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 第8号「賃料の値引きできる物件の見分け方!」

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  /     /     ---------------------2006.10.16  第 8号
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 |   | |                  [読者数:1557人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■はじめまして!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
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 ・弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方。
  にもお送りしております。

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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第8号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●賃料の値引きできる物件の見分け方!
   ?判断のポイントはここを見るべし!?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●中小規模の事務所も回復基調鮮明
   ?物件品薄で賃料も上昇!!?
                    
       

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「賃料の値引きできる物件の見分け方!」
   ?判断のポイントはここを見るべし!?

■事務所や店舗の家賃。

 安くしたいですよね。

  お客様から、

 「もうちょっと安くならないかな?。」

 とよく言われます。


 
■ほんとのところ・・・


 正直、「わかりません。」としか
 答えようがないんです。

 
 なぜなら、値引きに応じるか応じないかは、オーナーさん次第。


 中には、所有者が「ファンド」や「信託銀行」で、
 値引きには一切応じない!

 
 という物件もあるんです。

■値引きできても、賃料は下がらず、
 保証金が少しだけ。。。


 なんてケースもあるんです。


 繰り返し申し上げますが、
 値引きできるか、
 正直、わかりません(ーー;)

■ただし、○○○○○○をチェックすることで、

 交渉して、安くなる可能性が高い物件を
 把握することが可能です!


 この○○○○○○が書いてある物件は、

 かなり高い確率で賃料が安くなったり、
 保証金が減ったりします。


 是非、チェックしてみてください!


 
■それは何かというと・・・


ずばり!

 「諸条件相談可」という文字。


 不動産会社から、図面をもらうと、
 たま?に入っているのを見たことがあると思います。

■オーナーさんが、不動産会社に物件の賃貸付けを依頼するとき、
 
 通常、「希望価格」を伝えます。

 
 そして、最悪ここまでは下げてもいいですという
 ラインも予め決めておくことがあります。

■不動産会社からしても、

 入居者が決まらないとオーナーさんに怒られてしまいます。

 ですから、早く借りてくれる人を見つけたいわけですね(^^♪


 そこで、オーナーさんの手前、最初から値引きした
 金額での募集はできませんが、

 その代わり、「諸条件相談可」と書くのです。


 多少の値引きはするから、
 早く借りて!

 というアピールなんですね。

■ただし、こういった文字が入っているということは、
 人気物件でないのは間違いありません。


 過度の期待は禁物ですよ(^^♪
 


????今週の一言?????????????????????????

 賃料が下がったり、保証金が下がったりする物件は、
 図面に「諸条件相談可」と書いてある物件。
 
??????????????????????????????????

 ※いくつもの不動産会社を周るのが面倒!
  という方はこちら↓毎月先着10名限定!(今月あと、5名)
http://ardent.jp/2006/09/post_27.html

 


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『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「中小規模の事務所も回復基調鮮明」
   ?物件品薄で賃料も上昇!!?
                         
  

■三鬼商事の今年9月末調査によると、

 東京都心5区(千代田、港、中央、渋谷、新宿)のオフィスビル空室率は、
 3.01%となり、前月比で0.03%上昇しました。


 ここ最近、ずっと空室率が低下傾向(空き物件がない傾向)にありましたが、
 ようやく一服したようです。


 ただし、まだまだオフィス需要は強く、

 最近では、大型のオフィスがないので、
 大企業が分割して、オフィスを借りたり、

 もしくは、小規模の事務所を移転する企業が増えたりして、

 中規模、小規模のオフィスで、空室率の改善が鮮明になっています。

【空室率一覧】 
               2005年12月 2006年9月
 100坪以上の大規模オフィス   4.22%  3.11%
 50?100坪の中規模オフィス   5.86%  4.17%
 50坪以下の小規模オフィス    5.96%  4.61%

■また、区ごとに分けると、

      2005年12月 2006年9月
 渋谷区   2.95%  1.80%
 千代田区  3.22%  1.94%
 中央区   4.38%  2.86%
 新宿区   4.11%  2.92%
 港区    5.51%  4.50%


 となっています。

 渋谷区はかなりの品薄状態ですね!

■さらに、賃料の上昇傾向が顕著です!

 
      2005年12月 2006年9月
 渋谷区   18,860円  20,418円
 港区    18,183円  19,957円
 千代田区  18,778円  19,345円
 中央区   17,431円  18,127円
 新宿区   15,876円  16,892円


 となっています。

 

 しかし!賃料上がってきてますね!

  昨年12月の調査と比べますと、
 だいたい坪1,000円くらい上がってきているようです。

■ただし、
 これはあくまでも平均値。

 実際には、大規模オフィスの賃料値上がりが、
 平均値を押し上げているようです。


 そうはいっても、この傾向はしばらく続くはず。


 来年あたりは、中小規模のオフィスもかなり賃料値上がり
 しているかもしれませんね!!


三鬼商事の相場レポートは詳細はこちら↓
http://www.e-miki.com/images/shikyou2/pdf/F0610_TO.pdf
 
 
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『3』編集後記
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■実は、今度【店舗専門のメールマガジン】を作る予定なんです。

 そちらは、「レインズ」という不動産会社が情報をやりとりする
 サイトを私達で 【毎朝】 チェックして、

 23区内の【駅近路面店舗】のみ、

 その情報を2日に1回お届けするというものです。

 正直、お店をやりたい!という方は、ものすごく多いと思います。

 話もよく頂いております。

 ところが、肝心の店舗でいいものがない。

 
 私の経験ですが、本当にいい店舗物件は
 2?3日で無くなります。

 ですから、みなさんが不動産屋に問い合わせたり、検索サイトで
 検索していても、


 <<< よっぽどタイミングがよくないとだめなんです! >>>


 画期的なサービスになると思います。

 もうしばらくお待ちください!(^^♪


■ところで、

 店舗物件は事務所と違って、

 造作や、多額の保証金、またデザイン等の内装で、
 難しい問題がでてきます。


 是非、こちらのメルマガで
 店舗を借りるときの疑似体験をしておきましょう!

 いきなりだとわからないことだらけで、
 パニックに陥るかもしれませんよ?。

 店舗を借りたときの経験をかなり細かく
 書いてありますので、

 参考になるはず!部数はまだ少ないですが、
 かなり濃い内容ですよ!

購読はこちら→ http://www.mag2.com/m/0000183133.html
 

 

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【不安解消!!借りる前に絶対確認!賃貸事務所のチェックポイント! 】
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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