第60号「いい物件に出会うコツ」
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/ / ---------------------2006.11.19 第 60号
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| | ｜ [読者数：2450人]
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
こちらからどうぞ。お手伝いさせて頂きます。
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（東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第６０号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●いい物件に出会うコツ
?相場の金額で探す?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●効率的で、効果的な会議のやり方
?グランドルールを決めよう！?
『３』オフィスコンサルタントオススメ物件
『４』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「いい物件に出会うコツ」
?相場の金額で探す?
■ご案内すると、
「え?っ！こんな物件ないでしょ？！」
という感想を抱かれるケースがあります。
マンションと異なり、ビルの場合、
かなり古い物件も多いです。
初めて事務所を探される方の場合、
古いビルのグレードの低さに驚かれてしまうんですね。
■こういうお客様は、
一様に、相場よりも安い金額で探している場合が
多いです。
相場よりも低い金額の場合、
「どこか安くなる理由」があるのは間違いありません。
それは大抵グレードの低さです。
■全然、グレードを気にしないというなら、
構わないのですが、
できればきれいなビルに入りたいのが、
ほんとのところでしょう。
■ですから、相場の金額を
不動産屋に確認して、
ある程度相場にあった金額で探すのが
一番です。
その場合、選択肢も非常に多くなり、
いい物件に出会える可能性が高くなります。
相場の金額が払えないのならば、
場所をずらしてみるのがいいかもしれません。
いずれにしろ、一度不動産屋に相談してみましょう！
????今週の一言?????????????????????????
相場を下回る金額で探すと、物件も少なく、当然グレードは悪く、
気に入る物件に出会える可能性は低い。できれば、相場の金額で
探すこと。
??????????????????????????????????
※不動産賃貸のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「効率的で、効果的な会議のやり方」
?グランドルールを決めよう！?
■アーデントでも、いろいろと会議を行っています。
でも、ふと思ったのです。
「この会議のやり方は、かなり非効率的なんじゃないか」と。
そこで、
お会いするお客様に
「今、どんな会議のやり方されてますか？」
と聞いてみました(^^ゞ
■いろんな意見があったので、
ちょっとここでご紹介したいと思います。
・意見はポストイットを使って、ホワイトボードに張り出す
・会議の目的を細かく決めてから議論する
・なるべく会議を行わない
・電話で会議する
・時間を決める
などなど。
■他にも、いろんな会議のやり方があり、
大変参考になりました。
ご教授頂いた皆様、本当にありがとうございました！！
その後、個人的にも会議に関する本をいくつか読みあさり
研究を重ねた結果、
会議を効率的かつ効果的にすすめる
すばらしいノウハウにたどり着きましたので、
ここでご紹介させてください。
それは
・
・
・
・
・
「会議のグランドルール」を定めること！！
■会議の場は、
スポーツの試合のようなものではないでしょうか？
意見がぶつかりあい、
どのような結果が出るかは最後までわかりません。
しかし、スポーツの試合には、
必ずルールがあるのに、
会議には、ルールを定めていない会社がほとんどです。
■ルールを定めていない場合、
こういうことが起こります。
・1人が長くしゃべる
・論点からずれた議論をしてしまう
・出た結論を実行しない
・携帯に出て、話の腰を折る
などなど。
これを防ぐためには、
会議にルールを定めると効果的です。
■ここで、アーデントのグランドルールを
ご紹介します。
「すべし」
・会社全体のことを考えて議論する
・会議は時間を設定し、時間内に結論を出す
・目的をホワイトボードに書く
・1時間ごとに休憩を取る
・意見は簡潔にまとめてから発言する
・結論は、全員が責任を持って実行する
・３Ｗ１Ｈを明文化する
・積極的に笑いをとる
・意見が衝突したら、自己主張もしつつ、
相手の考えも理解し、問題解決を図る
「すべからず」
・３０秒以上の発言
・居眠り
・会議の腰を折る行為（トイレ、電話、雑談）
・論点からはずれること
・出来ないとネガティブなことを言う
参考になりましたでしょうか？
よかったら、皆さんの会社でも、
「会議のグランドルール」を
作ってみてください！！
(^_^)v
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『３』オフィスコンサルタントオススメ物件
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???【渋谷東ビル】???????????????
恵比寿駅徒歩7分 30.59坪
賃料共益費込み 754,808円／月
代官山、渋谷からも徒歩圏内のこのビルは、
なんといっても、最高の眺望です！！
六本木ヒルズ、東京タワーなどが一望！
ビルのグレードも非常に高いので、
社員のモチベーションアップにも最適。
http://ardent.jp/cat32/7_3059_1.html
???【ナルセビルディング】???????????????
渋谷駅徒歩5分 18.5坪
賃料共益費込み 407,925円／月
明治通り沿いのこのビルは、黒を基調とした
一面ガラス張りのきれいなビルです。
駅近の物件をお探しの方へ！
http://ardent.jp/cat32/5185.html
???【東日本橋ビル】???????????????
東日本橋駅徒歩2分 18.53坪
賃料共益費込み 268,709円／月
東日本橋だけでなく、浜町、馬喰町、馬喰横山が
全て徒歩5分以内。大変、アクセスが便利で、
なんと新築でこのお値段！！
オススメです。
http://ardent.jp/cat32/21853_1.html
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『４』編集後記
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■最近、寒いですよね?。
いよいよ、コートを引っ張り出して、着るようになりました。
気が付けば、年末まであとちょっと。。。
その割りに、紅葉が進んでいない気がしますが、
どうなんでしょうか？
日曜日に、代々木公園を散歩してきたのですが、
紅葉はまだ半分くらいかなあという印象でした。
見ごろは、もうちょっと先？
何て言っていると、12月入っちゃいそうですよね！！
(ーー;)
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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