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 第559号「建築基準法改正で、200平米未満の物件は用途変更が不要になる?!」

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/     / ---------------------2019.3.18 第 559号
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 席を果たして確保できるのか。。うまく見れるといいですね!

  第559号をお送りします!・・・どうぞ!


===== 目次 ================================================

『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●先週の新着記事
・建築基準法改正で、200平米未満の物件は用途変更が不要になる?!

『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
・伸びてく市場で勝負する方が100倍楽!


『3』アーデントからのお知らせ

『4』編集後記


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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「建築基準法改正で、200平米未満の物件は用途変更が不要になる?!」


■店舗系の業種の方だと、
 ご存知かと思いますが、

 実は各建物ごとに建築基準法に基づいて、
 用途が決まっています。

 それを違う用途で使う場合には、用途変更という手続きが必要になるんです。


 例えば、ビルを住宅に変更するとか、
 物販店を飲食店に用途変更する場合にも、
 手続きが必要です。

 
■用途変更は難しい

 しかし、この用途変更には、
 ビル建築時に発行される「検査済証」という書類が必要になります。
 
 この書類を紛失している、
 もしくはそもそも最初からとっていないケースが多々あります。

 この場合、新たに建築士に依頼をして、
 検査済証の再取得から始める必要があり、
 かなり多額の費用が掛かります。

 もちろん、建築後に、増築などをしている場合は、
 再取得が出来なくなっているケースもあり、
 その場合はもう方法がありません。


 つまり、物件がいいなと思っても、
 用途変更ができず、借りられないケースが多いんです。

 主に、保育園、老人ホームなどで
 この問題は多くありました。



■用途変更不要基準が100平米から200㎡未満に緩和

 この問題に大きく影響する建築基準法の改正が
 2019年7月に行われます。

 実は、面積100平米以下の面積の用途変更は、
 用途変更が不要という基準があったのですが、
 それが200平米に緩和されます。


 さらに、
 木造物件でも一定の避難路を確保すれば、
 3階建て、200平米未満の物件を耐火建築物に改装しなくても
 そのまま福祉施設として利用可能という改正になります。

 これにより、
 保育園、老人ホーム等での物件探しが
 大幅に楽になることが予想されます。


詳細はこちら「建築基準法の一部を改正する法律(平成30年法律第67号)について」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_000097.html


こちらの方がわかりやすいかも↓要点のチラシです
http://www.mlit.go.jp/common/001242723.pdf



 施行日は、平成30年6月27日の公布から
 1年以内とされており、

 今年の6月末までのどこかで施行となります。


 物件探しが、5月くらいから激化しそうですね(笑)



 
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『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
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 「伸びてく市場で勝負する方が100倍楽!」


■どのビジネスで、勝負するか。

 これが、成功するかどうかの一番大きな要因と
 言っても過言ではないでしょう。


 たしか、
 あの孫さんもどのビジネスをするかで、
 約2年考えて、ソフトバンク起業に至ったとか。


■弊社でも、
 今クラウドPBXというスマートフォンで代表番号の 
 発着信ができるサービスの取り扱いを始めて
 約1年が経過しました。


 この商品は、
 まだ導入期の商品で、
 世の中の知名度はまだまだです。

 その分日々浸透が進んでいくのを実感します。


 
■反響も今毎日来るようになっておりまして、
 2月で約30件の問い合わせをいただきましたが、

 そのために行ったのは、
 ブログ記事を30記事くらい書いただけです!

 
 思い返せば、
 オフィス仲介で、
 自社サイトから月間30件の反響を持ってくるのは、
 相当大変でした。。。

 時間もコストも、もっとたくさんかかりました。



■人生の時間は有限で、
 同じ時間を投資した時に、
 得られる成果は全然違うんですよね。

 また、
 今後の将来性を考えれば、
 伸びてく市場なら、それに乗っかっていけば、
 どんどん売り上げが増えていくことになりますよね。


 勝負するなら、
 伸びてく市場で戦っていきたいですね!
 


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『3』アーデントからのお知らせ
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『4』編集後記
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■今年のGW、10連休ですよね。
 ほんとに、何するか。。。困りますね(笑)

 過去、10日間も休んだことないかもしれません。
 困ったな~。

 
 
 

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