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 第533号「東京23区のオフィスは募集期間の平均は5ヶ月!」

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 /    /      ---------------------2018.7.23 第 533号
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|    |  |                  読者数 3395人
|___ |  | 【不動産屋が教える!
|    |  |  トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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|____|/       発行:株式会社アーデント


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■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。


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そちらからご解約くださいませ。

 だいぶ暑い日が続いてますね!
 熱中症にならないように気を付けていきましょう。
 

それでは、今日も気合を入れて、第533号をお送りします!・・・どうぞ!


===== 目次 ================================================

『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●先週の新着記事
・東京23区のオフィスは募集期間の平均は5ヶ月!

『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
・ウォーターサーバー導入のススメ

『3』アーデントからのお知らせ

『4』編集後記


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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「東京23区のオフィスは募集期間の平均は5ヶ月!」


■株式会社ザイマックス不動産総合研究所が、
 面白い統計データを発表しました。


「オフィスの募集期間と募集賃料」
https://soken.xymax.co.jp/2018/07/20/marketing_time_2/



■この調査によると、
 オフィスのテナントが退去して、

 次のテナントが決まるまでの平均募集期間は、
 5ヶ月間ということでした。

 この調査によると、
 5か月以内に次のテナントが決まっている物件は、
 全体の4.1%とほぼ賃料の値下げをしてないのだとか。


 しかし、募集期間が5か月を超えた物件では、
 23.2%の物件が募集賃料の値下げをしています。



■また、この調査では募集賃料の話しをしていて、
 実際の成約賃料とは異なります。

 ですので、成約賃料は募集期間が5ヶ月を超える物件では、
 もっと下がっていることが予想されます。


 このことから、

 オフィス探しの際に、

 「空室期間を把握することで、
  その物件の賃料交渉ができそうかどうかの判断材料になりそうです。」



■賃貸オフィスの募集では、
 募集賃料と下限賃料という交渉下限の賃料を設定します。

 この下限賃料以上に下がることは基本的にはないのですが、

 今回のレポートを見ると、
 募集期間が5か月を超えるようであれば、
 さらに交渉の可能性もでてきそうですね。


■ぜひ、気に入った物件が見つかったら、
 募集期間がどのくらいかを確認してみましょう!!




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『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
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 「ウォーターサーバー導入のススメ」


■先日、広島を中心とした豪雨による災害が起こりました。

 そのニュースを見ていて、
 気になったのが、水の確保ができなくて困っているという話でした。

 水道管が破損してしまい、
 復旧に時間がかかっているようでした。

 また、こちらの記事によれば、
 首都直下地震による、ライフラインの復旧で、
 水道は30日かかるそうです。

 首相官邸のHPでは、飲料水の備蓄を3日分は常備しておくこととか。
 

 オフィスに水を常備しておくことの
 重要性を再認識させられました。



■そこでおすすめしたいのが、

 上記のような水道備蓄対策として
 「ウォーターサーバー」の導入です。


 弊社の場合(スタッフ10人)、
 だいたい12リットルタンク1.5本が、
 3日分に該当します。

 オフィスには常時、2~3本は、
 タンクがあるので、最大6日分くらいの備蓄があることになります。



■また、コストについては、
 弊社が取り扱っているコスモウォーターの場合、

 12リットルタンクが1本1900円です。

 つまり、350ミリリットルのペットボトル換算で、
 34.3本分

 仮に34本だとすると、
 1本あたり55円になります。

 
 お客様にペットボトルを出している会社も多いと思いますが、
 1本あたり55円であれば、ほとんど変わらないか、
 ちょっと安いくらいではないでしょうか。


■逆に、
 ウォーターサーバーの場合は、

 暖かいコーヒーやお茶、紅茶なども
 簡単に入れることができて便利です。


■コスモウォーターが他社と比べておすすめの理由は3点です。

(1)足元交換サーバーで、女性でもらくらく交換可能

  お水をサーバーの上に乗せるタイプが多いのですが、
  コスモウォーターは足元交換方式なので、女性でも交換可能です。


(2)新型サーバーで、常にきれい!給湯温度もアップ!

  昨年新型サーバーが発売になり、
  グッドデザイン賞を受賞!

  このサーバー、夜間自動清掃を行うので、常に清潔です。

  また、給湯温度も旧型と比べて4度アップしました!
  


(3)サーバー代は無料。電気代も他社より安い!

  かかるコストは水代のみ。サーバー代は無料です。
  新型サーバーは省エネで、1ヶ月にかかる電気代は465円と他社と比べて割安!

  
 
 まだウォーターサーバーを導入されていないのであれば、
 ぜひこの機会にご検討ください!!



 お申込みは、
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 7月中にお申し込みの方には、
 クオカード5000円分をお付けします!!
 
 ぜひこちらまでご連絡くださいませ!

 株式会社アーデント
 03-5468-6097

 ※「ウォーターサーバーの申込で」とお問い合わせくださいませ。

 
「コスモウォーターの新型サーバー smart+」
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『3』アーデントからのお知らせ
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『4』編集後記
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 熱中症で倒れるのが心配で、スポーツドリンクを会社に常備することにしました。


 この暑さは、ほんとに困りますね。。。
 
 
 物件案内から帰ってくると、体力がほとんど消滅してしまいます(笑)
 
 
 

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