第79号「探し始める時期」
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/ / ---------------------2008.4.7 第 79号
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|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします！
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■急ぎで、事務所・ＳＯＨＯマンションを探している方は
こちらからどうぞ。お手伝いさせて頂きます。
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（東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第７９号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●探し始める時期
?広さによって異なります?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●給茶機で福利厚生を充実させる
?思ったほどコストはかからない？！?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「探し始める時期」
?広さによって異なります?
■事務所の移転を考えたときに、
いったいどのくらい前から準備を始めると
いいのでしょうか？！
実はですね・・・。
＜＜＜ 広さによって異なります！！ ＞＞＞
■どういうことかというと、
これは退去前予告期間が原因です。
例えば、30坪程度のオフィスであれば、
通常6ヶ月前予告が一般的です。
つまり、空室情報は早ければ5ヶ月前くらいから
出回り始めます。
■これが、15坪程度のオフィスですと、
解約前予告期間は3ヶ月前というのが一般的です。
そうすると空室物件情報は2ヶ月前くらいから
出回り始めます。
この規模のオフィスですと、
半年前から探しても、物件情報がないので、
早く探しても意味がないんですね(*^。^*)
■もっと狭い、10坪以下のオフィスだと、
2ヶ月前予告が一般的になります。
こうなると住居と一緒ですね。
この規模になると退去の1ヶ月前くらいから
物件情報が出回り始めます。
■このように、探している物件の広さによって、
変わるんですね。
また、マンションの場合、退去前に内見ができないことも
多いです。
ですから、
ＳＯＨＯマンションを借りたい場合などは、
早く探し始めても、ほとんど意味がないんですね！
■個人的な経験からですが、
30坪以下のオフィスを借りたい場合は、
1.5ヶ月前で十分だと思います。
よほどの人気物件でなければ、
解約前に決まってしまうことは
あまりありません。
また、いい物件があったとして、
すぐに申し込んだとすると、
賃料発生はその1ヵ月後には始まってしまいます。。。
3ヶ月も前から探し始めても、
無駄に家賃を払う期間が発生してしまいます。
私のオススメですが、
引っ越したい時期の
＜＜＜ 1.5ヶ月前に探し始めましょう！ ＞＞＞
■ちなみに、広いオフィスであればあるほど、
かなり前から探し始める必要があります。
100坪、200坪クラスになると、
移転の準備でも1年がかかりですので。
????今週の一言?????????????????????????
解約前予告期間の関係で、広いオフィスほど早く探し始めた方がいい。
ただ、30坪以下であれば、1.5ヶ月前がベスト。
??????????????????????????????????
※不動産賃貸のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「給茶機で福利厚生を充実させる」
?思ったほどコストはかからない？！?
■オフィス内の、
お茶・コーヒーをみなさんはどうしていますか？！
仕事をしていれば、飲み物は必要になりますよね。
また、お客様に出すときにも必要です。
■アーデントでは、
今まで、
アスクルで粉末のお茶を買ってきて、
電気ポットからお湯をくんで、
だしていました。
それを今回、ユニマットの給茶機を
導入しようと検討しています。
※現在、お試し期間中で、
社内に設置してあります。
■給茶機とは、
コーヒー、お茶、紅茶、お湯などを
複数入れておき、好きな飲み物がボタン１つで、
でてくる機械のことです。
食堂などに設置されているのを
思い出してくださいね(^^♪
■この給茶機のメリットは、
【手間がかからない】
ボタン1つででてきますし、
メンテナンスは業者が行いますので、
簡単です！
【飲み物の種類をいくつもいれられる】
紅茶に緑茶に、コーヒーに、ほうじ茶に、ジャスミン茶にと
いろいろな飲み物の種類を準備をするのは大変です。
給茶機であれば、
4種類を入れておくことができます。
※アーデントでお試ししている機種の場合
【コストが安い】
お茶1杯にかかるコストは、
高くても7円程度です。
もし、社員が飲み物をペットボトルなどで買ってきている場合、
かなりのコスト削減になり、福利厚生の一環としての効果もあります。
■こんな給茶機ですが、
ネットでいろいろと調べたところ
レンタル料月5250円が相場のようです。
これに加えて、
粉末状のお茶、コーヒーなどの
代金がかかります。
まあ、ここはいづれにしろかかる費用ですから、
月5250円の負担で、給茶機導入ができると
考えてもいいと思います。
この金額で社員の満足度が上がるとしたら、
安いものだと思いませんか？！
ちなみにデメリットは
機械が大きいこと！
冷蔵庫くらいありますから、
狭いオフィスには向いていないかもしれません(ーー;)
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『３』編集後記
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■アーデントに6人目のメンバーが加わりました！
馬込君です！
彼は、元々ソフトバンクで携帯電話の販売をしていた男です。
私と同じ29歳なのですが、
見た目は私よりも貫禄があります。。。
並んでたら、私の方が部下に見えるかも(笑)
そんな馬込君ですが、
なんといろんな社長さんのところに
直接メールをして、会いに行ったりするとい
つわものなんです！
有名な社長さんのところにも
何人も会いに行って、話しを聞いてきたとか。。。
これって、すごくないですか？！
相当な行動力の持ち主ですよ！
きっとアーデントの成長をより加速させてくれるのではないかと
思っています。
頼むよ！馬込君！！これからもよろしくね！
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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