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 第516号「工事不要なハイブリッドLED照明が発売!そのコスト削減効果がすごい?!」

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  /     /     ---------------------2018.3.12 第 516号
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 |    | |                 読者数 3383人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 いよいよ温かくなって、花粉本番ですね!!
 私も薬飲まないと、かゆいかゆい(笑)
 
 なんとか、乗り切りたいと思います。
 
 
 それでは、第516号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・工事不要なハイブリッドLED照明が発売!そのコスト削減効果がすごい?!

 『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
  ・鉄砲ではなく、弾を売る仕事を考えよう!
   

 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「工事不要なハイブリッドLED照明が発売!そのコスト削減効果がすごい?!」 


■最近、工事のいらないハイブリッド型のLED照明が発売されました!
 そのメリットと投資回収シミュレーションをまとめてみました!



■LED照明は通常工事が必要

 家庭で使う電球と異なり、蛍光灯タイプのLED照明は、
 取り付けに当たり通常は、バイパス工事というものが必要です。

 このバイパス工事は直結工事とも呼ばれ、蛍光灯を付ける器具に備わっている安定器を
 回路的に取り外す工事を言います。


 この工事は電気工事士に依頼をする必要があり、
 おおよそ1本あたり2000円~3000円程度工賃がかかります。



 例えば、60本の蛍光灯をバイパス工事するなら、12万円~18万円かかります。




■工事費用を回収するには、長くそこを借りる必要があり、
 移転の可能性があるオフィスにはLED照明が浸透していない


 LED照明に変えれば、電気代が1/2~1/3程度に下がるため、コスト削減になります。

 仮に蛍光灯1本あたり、40W⇒ 16Wになったとしましょう。

 1日10時間つけていると、 削減電力24W×8時間×25日=4800W = 4.8kwh/月間の削減


 これで、60本あるとすると、4.8kwh×60本=288kwhの消費電力削減に。



 ビルにもよりますが、電気代が1kwh=26円だとすると、

 288kwh×26円 = 7488円/月 のコスト削減に!!



 仮に1本3000円でLED蛍光灯60本買い、電気工事をすると、

 初期費用が 「購入費用」3000円×60本 +  「工事費用」12万円  =  30万円になります。


 毎月の電気代が7488円下がるとすると、初期費用を回収するには、
 「40カ月」かかります。


 しかし、オフィスだと、この40カ月経過する前に移転してしまうことが多々あります。
 そのため、初期コストを回収できないので、賃貸オフィスではLED照明はほとんど普及していません。



■工事不要のハイブリッドLED照明はすごい!

 上記初期コストを回収するできないリスクを解消したのが、
 ハイブリッドLED照明です。

 このLED照明は、以下の点でメリットがあります。


1.バイパス工事が必要ありません。
  そのため、初期費用を抑えて導入が可能で、回収期間が短くなります。



2.仮にオフィス移転をしてしまっても、次のオフィスでも工事不要で使い続けることができます!
  ですから、LED照明の購入費用は基本的には必ず回収できます。


3.工事不要なので、貸主の許可も不要




■先ほどの事例で、シミュレーションを再度してみましょう!


 蛍光灯1本あたり、40W⇒ 20Wになります。
 1日10時間つけていると、 削減電力20W×8時間×25日=4000W = 4kwh/月間の削減

 これで、60本あるとすると、4kwh×60本=240kwhの消費電力削減に。

 ビルにもよりますが、電気代が1kwh=26円だとすると、240kwh×26円=6240円/月のコスト削減に!!

 仮に1本3000円でLED蛍光灯60本買うと、初期費用は3000円×60本= 18万円になります。

 毎月の電気代が6240円下がるとすると、初期費用を回収するには、「28カ月」で回収可能です。

 

■まとめ

 利益が出た期などで、LED照明にいち早く切り替えた方が、経営的にもいいですよね。


 また、オフィスが大きいほどLED照明への交換による電気代削減効果が大きくなります。
 今、20坪以上のオフィス、倉庫、店舗を借りている場合にはぜひ検討したいですね!


 さらに、現在のビルの電気料金が高いほど、より効果がでます。

 1kwhあたり、30円、35円くらいのビルもありますので、そういうビルに今入居されている場合には、
 LED照明への交換をぜひ検討してみて下さい。



 ハイブリッド照明は、どこのメーカーでも作っているわけではなく、
 まだ新しい商品です!

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 株式会社アーデント 03-5468-6097
 
  ※LED照明の記事を見たいとお伝えください。
 


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『2』中小企業向けマネジメントノウハウ
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  「鉄砲ではなく、弾を売る仕事を考えよう!」


■以前、武蔵野の小山社長の本を読んだときに、
 このタイトルの言葉が書いてあって、
 なるほどな~と思った記憶があります。


 不動産仲介業は、
 基本的には鉄砲を売る仕事で、

 1回の取引金額が大きいですが、
 単発で、毎月報酬を頂くビジネスではありません。


 正直言うと、売り上げは月によって
 大きく上下しています。


■最初、本を読んだとき、
 それはそのとおりで、わかるけど、

 なかなか弾を売るような、 
 毎月報酬がもらえる仕事が分からず、
 何も行動を起こせませんでした。



■でも、

 2020年以降、どうなるかわからなくないですか??

 
 今、本気で、

 弾を売る仕事を考えておくべきだなと痛感しています。

 

■前述の小山社長の書籍で、
 出てきた事例では、

 とある不動産会社が、
 トランクルーム事業を手掛けて、

 事業を安定的に拡大させているという記述がありました。


 正直言って、
 トランクルーム事業と、
 不動産事業は、

 近いように感じられるかもしれませんが、
 
 私からすると、
 全然違うビジネスです。


 きっと、相当大きな決断をされたんじゃないかと思います。



■うちも、リスクはありますが、
 今年から毎月報酬が入るビジネスを取り組み始めたところです。

 
 今、この景気が上向きのタイミングで、

 現在の本業が、鉄砲を売る仕事なのであれば、

 弾を売る仕事に、
 取り組んでみてもいいのではないでしょうか?

 本気で、考えれば、
 何かみつかるはずですので!!


 

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『3』アーデントからのお知らせ
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『4』編集後記
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■カフェで仕事をすることが増えたんですが、
 携帯のテザリングを使っていたら、

 データ容量を使い切ってしまいました。。。(笑)

 携帯の料金体系が、よくわからず、
 使っていたのですが、
 
 
 「データし放題」って、
 し放題じゃないんですね( 一一)

 なんか、タイトル、ずるい気がしませんかー(笑)



 
 
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