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 第517号「いいオフィスを借りたいなら、帝国データバンクの対応は親切に」

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  /     /     ---------------------2018.3.19 第 517号
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 |    | |                 読者数 3385人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 いよいよ温かくなって、花粉本番ですね!!
 私も薬飲まないと、かゆいかゆい(笑)
 
 なんとか、乗り切りたいと思います。
 
 
 それでは、第517号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・いいオフィスを借りたいなら、帝国データバンクの対応は親切に

 『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
  ・アメックス クレジットカードのススメ
   

 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「いいオフィスを借りたいなら、帝国データバンクの対応は親切に」 


■上場しているような不動産会社が所有しているビルへの入居審査では、
 通常帝国データバンクを使います


 オフィスビルの入居審査では、通常決算書や会社概要で行いますが、
 ビルが大きくなってきて、50坪以上クラスのビルだと、
 所有している法人も上場企業などが増えてきます。


 こういったビルの入居審査では、帝国データバンクをほぼ必ず使っています。

 どこも、自社の判断だけに頼るのではなく、客観的なデータを取って、
 審査するというルールを作っているようです。。




■帝国データバンクの評価C以上は必須!


 帝国データバンクの評点の付け方、仕組みは以下の通りです。

http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/wp-content/uploads/2018/03/NoName_-3-16_23-12_No-00-e1521209601792.png



 評価基準として、51点以上あると、C評価になるのですが、
 このC評価以上、つまり51点以上あることがオフィスビルの入居審査では、
 重要なポイントになります。



 大手の野村不動産、三菱地所などの審査では、C評価以上ないと、借りるのは難しいでしょう。

 そもそも内見も断れるケースもあります!!




■古いデータの場合、そこから調査依頼をする?!

 もし、帝国データバンクの過去の調査履歴が古ければ、そこから調査依頼をかけます。

 つまり、オフィスビルの入居申し込み後に、
 帝国データバンクから調査のための訪問したいという話がくる可能性があるんです!

 この場合、調査報告書が上がってくるまで、審査はすすみません。

 そのため、最低でも2週間程度は審査期間がかかります。




■まとめ

 いいオフィスビルの入居審査では、帝国データバンクのC評価以上は必須です。

 普段から、調査依頼が来たら、積極的に応じて、今後の成長性なども
 しっかりと情報を伝えて、評点を上げておくことが大事ですね!


 


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『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
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  「アメックス クレジットカードのススメ」


■開業してから、数年たつまでは、
 なかなか法人のクレジットカードが作れないんですよね。

 しかし、
 アメックスは、作れるんです!!


■アメックスカードは、
 年会費がかかります。

 一番年会費がやすい通常のカードでも、
 12000円です。

 年会費無料のクレジットカードがある中で、
 高く感じられるかもしれません。


■しかし、
 アメックスにはいくつかの年会費を払うメリットがあるんです!!


(1)ポイントは100円で1ポイント!
 通常カードでつくポイントは1000円で1ポイントですよね。
 アメックスはそれが、100円で1ポイント!

 そして、1ポイント=1マイルになります。

 ハワイ往復で、40000マイルですから、
 400万円の支払いでハワイ往復旅行分のポイントが貯まることに。

 月に33万円以上支払うと、
 毎年ハワイ旅行にいけるわけです!!



(2)帝国データバンクが安く使える!

 アメックスカードの会員は、「帝国データバンク「東京商工リサーチ」等の
 企業情報を一括調査できるg-searchの月会費が無料で使うことができます!
 

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(3)事前に入金したら、いくらでも決済可能

 カードは通常限度額がありますよね。
 それを超える金額の決済はできません。

 しかし、アメックスは
 事前に入金しておくと、いくらでも決済が可能です。

 仮に3000万円の品物を買う場合でも、
 カード決済が可能です。

 これにより、ポイントがかなり貯まりますよね!!


(4)ポイントは無期限

 カードのポイントは有効期限がありますが、
 アメックスの場合、一度ポイントを使うと、
 以降期限がなくなります。

 これにより、海外旅行分のポイントも、
 いづれ必ず貯められますね!!


(5)福利厚生サービス クラブオフが利用可!

 法人向けの福利厚生サービス、クラブオフが
 使えるようになります!
 カラオケ、遊園地、映画、ホテル、フィットネスクラブ等が
 割引で使えるように!



■税金のクレジットカード支払いが可能に!

 法人税、消費税もクレジットカードで
 支払うことが可能になりました。

 法人税、消費税となると、
 かなりの金額をお支払いではないですか??

 例えば、
 ハワイ旅行がマイルが貯まる400万円も、
 法人税、消費税まで考えれば、
 1年で払っているのではないでしょうか??



■まとめ

 年会費を払ってでも、
 創業期からカードを持つメリットは大きいです!

 もし、まだ法人カードをお持ちでなければ、
 アメックスをお勧めいたします。

 ご興味があれば、
 アメックスの法人担当をご紹介いたします!!

 連絡はこちらから
 株式会社アーデント 03-5468-6097





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『3』アーデントからのお知らせ
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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『4』編集後記
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 富士山のそばに行ったのですが、
 なんと、日の出が富士山のてっぺんからでてくる、
 ダイヤモンド富士に!!

 いいものを見れて、気分最高です(^^♪



 
 
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