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 第530号「オフィス移転で、どうしてもいい物件が見つからない場合の解決策!」

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 /    /      ---------------------2018.6.25 第 530号
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|    |  |                  読者数 3395人
|___ |  | 【不動産屋が教える!
|    |  |  トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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|____|/       発行:株式会社アーデント


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■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。


このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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そちらからご解約くださいませ。

 このメルマガが発行される頃には、
 ワールドカップ セネガル戦の結果も出ているころですよね。
 ドキドキ。。。 
 


それでは、今日も気合を入れて、第530号をお送りします!・・・どうぞ!


===== 目次 ================================================

『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●先週の新着記事
・オフィス移転で、どうしてもいい物件が見つからない場合の解決策!!


『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
・弊社WEBサイトで実施した、ABテストの結果を大公開!


『3』アーデントからのお知らせ

『4』編集後記


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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「オフィス移転で、どうしてもいい物件が見つからない場合の解決策!!」


■今、物件が見つからなくなっている?!

 今、オフィス市況は好調で、空前のオフィス空室率の低さを記録し続けています。

「東京主要5区ビル空室率、2%台に:R.E.port 2018年6月11日」
https://www.re-port.net/article/news/0000055929/


「東京グレードA空室率が1%台に/CBRE:R.E.port 2018年6月7日」
https://www.re-port.net/article/news/0000055907/


「東京Aグレード、賃料24四半期連続上昇:CBRE:R.E.port 2018年5月23日」
https://www.re-port.net/article/news/0000055907/



この景気の中、希望条件では、物件がなかなか見つからなくなってきているんです!

弊社への依頼でも、条件が動かせないお客様は、オフィス移転を
先延ばしされるケースが増えてきております。




■いい物件が見つからない場合の解決策

 拡大移転したいけど、どうしても、その駅で借りたい!などの条件を
 妥協できない場合で、

 どうしても希望に合致する物件が見つからない場合の
 解決法をご紹介させて頂きます!!




それは、

 「近くでもう1部屋借りる」という方法です。



 通常、オフィス移転では、今借りているサイズの倍に増やされるケースが多いです。

 仮に今20坪を借りているなら、次のオフィス移転では、
 40坪を借りるケースが多いです。



 もし、ずっと40坪で物件を探していて、いい物件が見つからないのであれば、

 ぜひ、今のオフィスのすぐそばで、「20坪」を探してみましょう。



 今まで出てこなかった物件がたくさんでてくると思います!



■近くでもう1部屋借りるメリット

1.移転が楽

 オフィス移転は通常、大ごとです。社員全員がかかわる一大プロジェクトで、
 引越日は当然一日仕事はつぶれます。

 もしかしたら、家具も全部買い替えるとなれば、相当コストもかかりますよね。
 引越屋だって安くはありません。

 しかし、近くでもう1部屋借りる場合、引越屋さんは使いません。

 基本的には、家具を新しく買いそろえますので。


 また、現在のオフィスはそのままですので、
 電話番号も変わりませんし、引っ越し日でお客様対応がまる一日
 つぶれることもありません。

 スタッフは、営業を継続し続けて、担当者のみが、引っ越し業務を行うことで、
 完了します。

 とにかく、楽なんです!!



2.最悪の撤退もしやすい

 会社をまるごとオフィス移転する場合と比べると、
 小さいオフィス2つを借りた場合、万が一事業がうまくいかない場合、
 1部屋返すという決断ができます。

 事業はどうなるかわからないところがありますよね。

 そういうときにも、安全な拡大の仕方だと言えると思います。



3.物件が見つけやすい

 サイズが小さくてもいいということで、物件探しの方法が2つに増えますから、
 当然希望に合う物件が見つかりやすくなります。

 また、賃料が低いほど、審査も緩くなりますので、審査が通りやすくなります。




■欠点はコミュニケーション

 欠点は、社内のコミュニケーションがオフィスが離れますので、
 どうしても減ってしまいます。

 対策として、常時接続で、音と映像を流しっぱなしにするという方法があります。



異なる拠点の距離をゼロに!ビデオ会議システムの常時接続でできること
https://www.choruscallasia.com/blog/report/post1452/


 また、
 仕事の関連性が低い部署に分かれている場合などは、
 近くでオフィスを借りる方法でのデメリットは小さいので、非常に有効でしょう。




■まとめ

 拡大移転で、オフィスを探しても、なかなか見つからない場合には、
 近くで同じサイズのオフィスをもう1部屋借りるという方法があります。

 欠点もありますが、どうしても見つからないのであれば、
 ぜひ検討してみる価値はりますよ!!



 弊社のお客さまでは、徒歩1分の所に、
 オフィスを借りて頂き、うまくコミュニケーションの不足や移動時間の
 影響を受けずに、オフィスを借りて頂いています!


 弊社では、上記ようなご依頼では、
 オフィス周辺の地図を作りまして、現在のオフィスのすぐそばの物件を
 洗いざらいすべてご提案しております!



 もし、ここ最近、ずっといい物件が見つからずに、悩んでいらっしゃるようであれば、
 まずは弊社までご相談下さいませ。





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『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
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 「弊社WEBサイトで実施した、ABテストの結果を大公開!」


■少し前のメルマガで、
 ABテストがいいですよ!というお話をさせて頂きました。

 今回は、
 弊社HPで実施したABテストの実例を
 ご紹介したいと思います。



まずは、現在の弊社HPのトップページをご覧ください!
   ↓↓↓
http://ardent.jp


そしてこちらが、ABテスト実施前のHPの画像です↓
https://drive.google.com/file/d/1FR24E5gYj9OfkPXdr7VU32GJKggMpjyJ/view?usp=sharing


 どう違うかわかりましたでしょうか???


■変更箇所は、画面中央にある
 弊社の「物件検索サイトへのバナー」と、
 「事務所探しを依頼する」というバナーを変えてみました。


 その結果どう変わったのか。。。


■135セッションをテストした結果はこちらです。


           修正前のトップページ  修正後のトップページ
コンバージョン数       0件 2件
検索サイトへの遷移率     17.2%        22.6%


 弊社としては、そのページで物件探しの依頼をして頂いても
 うれしいですし、
  
 物件検索サイトに移動していただき、検索をして頂きたいので、
 そちらでもどちらでもうれしいのですが、

 なんと!

 両方とも結果は修正後の方が良かったです!!


■今回の変更では、
 細かい解説文があるよりも、

 大きな文字で、より分かりやすくしたことが
 よかったようです。

 念のため、再度
 見て比べてみてください。



(変更前)
https://drive.google.com/file/d/1FR24E5gYj9OfkPXdr7VU32GJKggMpjyJ/view?usp=sharing


(変更後)
http://ardent.jp


■こういったABテストをこまめに
 実施することで、HPからの反響はどんどん増えていきますよ!!

 ぜひ、活用してみてください。

 


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『3』アーデントからのお知らせ
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■クラウドPBX事業

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 その他に関して英語対応が可能となりました!!

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『4』編集後記
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■このメルマガ記事を
 今、日曜日の夜に書いているんですが、
 もうすぐ、サッカー日本代表の試合があります!!

 もう興奮してます(^^♪

 早く、試合が始まらないか、
 待ち遠しい!!

 しっかり、応援したいと思います(^^)/


 

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■今号はここまで!

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