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 第7号「いい物件に出会う秘訣」

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  /     /     ---------------------2006.10.9  第 7号
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 |   | |                  [読者数:1368人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■はじめまして!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
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  にもお送りしております。

  ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。


■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第7号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●いい物件に出会う秘訣
   ?いい○○○○にまかせること!!?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●東京都捨て看板除去キャンペーン実施
   ?約1万以上を除去!!?
                    
       

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「いい物件に出会う秘訣」
   ?いい○○○○にまかせること!!?


■実は、不動産屋からしても、


 これだけ、情報が氾濫していると、

 なかなか希望の事務所を見つけるのは大変なんです。


 。。。なかなか厳しい条件のお客様も多いので(笑)


■検索サイトも乱立し、

 業者間でしか流通しない情報もあり、

  自社で抱え込もうという情報もあり、

   レインズで検索すればよいというわけでも
   なくなっているんですね。

 
■昔、賃貸経験が浅かった頃にあった案件をご紹介しますね。


 それは、コンサルティング会社からのお話だったんです。

  少数精鋭でかなり稼いでいる会社の様子。


お客様「坪4万円くらいだしてもかまわないから、
   できれば、ランドマーク的なしっかりとしたビルに入りたいんだけど。」

 

 探しましたよ?。
 あらゆる検索サイトで探してみました。

 ところが、全然見つかりません!!


 この時点で不動産業の賃貸経験が長い方は
 なぜ見つからないのかをおわかりのことと思います。

 そう。


 <<< ランドマーク的なビルは、

   レインズに募集をのっけたりしないんです! >>>
 

 こっちから、聞きにいかないと
 空き情報は入ってこないんですね!


 もし、こういった事実を知らない営業マンだったら・・・


 ひたすら検索サイトを探して、

  「無いですよ?。」

 なんて言ってくるかもしれません!!

■まあ、これはわかりやすい例えですが、


 希望にあった物件を探すには、

 その営業マンの【スキル】が重要になってきます!

 いい物件に出会うには、

 何より、いい営業マンに頼むことです!


 
 ちょっと
 探して無かったときに、

  あきらめずに探そうとする熱意があるかどうか?

 私の経験上、あきらめずに探せば
 気に入ってもらえるような物件は出てくるものです。


 親身になって、みなさんの要望を聞き入れ、
 探しくれるかどうか?


 みなさんが
 
 いい物件に出会えるかどうかは
 営業マンによってかなり左右されますよ!!


????今週の一言?????????????????????????

 いい物件に出会うコツは、いい営業マンに頼むこと。
 営業マンのスキルや熱意は様々。これは!という営業マンを
 みつけよう!
 
??????????????????????????????????

 ※いくつもの不動産会社を周るのが面倒!
  という方はこちら↓毎月先着10名限定!(今月あと、7名)
http://ardent.jp/2006/09/post_27.html

 


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「モチベーションが上がるオフィスとは」
   ?交通の便よりも、和室のあるオフィス?!?
                         
  

■株式会社翔栄クリエイトが今年4月に行った調査によると、

 8割以上のビジネスパーソンが、

 「オフィス環境は生産性を左右する」と考えていることがわかりました。

 
 また、5割以上の人が、

 「現在のオフィスに不満を持っている」こともわかりました。

■【現在のビジネスパーソンに必要とされるオフィス】は、

 1位 精神的に不快感が無いオフィス(71.5%)
 2位 効率よく作業を進められるオフィス(69.3%)
 3位 身体的に不快感がないオフィス(41.3%)
 4位 交通の便が良いオフィス(23.0%)
 5位 アイデア・発想がどんどんがでるオフィス(16.3%)
 6位 オフィスの近くに、飲食店など
    アミューズメントが充実しているオフィス(10.0%)

 となっています。

 また、【今後利用してみたいオフィス】として、

 1位 マッサージルームのあるオフィス(41.8%)
 2位 バー・カフェのあるオフィス(38.0%)
 3位 レクリエーションルームのあるオフィス(32.3%)
 4位 トレーニングジムのあるオフィス(24.8%)
 5位 和の空間があるオフィス(23.8%)


 となっています。

 

■驚きですね!

 みなさんが求めているのは、

 交通の便がよいオフィスよりも!!

 「精神的に不快感が無いオフィス!」

 なんです!

  
 
 しかも、今後利用してみたいオフィスに
 「和の空間があるオフィス」が
  5位ランクイン!癒し系です!!


  みなさん、お疲れなんでしょうね?(^^♪


  私も気持ち、よくわかります(笑)


 
   
■経営者の皆様。
 

  交通の便だけにとらわれず、物件をお探しくださいませ(*^_^*)


  マッサージルームや、カフェ、リラクゼーションスペース、和の空間が
  とれるオフィスの方が、社員さんの

  モチベーションが上がるようですよ!!


 アンケートの詳細はこちら↓
http://www.syouei.net/news/060425_syouei_enquete.pdf#search=%2

 
 
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■私もいくつものHPを作ってまいりました。
 

 実は、アーデントのHPも自分で作ったんですよ?(^^♪


 でも!

 このホームページに関するレポートは参考になりました!

 
 「売れる!ホームページ」「契約になるホームページ」

 その秘訣が書いてありました!

 これから、HPを作る方は、読んでみましょう!

 目から、ウロコですよ!(*^_^*)


 「マスコミから取材が増えるホームページ作成術」
→ http://mailzou.com/get.php?R=3034&M=2783


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   メルマガの解除は簡単です!


■昨日、髪を切ってきました。


 なんか、改装したらしく、シャンプールームが全然違ったんですよ!!


 照明がちょっと薄暗くなってたり、水の流れる音がしたり、

 すっごく癒し系(笑)

 内装もシャンプールームだけ、落ち着いたブラウンの色を使っていました。
 (髪を切るとことか、待合室は、白なんです)

 
 たしかに、癒されました(^_^)v

 けっこうよかったです!!


 今号の記事にも関連した話がありましたが、

 時代は癒しを求めているのでしょうか?!


■<<無料でノウハウ情報を提供してます>>←私が全部作成しました!


【不安解消!!借りる前に絶対確認!賃貸事務所のチェックポイント! 】
http://www.muryouform.com/rep.php?id=1801&seq=1&ref=0


【事務所を借りるその前に!知って得する!賃貸オフィス節税マニュアル!】
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【国民生活金融公庫で創業融資を受けるノウハウ】
http://www.muryouform.com/rep.php?id=1801&seq=2&ref=0


■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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