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 第5号「掘り出しモノ物件の探し方!」

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  /     /     ---------------------2006.9.25  第 5号
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|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内・30坪以下・100万円未満は豊富な情報あります!)

 
 
 それでは、
 早速、第5号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●掘り出しモノ物件の探し方!
   ?不動産屋が抱えている情報は、みな同じではない?!?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●「どこで借りる?増える東京の法人数!」
   ?東京都内新規設立法人数の推移?
       

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「掘り出しモノ物件の探し方!」
   ?不動産屋が抱えている情報は、みな同じではない?!?


■よく言われるんです。

 「掘り出しモノ物件を教えてください!」と。

 
 ・・・そんなものは、ありません!!(笑)


  と、いったら話が終わってしまうので、
 もうちょっとご説明しますね。

■誰もが欲しがる

 「駅前の人通りの多い路面店舗」

 「駅近のきれいなオフィス」
 
 こういった物件は、誰でも欲しいんですよ。

 だからこそ、

  賃料は高くなります。


 みなさんが、オーナーさんだったら、
 いかがでしょうか?


 高く貸せるなら、
 高く貸したいですよね(^^♪

■不動産の賃料情報も今はネットで簡単に手に入ります。

 つまり、相場をはずれて探すのは、
 まず無理なんです。

 安い物件は、「異常に古い」「エレベーターがない」「風俗店がある」などなど
 何か理由があるんです。


 ですから、基本的には、
 相場のお値段で探すことをオススメします。

 
 相場の賃料であれば、
 物件がかなりありますので、

 いろいろと選ぶことができますから!


 その中で、いいやつをみつければいいんです!


 無理に、安いのを狙って、選択肢が少ない中で
 探すよりもよっぽどいいですよ!

■しかし!

 まれに、
 すでにご入居している社長さんが、
「いや?、ここは掘り出しモノ物件だったよー!」

 なんて言っている話を聞きますよね。


 
 相場をご存じなかったのか?

 それとも・・・


 もうひとつ考えられる可能性は、

 管理物件で、

 ネットにでていない物件だった可能性もあります。

■ネットにでていない物件?!


 それって、まさに掘り出しモノですよね!!


 どうしてそんなものがあるのでしょうか?!

 実は・・・


 物件情報は、

 オーナー → 管理会社 → 仲介会社 → 賃貸希望者
 
 という順に、流れていきます。

 
 ※管理会社も仲介会社も不動産屋です。

 通常、管理会社は、オーナーさんから手数料を受け取り、

    仲介会社は、入居者から手数料を受け取ります。


 ところが、ほんとにいい物件の場合。

 ネットに載せなくても、

  自社のHPからの反響や、
 現在抱えている顧客で決まる可能性もありますよね。


 そうすると、「管理会社」は、
 オーナーと入居者の両方から手数料が受け取れるわけです。

 だから、ほんとにいい物件は、

 他の不動産会社に情報を流したくないんですね。。。

■住宅だとこういう話はほんとによくあります。

 事務所の場合は少ないかもしれませんが、
 たしかにあるんです。


 いろんな不動産屋を回ると違う物件を紹介されるのは、

 こういった管理物件があるからなんですね!


 

????今週の一言?????????????????????????

 掘り出しモノ物件は基本的には無い。もし、掘り出しモノ物件を
 借りたと言っている人がいたら、それは相場をよく確認していなかった
 のか、管理物件でいい条件の物件が運良くみつかったかのどちらか。 
 
??????????????????????????????????

 ※いくつもの不動産会社を周るのが面倒!
  という方はこちら↓
http://ardent.jp/2006/09/post_27.html

 


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「どこで借りる?増える東京の法人数!」
   ?東京都内新規設立法人数の推移?
                         
  

■事務所・店舗をどこで借りるのか?    

 ちょっと迷いますよね。必ずしも
 ここじゃなきゃ!

 というケースは少ないと思いますので。。。

 参考になるデータとして、

 「法人の設立数」があります。
  

■ちなみに、どのくらい法人って設立されているかご存知でしょうか?


 ・
 ・
 ・
 ・
 ・
 ・

 実は、かなり増えてますよ?!!

 
      新規法人設立数

平成14年度  25,709
平成15年度  28,090(前年比9.3%増)
平成16年度  29,617(前年比5.4%増)

 (「東京都における法人企業に関する税務統計データ」より)

 
 となっています。

 
 増えてますね?!


■もう少し細かく、23区別に見ていきますと・・・


   平成16年度新規法人設立数

港区    3,752
千代田区  2,498
渋谷区   2,405
中央区   2,367
新宿区   2,096
世田谷区  1,429
豊島区     926
品川区     881
台東区     824
大田区     820
練馬区     819
杉並区     801
目黒区     779
江戸川区    755
江東区     685
足立区     645
中野区     604
文京区     600
板橋区     585
墨田区     462
北区      409
葛飾区     405
荒川区     311

その他    3738

  となっています。


 どうやら、都心部にかなり集中している様子。

 しかも、港区はダントツの1位ですね!

 都心3区(港区、中央区、千代田区)に
 渋谷区、新宿区を加えた5区に、

 全体の44%が集中していました。

■周辺に取引先が多いほうが
 何かと便利ですよね。

 今後も、この傾向は続いていくかもしれません。


 みなさんはどこで事務所・店舗を借りますか?

  

 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■一昨日なんですけど、

 ラーメンを食べに、表参道ヒルズにいったんですよ!!

 実は、私ラーメン大好きで、おいしいラーメンがあると聞くと
 わざわざ食べに行ったりするんです。


 今回行ったのは、
 表参道ヒルズ内にある、「MIST」というお店なんですけど、

 ここがすごい!!


 なんてたって、

 ラーメン屋なのに!


 <<< 8000円のコースがある!! >>>

 ?(◎o◎)/!

 聞いたことありませんよね!

 普通のラーメンも一杯1200円から!!


 また、箸とレンゲがありえないところからでてくるんです!

 いろんな意味で度肝を抜かれました(^^♪


 
 機会があれば、みなさんも是非試してみてください!


 味はもちろん最高ですよ!(^_^)v

 ※ちなみに、味は、塩と醤油の2種類です。
 

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■今号はここまで!

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