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 第69号「とにかく初期費用を抑えたいとき」

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  /    /     ---------------------2008.1.28  第 69号
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 |    | |                 読者数 2508人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
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■弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方
  にもお送りしております。

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 そちらからご解約くださいませ。


■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いさせて頂きます。

→ http://ardent.jp/request.html

(東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第69号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●とにかく初期費用を抑えたいとき
   ?○○○○○がオススメです?
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●給与体系を考える
   ?会社から社員へのメッセージ!? 

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「とにかく初期費用を抑えたいとき」
   ?○○○○○がオススメです?           
    
    
■これから起業される方の中には、

 「事務所を借りるときの初期費用をとにかく抑えたい!」

 という方もいらっしゃるのではないでしょうか?


 初期費用を抑えて、
 事務所を借りるなら、

 是非是非、マンションがオススメです!

 

■通常、事務所の場合、
 保証金は6ヶ月から。

 マンションの場合は、礼金2ヶ月、敷金3ヶ月
 が相場になります。

 ※広い事務所や、グレードの高い事務所は保証金が
  8ヶ月、10ヶ月、12ヶ月と増えていきます。


 そして!

 マンションでは、礼金ゼロの物件が 
 あるんですよ!

■これは、どういう物件かというと、

 「大手業者の物件」と「人気のない物件」の2種類です。


 大手業者は、最近ファンドに売却をしたりして、
 とにかく入居者をつけるのに必死です。

 そのため、礼金ゼロキャンペーンをよくやったりします。


 こちらは、通常築浅できれいな物件が多いです。


 また、「人気がない物件」も賃貸をつけるために、
 礼金をゼロに下げたりします。

 こちらは、築年数もけっこういったりしています。

■もし、礼金ゼロのマンションだと、

 最初に支払うのは、敷金の3ヶ月だけでOKです!

 (※物件ごとに敷金は変わります。ご注意下さい)


 しかも!

 マンションの場合、
 「住宅」として契約を交わすことが多く、
 その場合、東京ルールが適用されます。

 東京ルールの説明はこちらから
→ http://ardent.jp/cat8/14.html


 東京ルールが適用されるということは、

 比較的、<<< 敷金も返ってきます!! >>>

■ということで、

 家賃以外はほとんど払わずにすむわけです(^_^)v

 
 ただし!!

 礼金ゼロのマンションは、 
 「短期解約の違約金条項」がつきます。

 これは、

 「入居後、半年以内、1年以内に解約した場合に、
  家賃の1ヶ月とか2ヶ月分を払ってください。」
  というものです。


 ようするに、

 礼金を頂いてないのだから、すぐ出て行かないでくださいね。
 もし、出るなら、頂いていなかった礼金分をもらいますから!
 
 という意味です。


 だいたい1年で短期解約の違約金条項は無くなります。

 1年間は使うと思って、
 借りるようにしましょう!!

????今週の一言?????????????????????????

 初期費用を抑えたいなら、礼金ゼロのマンションがオススメ。
 ただし、短期解約の違約金条項があるので1年は移動しないようにしよう!

??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「無線LANには気をつけよう!」
   ?けっこう遅い無線LAN?   
    

■オフィスの配線をきれいにしたいからと、

 無線LANを選択されている会社もあるようです。

 
 たしかに、無線LANは配線がなく、 
 見た目はスッキリ!

 気分も爽快ですが、

 じつはですね。

 けっこう遅いんですよ。。。

■現在、無線LANの規格としては、

 4タイプがあります。
              
             最大速度
 1.IEEE 802.11b  11Mbps / 22Mbps
 2.IEEE 802.11a    54Mbps
 3.IEEE 802.11g    54Mbps
 4.IEEE 802.11n    100Mbps?

 最近の無線LANの装置では、

 a.b.gが3つとも使えるようになっているものが
 多いようです。

 無線LANの細かい説明はこちらをご覧ください↓
http://ja.wikipedia.org/wiki/IEEE_802.11


 
■もし、11nを使っているのなら、
 構わないのですが、

 ほとんどの方はそうではないでしょう!

 そうすると、11aや11gの場合、
 最大でも54Mbpsのスピードしか出ないのです。


 光ファイバーにつないで、
 100Mbpsの速さだ!と喜んでいても、

 無線LANを使うことで、
 実際には、その約半分程度しかスピードは
 出ないのです。


 ちなみに、アーデントのパソコンを
 1台、無線LANから、有線LANに変えたところ、

 劇的に速くなりました!!


 どうしても、配線が邪魔になってしまうパソコン以外は、
 有線でLANを組むか、

 もしくは、最新の11nを買いましょう!!


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■最近、ほんとに寒いですよね。。。

 この間は、東京でも雪が降りました。

 なんと!
 その日は、一日中、案内で外を歩き回り(ーー;)

 秋葉原で2件案内し、渋谷で4件案内し、
 五反田で1件の案内。

 最後には、顔が真っ赤になってました(笑)

 
 ああ?。

 来月はもっと寒いんでしょうね。。。

  (-_-;)

 


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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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