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 第540号「オフィスの一人当たり床面積微増」

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/ / ---------------------2018.10.1 第 540号
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| | | 読者数 3413人
|____| | 【不動産屋が教える!
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 昨晩の台風はすごかったですね!
 また、次の25号も向かってきているとか。
 台風シーズン早く終わってほしいですね。。


それでは、第540号をお送りします!・・・どうぞ!


===== 目次 ================================================

『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
・オフィスの一人当たり床面積微増

『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
・災害対策を考えておこう!

『3』アーデントからのお知らせ

『4』編集後記


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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「オフィスの一人当たり床面積微増」


■ザイマックス総研の研究調査で、
 1人当たりオフィス床面積調査2018年が発表されました!


 東京23区の1人当たりオフィス面積(テナントの賃借面積÷利用人数)
 の平均値は3.85坪。前年比0.04坪増と昨年に引き続き微増となりました。

 
 新規(1年以内のテナント)に入居したテナントは3.82坪、
 継続して入居しているテナントは3.87坪と、新規が継続を下回りました。



■3.85坪ということは、
 1人7.7畳です。

 これは大企業が入るような大型ビルを中心とした調査で、
 オフィス内のカフェスペースや、
 会議室スペースも含めた数字ですので、

 実際に、一人のデスクスペースが7.7畳もあるわけではありません。



■実はここ3年一人当たり面積が微増を続けている状況です。

 2016年 3.80坪
 2017年 3.81坪
 2018年 3.85坪

 
 その理由として、
 空室率が3%を切るなど需給がひっ迫し、
 17年度に移転したテナントと同程度の1人当たり面積を確保できなかったためと分析。
 また、継続テナントに関しては、館内増床や分室の開設などの影響により、
 わずかながら1人当たりオフィス面積が広くなったと考えているそうです。


■面白かったのは、
 面積を拡張した企業のうち、14%が「分室開設をした」と回答しており、
 17年の4.7%を大きく上回りました。

 空室率が低く、なかなかオフィスが確保できない状況で、
 分室開設が相当増えているようですね!!
 

 

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『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
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 「災害対策を考えておこう!」


■ここ最近の台風や、地震。 
 すごいですよね。

 企業としては、
 事業に影響して、サービス提供が続けられなくなる事態を
 考えておく必要がありますし、

 従業員の緊急時対応を
 考えておく必要もあるでしょう。


■弊社では、
 経営計画内に2ページを割いて、
 災害時の対応方法のルールをまとめてあります。

 以下参考までに弊社のルールを共有させていただきます!!


 参考になさってくださいませ!


|1.安全確保|

屋外の場合:ガラスや看板等の落下物の危険があるため、建物から離れて下さい。
      また、鞄等で頭を保護しましょう。

屋内の場合:ガラスが割れる可能性があるので、窓際から離れ、ドアを開けて、
      出入口を確保してください。外へ逃げる場合、エレベーターは使わず
      階段を使いましょう。


|2.情報共有|

①休日でも関係なく、災害時において、社長が安否確認を必要とする状況か
 どうか判断し指示を出します。

②安否確認の指示が出た場合、SNS、メール、電話で自分の状況を
 上長に報告して下さい。また、上長はチームメンバーの安否を確認したら、
 社長に報告をしてください。
 各リーダーに連絡がつかないときは、次の役職者が報告をします。

③もし、ネットも電話もつながらないときは、公衆電話から「171」にかけ、
 会社の代表番号を押して、そこに安否、現在位置、今後の行動について、メッセージを残します。



|3.避難判断|

勤務時間外:ラジオ、テレビ、インターネット等で情報収集し、行政から
      避難指示が出た場合は、その指示に従い避難する。

出勤中:上長の指示がある場合はそれに従ってください。指示がない場合、
    即避難が必要な場合、安全確保を最優先に、現場で判断をして下さい。



|4.避難場所|

勤務時間外:自宅周辺の避難場所を確認しておいてください。

オフィスにいる場合:渋谷 3 丁目は、延焼の危険が少ないことから、残留地域に
          指定されていますので、オフィスに留まってください。
          ただし、ビルが使えない状態になってしまった場合には、
          青山学院大学に集合することとします。

通勤途中、移動中:現在地周辺の避難場所を探し、そこに移動します。
         移動する場合は、歩行中にガラスが降ってくるなど、
         2次災害の可能性もあるので、十分注意して下さい。




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『3』アーデントからのお知らせ
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『4』編集後記
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■先日、渋谷ストリームに行ってきました!!

 なんと、ビールをコップの底から注ぐお店がありました。
 
こちらです↓
https://weekly.ascii.jp/elem/000/000/419/419053/

 炭酸が抜けないという説明でしたが、
 ほんとに炭酸が強い感じがして、
 美味しかったです!!

 狙っているパエリアはまだ食べれていないので、
 今度挑戦してみます!!



 

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■今号はここまで!

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