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 第47号「間取り図はどうやって作っているのか?」

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  /     /     ---------------------2006.8.20  第 47号
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 |   | |                  [読者数:2391人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第47号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●間取り図はどうやって作っているのか?
   ?怪しい寸法の間取り図? 
    

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●ほんとに安い?おとくライン
 ?ソフトバンクテレコムとNTTを比較?


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「間取り図はどうやって作っているのか?」
   ?怪しい寸法の間取り図?    
    


■不動産の広告では、

 大抵、間取り図がでています。

 
 みなさん、この間取り図を基に、
 レイアウトを考えたり、物件を探すときの、
 参考に使いますよね。

 
 
■ところが、

 この間取り図は、正確な寸法で作られている
 とは限りません。

 
 今号では、間取り図を不動産屋がどうやって作っているのか?
 をお伝えしようと思います。

■図面作成には、下記のようにいくつかのパターンがあります。

 ・正確に測る(しっかりした管理会社では、必ず測ってから作ります)

 ・完全に適当(管理をあまりしていない不動産屋では、見た記憶をたよりに
        作ったりする人も?!)

 ・他の広告図面を見ながら(他業者の図面を参考に作ります。伝言ゲームのように
              繰り返すと、実物との違いがでてきます)

 ・建築時の青図等を参考に(正確な寸法を使うのですが、壁心かどうか・・・) 


 それから、住宅等で、管理物件が多い会社だと、
 図面作成は、外注したりしています。

■問題なのは、

 図面を見ても、それが正確な寸法で作成された間取り図かどうか
 全くわからないことです。

 例えば、建築時の寸法入り図面をオーナーさんが持っていて、

 それを基に図面を作成したとしましょう。


 通常、そういった図面は壁心で寸法が書いてあります。


 ※壁心・・・壁の真ん中から計った寸法。実際に使えるスペースは、  
       壁半分の厚さだけ少ない。ちなみに、壁の内側で計る
       ときは、内法(うちのり)と言います。

 
 オーナーさんから寸法入り図面をもらって、
 それを基にレイアウトを作ってみたら、

 実際には、部屋はもうちょっと小さかった!

 な?んてトラブルもあるんです。

■このトラブルを避けるためにも、
 不動産図面はあまり信用せず、


 内見時に、気にいった物件であれば、
 寸法をきちんと測っておくことをオススメします。


 

 
????今週の一言?????????????????????????

 不動産広告の間取り図は正確とは言えないものもある。
 気に入った物件は、内見時に計っておくこと。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「ほんとに安い?おとくライン」
 ?ソフトバンクテレコムとNTTを比較?


■朝、事務所で仕事をしていると、
 かかってきませんか?

 営業の電話が!

 
 ウチの場合、特に多いのは、SEO対策と
 電話料金削減の話です。


 
■いっつも営業の電話は、

 話を聞かずにお断りしていたのですが、

 ちょっと気になったので、
 ほんとにどれだけ安いのかを検証してみました!

■<NTT東日本とソフトバンクテレコムの比較>

 東京の法人契約の場合
 加入権なしの場合


(1)基本料金

      NTT東   ソフトバンクテレコム
アナログ  2887.5円      2467円

ISDN  3780円       3549円


 
 結論:基本料金は数百円ほどソフトバンクテレコムの方が安い!


(2)通話料

 3分間通話時、固定電話間、税込み、ソフトバンクテレコム一律料金プランの場合 

      NTT東   ソフトバンクテレコム
市内    8.925円      8.295円

同一県市外  40円       8.925円

県外     90円       8.925円


 ※厳密な通話料金は、距離区分が2社で異なるので、
  多少違います。今回は、比較のために、ソフトバンクテレコム社の
  区分にNTTを強引に当てはめています。

 結論:長距離電話をすればするほど、ソフトバンクテレコムの方が  
    安い!


    
■ということで、

 長距離電話をする会社は、
 迷わずソフトバンクテレコムに変更した方がいいと思われます。

 ちなみに、うちのように、東京23区内の電話ばかりという場合。
 それほど料金の削減にはつながらないようです。

 工事費も考えると、
 なんとも言えないですね。。。

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■みなさん、夏休みはいかがでしたでしょうか?

 私は、水上温泉で、
 ラフティングをしてきましたよ?(^^♪
 
 いや?、爽快でした!

 暑い日に、あんな涼しいスポーツはない!

 最後は、高さ5メートルくらいの岩から、
 川に飛び込んじゃいました!!

  
 まさにリフレッシュ!

 満喫した夏休みでした。


  
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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