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 第52号「どうなる更新料問題」

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  /     /     ---------------------2006.9.25  第 52号
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 |   | |                  [読者数:2428人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
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■弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方
  にもお送りしております。

  ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。


■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第52号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●どうなる更新料問題
   ?京都訴訟について? 
    

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●少人数の会社に必須のマジックボックスって何?
 ?NTTのお得なサービスです!?

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「どうなる更新料問題」
   ?京都訴訟について?        
    


■ご存知の方もいらっしゃるかもしれません。

 今、京都で、更新料支払いの是非を求める訴訟が
 起こされたんです。

 この訴訟で原告は、

 更新料に関して、「消費者契約法」
 の10条違反だと訴えています。

■もし、この訴訟で原告側が勝訴したとすると、

 今、ほとんどの賃貸借契約で明記されている
 更新料は、

 訴訟すれば、返還されるものに
 なるかもしれません。

■当初は、京都簡易裁判所に係属していた
 本訴訟は、

 被告側の訴えもあり、

 京都地方裁判所に配転されました。


 裁判所側も、
 重要訴訟として、位置づけているようです。

■元々、更新料は、

 法的な根拠が薄く、ただ慣例として、
 オーナーさんが受け取ってきたものです。

 ただ、
 実際には、更新料の中から、
 室内、共用部の修繕が行われるケースもあり、
 全くの不当利得とも言えない場合も。。。

■実は、9月25日、今日が、

 第2回目の口頭弁論の日なんです。


 この裁判。

 どうなっていくやら・・・。

 物件を所有されているオーナーさん方は、ドキドキしながら裁判の
 行方を見守っているはず。


 目が離せませんね!!


 

 
????今週の一言?????????????????????????

 現在、「更新料」が消費者契約法の10条違反では?という
 訴訟が起こされている。結果はいかに・・・。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「少人数の会社に必須のマジックボックスって何?」
 ?NTTのお得なサービスです!?


■今、アーデントは3人の社員で運営しています。

 そうすると、電話の応対ができないことが多々あるんです。

 それはこんなケース。

 3人中2人が外出中。残った一人が通話中なのに・・・

 また電話が!!

 こういう場合だと電話秘書も使えません。


 また、大事な電話だと、
 キャッチホンも使えませんよね。

■この事態を解決するのが、

 NTTの「マジックボックス」というサービスです。


 このサービスを使うと、
 
 通話中で、さらにまた電話がかかってきたときに、

 一定時間電話に出れないと、

 NTTのセンターに転送してくれるサービスです。

 NTTのセンターには、
 予め、自分の声で応対を録音しておけます。


 センターに飛んだ電話は、
 すべて録音されます。

 最初に受けていた電話が終了後、

 NTTのセンターが留守番メッセージを預っている
 旨の連絡が自動的に届きます。

 
 その後、
 センターに電話すると、
 通話があった時間、番号、留守番メッセージを
 聞くことができます。

 もちろん、転送先を
 電話秘書にしておけば、留守番で
 対応する必要もなくなります。


 他に、キャッチホン、好きな番号に転送する機能なども
 ついて、料金は月々1,155円。


 気になった方はこちらでご確認を↓
http://web116.jp/shop/benri/mba/mba_00.html

 (NTT東日本HP)

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■アーデントのお得なサービスはこちらから↓
http://ardent.jp/2007/03/post_26.html

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■社員募集のHPを作り直してみました。

 前のHPはちょっと幼稚な作りが
 多かったので、

 そこを修正してみました。

 ここから応募がたくさん来てくれることを
 期待して、

 気合入れて作りました。

 よかったら見てみてください↓
http://ardent.jp/saiyoupage/saiyoutop.html
 
 


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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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