第69号「とにかく初期費用を抑えたいとき」
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/ / ---------------------2008.1.28 第 69号
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| | ｜ 読者数 2508人
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします！
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こちらからどうぞ。お手伝いさせて頂きます。
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（東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第６９号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●とにかく初期費用を抑えたいとき
?○○○○○がオススメです?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●給与体系を考える
?会社から社員へのメッセージ！?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「とにかく初期費用を抑えたいとき」
?○○○○○がオススメです?
■これから起業される方の中には、
「事務所を借りるときの初期費用をとにかく抑えたい！」
という方もいらっしゃるのではないでしょうか？
初期費用を抑えて、
事務所を借りるなら、
是非是非、マンションがオススメです！
■通常、事務所の場合、
保証金は６ヶ月から。
マンションの場合は、礼金２ヶ月、敷金３ヶ月
が相場になります。
※広い事務所や、グレードの高い事務所は保証金が
８ヶ月、１０ヶ月、１２ヶ月と増えていきます。
そして！
マンションでは、礼金ゼロの物件が
あるんですよ！
■これは、どういう物件かというと、
「大手業者の物件」と「人気のない物件」の２種類です。
大手業者は、最近ファンドに売却をしたりして、
とにかく入居者をつけるのに必死です。
そのため、礼金ゼロキャンペーンをよくやったりします。
こちらは、通常築浅できれいな物件が多いです。
また、「人気がない物件」も賃貸をつけるために、
礼金をゼロに下げたりします。
こちらは、築年数もけっこういったりしています。
■もし、礼金ゼロのマンションだと、
最初に支払うのは、敷金の３ヶ月だけでＯＫです！
（※物件ごとに敷金は変わります。ご注意下さい）
しかも！
マンションの場合、
「住宅」として契約を交わすことが多く、
その場合、東京ルールが適用されます。
東京ルールの説明はこちらから
→ http://ardent.jp/cat8/14.html
東京ルールが適用されるということは、
比較的、＜＜＜ 敷金も返ってきます！！ ＞＞＞
■ということで、
家賃以外はほとんど払わずにすむわけです(^_^)v
ただし！！
礼金ゼロのマンションは、
「短期解約の違約金条項」がつきます。
これは、
「入居後、半年以内、１年以内に解約した場合に、
家賃の１ヶ月とか２ヶ月分を払ってください。」
というものです。
ようするに、
礼金を頂いてないのだから、すぐ出て行かないでくださいね。
もし、出るなら、頂いていなかった礼金分をもらいますから！
という意味です。
だいたい１年で短期解約の違約金条項は無くなります。
１年間は使うと思って、
借りるようにしましょう！！
????今週の一言?????????????????????????
初期費用を抑えたいなら、礼金ゼロのマンションがオススメ。
ただし、短期解約の違約金条項があるので１年は移動しないようにしよう！
??????????????????????????????????
※不動産賃貸のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「無線ＬＡＮには気をつけよう！」
?けっこう遅い無線ＬＡＮ?
■オフィスの配線をきれいにしたいからと、
無線ＬＡＮを選択されている会社もあるようです。
たしかに、無線ＬＡＮは配線がなく、
見た目はスッキリ！
気分も爽快ですが、
じつはですね。
けっこう遅いんですよ。。。
■現在、無線ＬＡＮの規格としては、
４タイプがあります。
最大速度
１．IEEE 802.11b 11Mbps / 22Mbps
２．IEEE 802.11a 54Mbps
３．IEEE 802.11g 54Mbps
４．IEEE 802.11n 100Mbps?
最近の無線ＬＡＮの装置では、
a.b.gが３つとも使えるようになっているものが
多いようです。
無線ＬＡＮの細かい説明はこちらをご覧ください↓
http://ja.wikipedia.org/wiki/IEEE_802.11
■もし、11nを使っているのなら、
構わないのですが、
ほとんどの方はそうではないでしょう！
そうすると、11aや11gの場合、
最大でも54Mbpsのスピードしか出ないのです。
光ファイバーにつないで、
100Mbpsの速さだ！と喜んでいても、
無線ＬＡＮを使うことで、
実際には、その約半分程度しかスピードは
出ないのです。
ちなみに、アーデントのパソコンを
1台、無線ＬＡＮから、有線ＬＡＮに変えたところ、
劇的に速くなりました！！
どうしても、配線が邪魔になってしまうパソコン以外は、
有線でＬＡＮを組むか、
もしくは、最新の11nを買いましょう！！
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『３』編集後記
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■最近、ほんとに寒いですよね。。。
この間は、東京でも雪が降りました。
なんと！
その日は、一日中、案内で外を歩き回り(ーー;)
秋葉原で2件案内し、渋谷で4件案内し、
五反田で1件の案内。
最後には、顔が真っ赤になってました(笑)
ああ?。
来月はもっと寒いんでしょうね。。。
(-_-;)
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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