トップページ > メールマガジン > 第460号「同居、オフィスシェアで事務所を借りるときの審査のポイントと借り方のコツ」

 第460号「同居、オフィスシェアで事務所を借りるときの審査のポイントと借り方のコツ」

*********************************
  _____     
  /     /     ---------------------2016.10.31 第 460号
 /____ /|
 |    | |                 読者数 3218人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
 |____| | 
 |    | /
 |____|/            発行:株式会社アーデント         

*********************************

■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
 「事務所・SOHO可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します!
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


■ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。

 
 いよいよ寒くなってきましたね。
 私も、スーツも冬用を引っ張り出してきました。
  
 
 寒さに負けず、
 第460号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・同居、オフィスシェアで事務所を借りるときの審査のポイントと借り方のコツ
  ・渋谷駅すぐ!246沿いの形のいいオフィスビル

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●事業規模を10倍にすることを考えたことありますか?
  ~10倍にすることを考えることこそ、経営という仕事です

 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「同居、オフィスシェアで事務所を借りるときの審査のポイントと借り方のコツ」
 

■オフィスを借りるにあたって、コストを減らし、リスクを抑えつつ事務所を
 確保する方法として、オフィスを複数社でシェアするところが増えてきています。

 ただ、オフィスのシェア(同居)は貸主から許可が得づらいところがあるので、
 審査のポイントをご紹介させて頂きます。



■同居、オフィスシェアはなぜ借りづらいのか


 オフィスの同居を貸主が認めた場合に、いくつかのリスクを貸主は負うことになります。


(1)退去しやすい
 2社同居であれば、2社のどちらかに引っ越し理由が生じれば、残った方も
 引っ越さざるをえず、退去までの期間は短くなりがちです。


(2)もめやすい
 契約者でない方の法人が事務所に、汚損、破損を発生させたときに、損害賠償、
 原状回復費用の負担をしないと言い出した場合、契約上は契約者に損害賠償義務が
 あるのですが、自分で汚していないこと、壊していないことの負担を嫌がるケースがあります。


(3)会社が小さくなるのでそもそも借主の信用力が低下する
 15坪のオフィスに3社同居する場合、1社あたり5坪の事務所を借りることになりますよね。
 15坪のオフィスを借りる会社と5坪のオフィスを借りるでは、会社の信用力が違いますよね。

 15坪のオフィスを借りる会社となると、設立間もない会社ではなく、数年は経過し、
 事業も軌道に乗った会社のオフィス移転での入居になります。

 そのため、滞納リスクを考えると、15坪を1社で借りてもらった方が、
 貸主からすると安心なんです。




■オフィスの同居OKをもらえるかどうかのポイント

 同居のOKをもらうためには、同居する会社同士の関係の深さのアピールが重要です。
 具体的には以下のようなポイントで判断されます。


(1)資本関係がある
 同居する法人に資本関係があれば、OKをもらいやすくなります。


(2)代表者・役員が一緒
 同居する法人の経営者、役員に同じ人が入っていると、OKをもらいやすくなります。


(3)契約名義人の信用が高いかどうか
 契約名義人の会社の信用力が高いと貸主を安心させる材料となります。
 契約者となる法人は、なるべく信用力の高い会社を選びましょう。


(4)業務上の取引関係があるかどうか
 単なる知人ではなく、業務上の取引関係がある方が、印象はよくなります。
 知人と言われても、貸主からしたら、実際の関係の深さはわかりませんので。


(5)同居する会社数
 同居する会社の数が少ないほど、貸主も安心します。2社までならOKは出やすいです。
 多くても3社くらいにしておくといいでしょう。4社以上はかなり借りづらくなります。




■根気よく、同居のOKをもらえる物件を探す

 前述のポイントがありますが、資本関係がない、役員も違う会社との同居となると、
 やはりOKはかなりもらいづらいです。

 そのため、同居をOKもらえる物件を見つけるためには、根気よく
 1件、1件「同居は相談可能ですか?」と聞いていくしかありません。

 これを自分でやるとかなり大変ですので、そこは不動産屋に依頼しましょう。


 私たちも同居でのご依頼の場合、50~100件くらい電話をして、相談可と
 言われた物件をご提案しています。

 また、貸主によっては、不動産会社との信頼関係があり、特別に融通を聞かせてもらって、
 OKをもらえることもあります。

 弊社であれば、東京の40坪以下小規模オフィスを専門に扱っておりまして、
 多くのオーナー様、管理会社との付き合いもありますし、ご希望にそう物件を根気よく電話して、
 ご提案いたしますので、必ず10件以上はご提案が可能です!



<<物件探しのお問い合わせフォームはこちら↓>>
http://ardent.jp/requestlink.html

※賃貸事務所、SOHOマンション等を東京でお探しなら、
 まずはこちらからご登録下さいませ!



■<<おすすめ物件>>

渋谷駅すぐ!246沿いの形のいいオフィスビル
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/rent/takayamarando12bldng/

馬喰横山、小伝馬町の一棟まるごとリノベーションオフィス
http://sohonavi.jp/building/detail_05621/


■<<管理物件>>
岩本町の外観はガラスカーテンウォールに覆われたオフィスビル物件
http://sohonavi.jp/building/detail_01707/

高円寺徒歩2分のサロン可マンションオフィス
http://sohonavi.jp/room/detail_39662/


その他賃貸オフィスに関するコンテンツはこちらから

 ↓↓↓

「賃貸オフィス相談室」
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/

 オフィス仲介のプロが発信する賃貸オフィス・賃貸事務所・
 SOHOマンションのすべてがわかる情報サイト!!




―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「事業規模を10倍にすることを考えたことありますか?」
  ~10倍にすることを考えることこそ、経営という仕事です~

■経営の仕事って何だろうと考えた時に、 
 最近つくづく思うのは、

 そのビジネスで「事業規模を10倍にする方法を考えること」
 だなと感じています。


■もともとマイケルEガーバーの教えで、
 そういった話があったのですが、

 どうしても、目の前の売り上げ、利益を上げるにはどうしたらいいか?
 を経営者も考えてしまいがちですよね。

 私もそうです。


■でも、それだと、ちょっとした小成功はあるかもしれませんが、
 事業規模が10倍になるような、成功は難しい。

 今よりも、20%よくするくらいの策は 
 日々考えているわけですが、

 10倍にするにはどうしたらいいのか?
 を考え出すと、

 今までとは全く違うことを考えなければなりません。

  
 集客も、根本的に見直さなければいけないし、
 自分一人では回せませんから、

 人材教育の体制、リーダー育成も必要です。


■考えることが全然違ってくるわけです。

 いわゆる、ベンチャーとは、
 こういった大成功を目指して頑張っていく会社を指すと思うのですが、

 ぜひ、一度今の事業規模を10倍にするにはどうすればいいのか?
 を考えてみてください。

 いままでにない気づきが得られるはずですよ!!


 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』アーデントからのお知らせ
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■【小規模オフィスやマンションを事務所、住居兼事務所として借りたい方必見!】

 東京都心で、賃貸事務所・SOHOマンションを探している方にお勧めのサイトがコレ!
 SOHOオフィス、事務所可マンション、小規模オフィスを集めた
  専門検索サイト「SOHOオフィスナビ」です。

http://sohonavi.jp/?utm_source=magzine&utm_medium=email

 きっとあなたにぴったりのご希望の物件がみつかるはずです!



■【良い物件がなかなか見つからない方にはコチラがオススメ!】
 
 たとえばこんな物件を探しているけれど、なかなか見つからないという方にも
 必ずや良い物件を見かります。

 ・東京23区内で40坪以下
 ・事務所、事務所可マンション、レンタルオフィス

  以下のサイトからご登録することで、あなたの希望は叶います!まずはこちらからご登録下さいませ。

http://ardent.jp/requestlink.html?utm_source=magzine&utm_medium=email

 

■弊社アーデントでは、不動産物件のへのお問い合わせ、ご契約、その他に関して英語対応が可能となりました!!

 「アーデントホームページ 英語版」のお知らせ
http://ardent.jp/english/



   
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『4』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、産まれて初めて!

 財布の小銭を全部使いきれました(笑)

 考えてみると、これってけっこうすごいことですよね。
 ほんとに偶然だったんですけど、 
 ちょっとうれしくなってしまいました!!

  
   
<<<< アーデントから無料で提供中のノウハウ 一覧>>>>


■オフィス移転はコスト削減のチャンス!

「引越時の見直しで、経費を減らし、利益を生み出す10の方法」
http://ardent.jp/costdown.html?utm_source=magzine&utm_medium=email
 
 オフィス移転時のコスト削減方法を全部まとめたレポートです!!
 キャンペーン中のため無料でダウンロードできます。
 
 
 
■開業時のコストを抑えるノウハウ満載!

 必ず得する電子書籍販売中。無料で公開中!

「低コスト起業法~開業時に最大で92万円も得するノウハウ集」
http://ardent.jp/reportlowcost.html?utm_source=magzine&utm_medium=email



■オフィス移転の方向けのマニュアルをプレゼント!
  
 オフィス移転のことがすべてわかるマニュアルと
 移転後のオフィスでより生産性が上がるオフィスづくりのノウハウを
 まとめた書籍を無料で公開中!
 

「オフィス移転全解説マニュアル!&売上の上がるオフィスの作り方」 
http://ardent.jp/manual_move.html?utm_source=magzine&utm_medium=email
 

 
 
■<<起業家向けレポート集>>

【不安解消!!借りる前に絶対確認!賃貸事務所のチェックポイント! 】
http://ardent.jp/report2.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


【事務所を借りるその前に!知って得する!賃貸オフィス節税マニュアル!】
http://ardent.jp/report1.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


【国民生活金融公庫で創業融資を受けるノウハウ】
http://venture-office.jp/report3.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


【プレスリリースの書き方の極意 中小企業でも、雑誌、新聞に掲載されるコツ】
http://venture-office.jp/report5.html?utm_source=magzine&utm_medium=email




■<<< 物件探しはアーデントへ >>>


・東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】情報!!
http://sohonavi.jp/?utm_source=magzine&utm_medium=email
(物件数大幅増!)


・保証金0の【0・0オフィス】
http://www.00office.com/?utm_source=magzine&utm_medium=email


・渋谷の賃貸事務所、賃貸オフィス専門サイト 渋谷Aオフィス
http://shibuya.a-offices.com/?utm_source=magzine&utm_medium=email


・新宿の賃貸事務所、賃貸オフィス専門サイト 新宿Aオフィス
http://shinjuku.a-offices.com/?utm_source=magzine&utm_medium=email



■アーデント関連ブログ
 
「SOHOマンションあれこれ」
http://ardent-office.cocolog-nifty.com/blog/

「アーデントスタッフおすすめ物件ブログ」
http://ardent.jp/blog/?utm_source=magzine&utm_medium=email



■アーデントのfacebookページ

http://www.facebook.com/ardent.jp




■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!



■<お願い>

 このメルマガがおもしろいと思った方は、是非あなたの
 ブログ、HP、メルマガで紹介してください!

 読者数増加にご協力ください!
 よろしくお願いします



■メールマガジンのご解約はお手数ですが
 下記のリンクからお申し込みください。


→  http://www.mag2.com/m/0000204572.html




*********************************

【発 行】株式会社アーデント http://ardent.jp
【運営サイト】「事務所賃貸のノウハウサイト」http://venture-office.jp
【編集長】渡邊 賢 (個人ブログ:http://atuiotoko.livedoor.biz/
【連絡先】watanabe@ardent.jp(ご感想などお聞かせください!)

*********************************
*********************************






物件をお探しの方はこちらから
まずは、情報収集をという方はこちらから




このページ先頭へ戻る
物件探しをプロに依頼する 物件検索サイト

賃貸オフィス相談室

オフィス移転こそコスト削減のチャンス!コストを削減する10の方法

お客様の声

小規模オフィスレイアウト例

賃貸オフィスの借り方ノウハウ満載サイト

アーデントスタッフ紹介:私たちが事務所探しをお手伝い致します!

bn_typeA_200_120.jpg


imgblogbanner.jpg

東京 レンタルオフィス、サービスオフィスの現地取材ブログ RO JOURNAL

株式会社アーデント 求人サイト