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 第60号「いい物件に出会うコツ」

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  /     /     ---------------------2006.11.19  第 60号
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 |   | |                  [読者数:2450人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 そちらからご解約くださいませ。


■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いさせて頂きます。

(東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第60号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●いい物件に出会うコツ
   ?相場の金額で探す?       
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●効率的で、効果的な会議のやり方
   ?グランドルールを決めよう!? 

 『3』オフィスコンサルタントオススメ物件

 『4』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「いい物件に出会うコツ」
   ?相場の金額で探す?       
    
    
■ご案内すると、

 「え?っ!こんな物件ないでしょ?!」

 という感想を抱かれるケースがあります。

 マンションと異なり、ビルの場合、
 かなり古い物件も多いです。

 初めて事務所を探される方の場合、
 古いビルのグレードの低さに驚かれてしまうんですね。

■こういうお客様は、

 一様に、相場よりも安い金額で探している場合が
 多いです。

 相場よりも低い金額の場合、

 「どこか安くなる理由」があるのは間違いありません。

 それは大抵グレードの低さです。

■全然、グレードを気にしないというなら、
 構わないのですが、

 できればきれいなビルに入りたいのが、
 ほんとのところでしょう。


 
■ですから、相場の金額を
 不動産屋に確認して、

 ある程度相場にあった金額で探すのが
 一番です。

 その場合、選択肢も非常に多くなり、
 いい物件に出会える可能性が高くなります。


 相場の金額が払えないのならば、
 場所をずらしてみるのがいいかもしれません。


 いずれにしろ、一度不動産屋に相談してみましょう!


????今週の一言?????????????????????????

 相場を下回る金額で探すと、物件も少なく、当然グレードは悪く、
 気に入る物件に出会える可能性は低い。できれば、相場の金額で
 探すこと。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「効率的で、効果的な会議のやり方」
   ?グランドルールを決めよう!?     
    
    
■アーデントでも、いろいろと会議を行っています。
 
 でも、ふと思ったのです。

 「この会議のやり方は、かなり非効率的なんじゃないか」と。


 そこで、
 お会いするお客様に

 「今、どんな会議のやり方されてますか?」

 と聞いてみました(^^ゞ


 
■いろんな意見があったので、
 ちょっとここでご紹介したいと思います。


 ・意見はポストイットを使って、ホワイトボードに張り出す

 ・会議の目的を細かく決めてから議論する

 ・なるべく会議を行わない

 ・電話で会議する

 ・時間を決める

 などなど。

■他にも、いろんな会議のやり方があり、

 大変参考になりました。
 ご教授頂いた皆様、本当にありがとうございました!!


 その後、個人的にも会議に関する本をいくつか読みあさり
 研究を重ねた結果、

 会議を効率的かつ効果的にすすめる

 すばらしいノウハウにたどり着きましたので、
 ここでご紹介させてください。


 それは

 ・
 ・
 ・
 ・
 ・


 「会議のグランドルール」を定めること!!

 

■会議の場は、
 
 スポーツの試合のようなものではないでしょうか?

 意見がぶつかりあい、
 どのような結果が出るかは最後までわかりません。


 しかし、スポーツの試合には、
 必ずルールがあるのに、

 会議には、ルールを定めていない会社がほとんどです。

■ルールを定めていない場合、
 
 こういうことが起こります。

 ・1人が長くしゃべる
 ・論点からずれた議論をしてしまう
 ・出た結論を実行しない
 ・携帯に出て、話の腰を折る
 
 などなど。

 これを防ぐためには、
 会議にルールを定めると効果的です。

■ここで、アーデントのグランドルールを
 ご紹介します。

 「すべし」            
・会社全体のことを考えて議論する
・会議は時間を設定し、時間内に結論を出す
・目的をホワイトボードに書く
・1時間ごとに休憩を取る
・意見は簡潔にまとめてから発言する
・結論は、全員が責任を持って実行する
・3W1Hを明文化する
・積極的に笑いをとる
・意見が衝突したら、自己主張もしつつ、
 相手の考えも理解し、問題解決を図る

 
「すべからず」
・30秒以上の発言
・居眠り
・会議の腰を折る行為(トイレ、電話、雑談)
・論点からはずれること
・出来ないとネガティブなことを言う

 参考になりましたでしょうか?

 よかったら、皆さんの会社でも、
 「会議のグランドルール」を
 作ってみてください!!

 (^_^)v


 


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』オフィスコンサルタントオススメ物件
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???【渋谷東ビル】???????????????
恵比寿駅徒歩7分 30.59坪
 賃料共益費込み 754,808円/月

代官山、渋谷からも徒歩圏内のこのビルは、
なんといっても、最高の眺望です!!
六本木ヒルズ、東京タワーなどが一望!
ビルのグレードも非常に高いので、
社員のモチベーションアップにも最適。


???【ナルセビルディング】???????????????
渋谷駅徒歩5分 18.5坪
賃料共益費込み 407,925円/月

明治通り沿いのこのビルは、黒を基調とした
一面ガラス張りのきれいなビルです。
駅近の物件をお探しの方へ!


???【東日本橋ビル】???????????????
東日本橋駅徒歩2分 18.53坪
賃料共益費込み 268,709円/月

東日本橋だけでなく、浜町、馬喰町、馬喰横山が
全て徒歩5分以内。大変、アクセスが便利で、
なんと新築でこのお値段!!
オススメです。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『4』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■最近、寒いですよね?。
 いよいよ、コートを引っ張り出して、着るようになりました。
 
 気が付けば、年末まであとちょっと。。。

 その割りに、紅葉が進んでいない気がしますが、
 どうなんでしょうか?

 日曜日に、代々木公園を散歩してきたのですが、
 紅葉はまだ半分くらいかなあという印象でした。

 見ごろは、もうちょっと先? 
 何て言っていると、12月入っちゃいそうですよね!!

 (ーー;)

 
 
 


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■今号はここまで!

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