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 第500号「賃貸事務所と駐車場をセットで借りる場合の探し方」

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  /     /     ---------------------2017.10.2 第 500号
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 |    | |                 読者数 3349人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 一気に涼しくなってきましたね!!
 風邪をひかないように注意していきましょう。


 ということで、
 はりきって第500号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・賃貸事務所と駐車場をセットで借りる場合の探し方

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  キャリアアップ助成金を活用していい人材をとる採用方法とは
   

 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「賃貸事務所と駐車場をセットで借りる場合の探し方」 


■オフィスビルに駐車場があるのは、一定の規模以上のビルだけ


 車を使って、事業を営んでいる会社さんからすると、月極駐車場を
 オフィスのそばにセットで借りることは必須条件だと思います。

 ただ、オフィスビル内に駐車場設備が付いている物件となると、けっこうな大型ビルになってきます。

 だいたい、100坪以上のオフィスを探すのであれば、ビルに駐車場付きが増えてくると思います。
 それ以下のサイズで賃貸オフィスを探す場合、ビルに駐車場がないケースが多いです。



■ビルの周辺で駐車場を探す方法

 ビルに駐車場がない場合、もしくはハイルーフ車や外車でサイズがビルの立体駐車場だと
 合わない場合には、周囲で探すしかありません。駐車場の探し方をまとめてみました。



1.近隣で駐車場を数多く管理する不動産会社に問いあわせる

 駐車場の管理をしている不動産会社としていない会社はけっこう分かれます。
 なので、手あたり次第というよりは、周囲の看板を見て、管理をしている不動産会社に
 問い合わせると、持っている駐車場を紹介してくれます。


 また、googlemapで、該当のエリアを表示した後に、「月極 駐車場」と検索すると、
 不動産会社が出てきますが、そういう不動産会社は駐車場を管理している可能性が高いです。



2.ネットで問い合わせる

 様々な駐車場検索サイトがありますので、そういうところで問合せてみましょう。
 だいたい、ネット上の情報は更新が追い付いていませんので、電話で問合せた方が早いです。



3.周囲を歩いてみる

 個人が持っている駐車場やマンションの駐車場など、歩いていないと見つけられない
 駐車場も数多くあります。もっとも見つけやすいのは、この自分で歩いて見つけるという方法でしょう。



4.超大型ビルを問い合わせる

 超大型ビルは、駐車場を数多く持っており、外部貸しも行っています。また、ハイルーフや、
 外国車でも対応できるサイズの立体駐車場を用意していますので、少し賃料は高くなりますが、
 見つかりやすくなります。

 例えば、渋谷のヒカリエや、六本木ミッドタウンなどの物件も駐車場は外部の人でも借りることができます。




■オフィスを駐車場がある場所で探す

 それでも、駐車場が見つからない場合があります。住宅地などそもそも駐車場が少ないエリアもありますし、
 仮にオフィス街でも、平置き駐車場などは、かなり見つけづらいところがあります。

 そういう場合は、オフィスの立地を駐車場が見つけやすい場所で探すように、変更することをお勧めします。



 駐車場がない場所は、本当にないので、どうしようもないケースがあるからです。


■まとめ

 駐車場探しは、けっこう難しいことが多いです。それこそ、周囲を歩くのも大変ですし、
 大型ビルだと問合せ先が見つけられないこともあると思います。
 
 そういうときは、弊社までお問合せ下さいませ。

 駐車場もオフィスとセットで提案させて頂きます。今回ご紹介した方法をすべて行って、
 希望にそった物件をご提案いたしますので!





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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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  「キャリアアップ助成金を活用していい人材をとる採用方法とは」


■人材採用のときに、
 キャリアアップ助成金を活用する話を
 聞いたことがあると思います。

 キャリアアップ助成金はこちらです↓
 
キャリアアップ助成金 平成29年4月1日時点での改正内容はこちら↓
http://www.mhlw.go.jp/file/06-Seisakujouhou-11650000-Shokugyouanteikyokuhakenyukiroudoutaisakubu/0000161219.pdf


 こちらのキャリアアップ助成金は、厚生労働省の管轄なのですが、
 東京都では、これに受給額の上乗せを行っています。
 
 「正規雇用等転換促進助成事業/TOKYOはたらくネット」
 http://www.hataraku.metro.tokyo.jp/koyo/hiseiki/tenkan/
 
 
 もし、キャリアアップ助成金の中で、
 有期契約労働者等から正規雇用労働者への転換又は直接雇用をする
 正社員化コースを実施する場合、
 
 厚生労働省からは、
 最大72万円(生産性向上が認められる場合)+50万円 = 122万円を


 受給できることになります!


■最大122万円もられるのは、
 嬉しい話ですが、今回はそれを「いい人材を採用する方法」
 としてご紹介したいと思います。


 その方法とは、つまり、
 人材紹介会社を活用するということです。



■通常、人材紹介会社を使えば、
 年収の30%くらいの報酬がかかりますよね。

 年収400万円の人材であれば、
 ちょうど120万円の支払いをしなければいけません。



■会社が儲かっていない場合、
 この出費は痛いですよね。。。

 なので、人材紹介会社を活用していない
 会社さんも多いと思います。

 
 ですが、
 120万円払えば、もちろんそれに応じた
 優秀な人材を採用することが可能です。


 
■出身大学が今までのスタッフよりも、
 上位校を出ていて、地頭がいいとか、
 経験豊富な、即戦力だとか。


 こういった人材は、お金を払えば、
 採用も可能です。

 今まで、その出費は難しかったと思いますが、
 キャリアアップ助成金を活用して、
 検討してみてはいかがでしょうか?



 
■さらに、人材紹介会社のいいところは、

 キャリアアップ助成金を活用するには、
 最初に契約社員として採用をし、
 その後正社員になってもらう必要があります。

 これが求人広告だと、
 応募減少の大きな要因になります。

 しかし、紹介会社さんは、
 もちろん求人票は見せますけども、
 半年後に正社員になる予定だったり、

 社風等も説明をして紹介するので、
 求人広告よりは、契約社員での募集で
 マイナスの影響を受けにくくなります。

 
■ぜひ、いい人材の採用をお考えなら、

 キャリアップ助成金と人材紹介会社の
 組み合わせを検討してみてください!!


 なお、助成金の申請を検討されるようであれば、
 専門のコンサル会社をご紹介できますので、
 ご相談くださいませ。
 
 
 03-5468-6097 助成金の話しを聞きたいとお伝えくださいませ。



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『3』アーデントからのお知らせ
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『4』編集後記
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■アーデントの仲間がまた、今月一人増えることになりました!!

 気がつけば、これで9人です。

 ちょっとずつ組織になってきたようで、
 そうでないような(笑)

 より一層、飛躍できるよう、
 頑張って参ります!

 今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。



 
 
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