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 第481号「レンタルオフィス、サービスオフィスの契約種類について」

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  /     /     ---------------------2017.4.17 第 481号
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===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・レンタルオフィス、サービスオフィスの契約種類について
  ・おしゃれの聖地、表参道の神宮前住所物件です。明治ハイム

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●googleのauto drawがすごい!
 ~パンフレットやHPの画像がAIで作れる?!~


 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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 「レンタルオフィス、サービスオフィスの契約種類について」
 
■レンタルオフィス、サービスオフィスの契約種別とは

レンタルオフィス、サービスオフィスでは、通常の賃貸借契約ではないケースがほとんどです。
どういった契約なのか、普通の賃貸借契約とはどこが違うのかをまとめてみました。



■利用権契約

 利用権契約とは、レンタルオフィスを貸すときに、借地借家法に該当しない契約にしたいという
 レンタルオフィス業者側の考えで、普及している契約になります。

 借地借家法に該当すると、契約時に重要事項説明をしなければいけなくなったり、通常の賃貸借だと、
 滞納時に追い出すときに、2カ月程度の滞納実績を作らなければならず、あまりよろしくないので、
 それを避ける内容の契約が多いです。


■定期借家契約

 定期借家契約は、借地借家法で規定されている契約方式で、通常の賃貸借契約と異なり以下の特徴があります。

(定期借家契約)     
契約方法 (1)公正証書等の書面による契約に限る (2)さらに、「更新がなく、期間の満了により終了する」ことを
        契約書とは別に、あらかじめ書面を交付して説明しなければならない

更新の有無 期間満了により終了し、更新 されない。ただし、お互い合意のうえ、再契約可能。

期間を1年未満とする建物賃貸借契約の効力 1年未満の契約も可能 期間の定めのない賃貸借契約とみなされる

建物賃借料の増減に関する特約の効力 賃借料の増減は特約の定めに従う

借り主からの中途解約の可否 (1)床面積が200㎡未満の居住用建物で、やむを得ない事情により、生活の本拠として
   使用することが困難となった 借り主からは、特約がなくても法律により、中途解約ができる。
   (2)上記(1)以外の場合は中途解約に関する特約があればその定めに従う




(普通賃貸借契約)

契約方法 書面でも口頭でもよい

更新の有無 正当事由がない限り更新される

期間を1年未満とする建物賃貸借契約の効力 期間の定めのない賃貸借契約とみなされる

建物賃借料の増減に関する特約の効力 特約にかかわらず、当事者は、賃借料の増減を請求できる

借り主からの中途解約の可否 中途解約に関する特約があれば、その定めに従う



※レンタルオフィスでは、3か月程度の短期利用のケースもあり、普通賃貸借契約ではなく、
 定期借家契約を使うケースが多いです。



■注意するポイント

 レンタルオフィス、サービスオフィスでは、たまに契約期間中に解約できないものがあります。
 例えば、2年契約であれば、2年間は途中で解約できず、もし解約するなら、残期間の賃料を違約金として
 支払うという契約です。

 通常の賃貸借契約では、考えられないことですが、レンタルオフィス・サービスオフィスでは
 可能性がありますので、契約前によく確認するようにしましょう。



■まとめ

 レンタルオフィス、サービスオフィスの賃貸では、敷金をあまり預からないようにしているため、滞納発生時には
 いかにすぐ追い出せるかを考えた契約になっています。リスクではありますが、その分、初期費用を少なく
 事務所を確保できるメリットにもなります。

 また、レンタルオフィス業者ごとに様々な契約書を作っていますので、契約時はよく確認するようにしましょう!




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