第47号「間取り図はどうやって作っているのか？」
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/ / ---------------------2006.8.20 第 47号
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| | ｜ [読者数：2391人]
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
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それでは、
早速、第４７号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●間取り図はどうやって作っているのか？
?怪しい寸法の間取り図?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●ほんとに安い？おとくライン
?ソフトバンクテレコムとＮＴＴを比較?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「間取り図はどうやって作っているのか？」
?怪しい寸法の間取り図?
■不動産の広告では、
大抵、間取り図がでています。
みなさん、この間取り図を基に、
レイアウトを考えたり、物件を探すときの、
参考に使いますよね。
■ところが、
この間取り図は、正確な寸法で作られている
とは限りません。
今号では、間取り図を不動産屋がどうやって作っているのか？
をお伝えしようと思います。
■図面作成には、下記のようにいくつかのパターンがあります。
・正確に測る（しっかりした管理会社では、必ず測ってから作ります）
・完全に適当（管理をあまりしていない不動産屋では、見た記憶をたよりに
作ったりする人も？！）
・他の広告図面を見ながら（他業者の図面を参考に作ります。伝言ゲームのように
繰り返すと、実物との違いがでてきます）
・建築時の青図等を参考に（正確な寸法を使うのですが、壁心かどうか・・・）
それから、住宅等で、管理物件が多い会社だと、
図面作成は、外注したりしています。
■問題なのは、
図面を見ても、それが正確な寸法で作成された間取り図かどうか
全くわからないことです。
例えば、建築時の寸法入り図面をオーナーさんが持っていて、
それを基に図面を作成したとしましょう。
通常、そういった図面は壁心で寸法が書いてあります。
※壁心・・・壁の真ん中から計った寸法。実際に使えるスペースは、
壁半分の厚さだけ少ない。ちなみに、壁の内側で計る
ときは、内法（うちのり）と言います。
オーナーさんから寸法入り図面をもらって、
それを基にレイアウトを作ってみたら、
実際には、部屋はもうちょっと小さかった！
な?んてトラブルもあるんです。
■このトラブルを避けるためにも、
不動産図面はあまり信用せず、
内見時に、気にいった物件であれば、
寸法をきちんと測っておくことをオススメします。
????今週の一言?????????????????????????
不動産広告の間取り図は正確とは言えないものもある。
気に入った物件は、内見時に計っておくこと。
??????????????????????????????????
※不動産賃貸のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「ほんとに安い？おとくライン」
?ソフトバンクテレコムとＮＴＴを比較?
■朝、事務所で仕事をしていると、
かかってきませんか？
営業の電話が！
ウチの場合、特に多いのは、ＳＥＯ対策と
電話料金削減の話です。
■いっつも営業の電話は、
話を聞かずにお断りしていたのですが、
ちょっと気になったので、
ほんとにどれだけ安いのかを検証してみました！
■＜ＮＴＴ東日本とソフトバンクテレコムの比較＞
東京の法人契約の場合
加入権なしの場合
（１）基本料金
ＮＴＴ東 ソフトバンクテレコム
アナログ 2887.5円 2467円
ＩＳＤＮ 3780円 3549円
結論：基本料金は数百円ほどソフトバンクテレコムの方が安い！
（２）通話料
3分間通話時、固定電話間、税込み、ソフトバンクテレコム一律料金プランの場合
ＮＴＴ東 ソフトバンクテレコム
市内 8.925円 8.295円
同一県市外 40円 8.925円
県外 90円 8.925円
※厳密な通話料金は、距離区分が2社で異なるので、
多少違います。今回は、比較のために、ソフトバンクテレコム社の
区分にＮＴＴを強引に当てはめています。
結論：長距離電話をすればするほど、ソフトバンクテレコムの方が
安い！
■ということで、
長距離電話をする会社は、
迷わずソフトバンクテレコムに変更した方がいいと思われます。
ちなみに、うちのように、東京23区内の電話ばかりという場合。
それほど料金の削減にはつながらないようです。
工事費も考えると、
なんとも言えないですね。。。
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『３』編集後記
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■みなさん、夏休みはいかがでしたでしょうか？
私は、水上温泉で、
ラフティングをしてきましたよ?(^^♪
いや?、爽快でした！
暑い日に、あんな涼しいスポーツはない！
最後は、高さ５メートルくらいの岩から、
川に飛び込んじゃいました！！
まさにリフレッシュ！
満喫した夏休みでした。
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■今号はここまで！
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