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 第83号「事務所移転は経費にならない?!」

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  /    /     ---------------------2008.5.19  第 83号
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 |    | |                 読者数 2773人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第83号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●事務所移転は経費にならない?!
   ?決算前のかけこみ移転は意味ある?ない??  
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●HPを自分で作れるのか」
   ?お金がない場合はしょうがない?!?               

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「事務所移転は経費にならない?!」
   ?決算前のかけこみ移転は意味ある?ない??                
    

■けっこう儲かっているお客様ですと、

 決算でかなり黒字になってしまうので、
 決算前に移転したいという話をよく頂きます。


 ところで、事務所移転自体は
 あまり経費がかからないのはご存知でしょうか?

■事務所の契約にかかる費用は以下のとおりです。


 ・礼金
 ・敷金(保証金)
 ・仲介手数料
 ・前家賃
 ・火災保険


 例えば、家賃20万円、礼金1ヶ月、敷金6ヶ月の事務所を借りたとすると、
 このような金額になります。

 
 礼金    20万円
 敷金    120万円
 仲介手数料 20万円
 前家賃   20万円
 火災保険  2万円

 合計    182万円
 
 
 けっこうかかりますよね(ーー;)

■ところが、上記の中で、
 
 1つ1つ見ていくと・・・


 「礼金」・・・これは繰延資産になりまして、
        一括で経費になるわけではありません。

        礼金分は契約期間で均等償却をしますから、
        2年契約の場合、24等分して、毎月経費にしていきます。

        つまり決算月に礼金を支払ったとしても、
        経費になるのは、その24分の1。

        今回の例でいうと、8333円だけ!


 「敷金」・・・こちらは、預けているお金なので、
        経費にはなりません。ただし、この中から戻ってこないことが
        確定している分は上述の礼金と同じで契約期間で等分して、
        経費にしていきます。


 「仲介手数料」・・・これは経費になります。


 「前家賃」・・・例えば、3月決算で、3月末に4月分の家賃を支払った場合、
         これは4月分の家賃ですので、翌期の経費になります。

         つまり、決算月にかけこんで移転しても、
         前家賃は当期の経費にならないんですね。


 「火災保険」・・・こちらも今期に対応する部分だけを
          按分して、経費に計上できます。


 
 

■ということで、
 
 182万円を支払ったとしても、

 実際に経費になるのは、
 
 礼金   8,333円
 火災保険料 833円
 仲介手数料 20万円
 

 合計たったの 209,166円のみ!

 (決算月に契約した場合)

 
 ということで、不動産の契約自体では、あまり経費にはならないんですね。
 
 ただし、家具を買ったり、ビジネスホンを買ったり、
 引越し代だったり、
 そういったものは経費になりますので、
 なんだかんだいっても、事務所移転の経費はかかりますが。。。

 

????今週の一言?????????????????????????

 決算直前にかけこみで事務所を契約してもあまり当期の経費にはならない。

??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「HPを自分で作れるのか」
   ?お金がない場合はしょうがない?!?            
    
    
■実は、アーデントのHPは私が全部作りました。

 ですので、手作り感があって、
 まだまだ発展途中です。

 起業当初、
 やはりお金がないので、

 HPを自分で作りましたが、

 正直、大変でした(^^ゞ


 徹夜に近い、作業を続けて、
 なんとか作り上げたのですが、
 個人的には、もう作りたくありません(笑)

■どうしてもお金がない場合は、
 自分で作るケースもあると思います。

 そんなときは、
 HPのテンプレートを買うことをオススメします。

 自分で作ると、
 どうしてもデザイン面で、
 みばえがいいものが作れません。

 ですから、最低限テンプレートを購入し、
 それを元に作っていくといいと思います。

 アーデントのHPもテンプレートを
 使って作りましたので(^_^)v

■ただ、10万円でもお金を出せるなら、
 依頼した方がいいと思います。

 お知り合いでいなければ、
 いい業者をご紹介しておりますので、 
 ご相談くださいませ。

 


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■最近、休みの日におしゃれなカフェに行くことにはまってまして、

 この間は代官山のカフェに行ってきました。

 ゆっくりくつろいで、読書!

 最高にぜいたくな時間だと思います。

 渋谷近辺で、オススメのカフェがあれば、 
 是非教えてくださいね?♪

 
 
 
  
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■今号はここまで!

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