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 第525号「オフィス賃料一括払いで大幅節税を!」

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/ / ---------------------2018.5.21 第 525号
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| | | 読者数 3392人
|____| | 【不動産屋が教える!
| | | トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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|____|/ 発行:株式会社アーデント


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■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。


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そちらからご解約くださいませ。

  
 気温が上がってきて、
 気持ちいい日が続いてますね!!


それでは、第525号をお送りします!・・・どうぞ!


===== 目次 ================================================

『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●先週の新着記事
・オフィス賃料一括払いで大幅節税を!


『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
・新人教育の画期的指導方法 屋根瓦方式!


『3』アーデントからのお知らせ

『4』編集後記


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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「オフィス賃料一括払いで大幅節税を!」


■最近、景気がいいのか、
 お客様から賃料の一括払いで節税をしたいという
 ご相談が増えてきました。

 これは短期前払い費用というものを活用する方法で、
 多くの企業が行っています。

 いくつかポイントがあるので、 
 今回は、賃料一括払いの方法をご紹介させてください。
 



 参考記事はこちら↓
「家賃の一年一括前払い(短期前払費用)で、91万円法人税を節税する方法とは?」
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/fixate/yearrent-fullcost/




■賃料1年一括前払いのポイント


(1)貸主許可

 賃料を1年分一括で、短期前払い費用として支払うには、
 まず貸主の許可が必要です。

 貸主側からすると、経理処理がやりづらくなり、
 ありがたい話というわけでもないんです。

 半分くらいのビルでは断られると思います。



(2)契約書への記載 or 特約の作成

 賃料の1年分一括で払う旨を
 賃貸借契約書の特約へ記載もしくは覚書を作成し、
 書面に残しましょう!



(3)毎年実施
 
 今期利益が出たから、今期だけ実施するということは
 できません。

 一度賃料を1年分払うようにしたら、
 以後は毎年実施しましょう!


(4)支払いのタイミング

 今期の決算に翌期の賃料を計上するわけですが、
 それは支払った時期から1年を超えるものは
 計上できません。

 これは要注意ポイントです。

 つまり、3月決算に計上するなら、
 4月から翌年3月までの賃料を計上したいわけですが、
 その支払いを3月末に行うようにしましょう!


 これを2月に払ってしまうと、
 支払ったタイミングから、1年を超えての計上に
 なってしまうので、
 認められなくなってしまいます。




■賃料の1年一括払いは、
 なれていない不動産会社も多いです。

 弊社であれば、
 貸主側にうまく説明をし許可をとり、
 さらに特約に、問題ない条文を記載出来ますので!

 
 賃料の1年前払いをお考えの方は、 
 まずご相談くださいませ!



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『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
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 「新人教育の画期的指導方法 屋根瓦方式!」


■新人教育で、
 非常に効果的な方法として、有名なのが、
 
 【屋根瓦方式】です。

 病院の中でも、
 人材育成に最も定評があるのが、
 聖路加病院ですが、

 そこで採用されている方式です。


「担当医メッセージ 初期研修/聖路加国際病院」
http://hospital.luke.ac.jp/recruit/junior/message.html

「あこがれの2大研修病院のすごさを比較/日経メディカル」
http://medical.nikkeibp.co.jp/leaf/all/cadetto/magazine/1002-t3/201008/516233.html%26pr=1



■屋根瓦方式とは、

 屋根瓦のように、
 すぐ上の先輩が後輩を教える方式です。

 ベテランではなく、
 一つ上の先輩が教えるのがポイントです。



■人に教えるとなると、
 きちんと理解していないといけませんよね。

 そのため、新人だけでなく、
 先輩にも育成効果が出てくるわけです。

 上司から教えられるだけでなく、
 自分も教える側になる。

 それがわかっていれば、
 新人もいずれ自分が教える側になるわけですから、
 より学ぶ意識も高まります。

 そして、1年後、
 教える側で教育を担当する。

 そうすることで、
 より知識が定着していきます。


■さらに、上司の
 教育に費やす時間を減らす効果もあります。

 上司の時間は、
 それ以外の時間に使うことで、
 より業績向上につなげることも。



■弊社でも、導入してみて、
 非常に良かったので、

 今後も積極的に取り組んでいきたいと思います!!

 新人育成で、
 ぜひ導入してみてください!!



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『3』アーデントからのお知らせ
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『4』編集後記
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■昨日、
 長野の清里の方までキャンプに行ってきました!!

 それが、

 すごーく寒い(笑)

 息は白く、
 夜は凍えてました。。。

 いや~、寒かった。 
 5月は、まだまだ舐めたらいけませんね(^^♪





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