ?三鬼商事株式会社「最新オフィスビル市況」より?  
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●HPを自分で作れるのか」
   ?お金がない場合はしょうがない?!?               

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「3ヶ月連続 空室率上昇?!」
   ?三鬼商事株式会社「最新オフィスビル市況」より?                 
    

■サブプライムローンの影響か、
 ついに、

 ついに、

 オフィスビル市況で、
 空室率が上がってきたかもしれません!!


 ご存知の方も多いと思いますが、

 東京都心のオフィスビル空室率は、
 2%台という史上空前の空室率の低さでここ最近
 推移してきました。

 
 賃料も上昇しっぱなしでした!!

■ところが、

 先日発表された
 三鬼商事株式会社の「最新オフィスビル市況」

 によると、

 都心5区の4月末時点での平均空室率は
 3.03%。

 前月比0.14%上昇で、
 ついに3%に入ったようです!


 これは1年7ヶ月ぶりのことです。

■また、この平均空室率は、前年同月比で0.31%上昇。

 さらに、
 この空室率は、2月から3ヶ月連続で、上昇している
 ようです。


 賃料には影響は出ていないようですが、
 いよいよ風向きが変わり始めたのかもしれません。


 
 
三鬼商事 「最新オフィスビル市況」
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F0805_TO.pdf

????今週の一言?????????????????????????

 東京の空室率は、3ヶ月連続で上昇。風向きが変わった可能性もある。

??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

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『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「紹介をもらう」
   ?最も顧客獲得コストが安いマーケティング?            
    
    
■昔、マンションを売っていたときのことなんですが、

 1日当たり、300本くらい電話をしていました。

 1本平均20円として、
 毎日6,000円以上の電話料金。

 それを25日営業していたので、
 毎月15万円以上の電話料金がかかっていたようです。

 さらに、地方のお客様が多かったので、
 飛行機での出張が当たり前で、

 毎月7?10回くらい飛行機に乗っていたように思います。


 平均交通費をざっくりと
 1契約あたり3万円とすると、

 つまり、商品をお客様先に紹介する商談までに、
 なんと、18万円もかかっていたことに。


 
■これでも商売が成り立ったのは、

 マンションの販売の場合、
 1件当たりの粗利が400?500万円程度のっかっていたからです。


 ところが、ここまで儲かる商売ばかりでは
 ありません。

 
 例えば、家具を販売して得られる利益は、
 50万円買っていただいて、
 粗利は15万円?20万円程度ではないでしょうか?

 そのための広告費に、
 マンション販売のように18万円もかけるわけにはいきません。

■いかにコストをかけずに、

 最小の費用で、お客様に商品を紹介するのか?

 そう考えたとき、最良の方法は、

 「紹介をもうらうこと」

 です。

■「お客様を紹介してもらえませんか?」

 と一声かけるだけでしたら、

 コストゼロです(^^♪


 積極的に声をかけてみてはいかがでしょうか?


紹介をもらうための最強のバイブルはこちら↓

「口コミ伝染病 神田昌則著」
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 アーデントでも、紹介をもらうための
 工夫を始めました!

 うまくいったらご報告しますね(^_^)v


 


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■そろそろ暑い夏がやってきたようですね。。。

 物件のご案内がつらい季節になりました(笑)

 新しく入った社員からの提案で、
 夏はポロシャツにしたらどうだろうか?
 という意見がでました。

 たしかに、涼しくて良さそうです。

 夏外を歩き回るのは、
 ほんとにつらいので・・・。

 来月には、アーデント社員は、 
 ポロシャツかもしれません!!

 
 
 
  
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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