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 第46号「路線価の発表」

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  /     /     ---------------------2006.8.6  第 46号
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 |   | |                  [読者数:2380人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第46号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●路線価の発表
   ?今後の賃料予測?
    

 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●独立開業知識満載のサイト紹介」
 ?ドリームゲートが新しくなりました!?


 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「路線価の発表」
   ?今後の賃料予測?
    
    

■8月1日に国税庁から
 路線価が発表されました。

 
 路線価とは、相続税や、固定資産税の算定に使われる
 不動産価格のことです。


 
■これが、なんと!

 とんでもない上昇となりました。

 全国平均で前年比8.6%の上昇です。

 去年が0.9%の上昇だったことを考えると、
 上昇率は大幅増となりました。

 今年は、都心部だけでなく、
 地方でも、地価の上昇地点が増えたことが
 大きな要因のようです。


 ちなみに、東京圏だけだと、
 13.1%の上昇です。

 記事はこちら↓ 
http://www.sankei.co.jp/shakai/wadai/070801/wdi070801007.htm


■国税庁のHPによると、
 一等地と呼ばれる場所では、
 軒並み20?30%の上昇だったようです。

 国税庁HP↓ 
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h19/rosenka/rosenka.htm

■路線価は必ずしも、市場価格をあらわしたものではありませんが、
 それでも、ここまで土地の値上がりが鮮明になってきているとは。。。


 私も、仕事柄、土地取引の話を聞いたりしますが、
 
 最近は利回り2?3%でも、都心でビルを買ったりする動きが
 あるようです。


 完全な値上がり狙いなんだと思います。

 いい場所では、不動産を持っていれば、
 値上がる状況になってきたようです。

 


■ここで、みなさんに関わってくるのは、

 ビルの賃料です。

 通常、契約書には、市場の状況にあわせて
 賃料が変更できる旨がうたってあります。


 今後、
 オーナーは、
 路線価の上昇で、固定資産税負担がかなり上がっていきます。
 
 ちなみに、固定資産税の請求は毎年6月頃ですが、


 オーナー側からすると、
 ちょっと賃料を値上げしないと
 やってられないな?と

 思う人がでてきてもおかしくありません。

■先日、ご契約した案件で、

 「2年後の更新時に賃料を値上げする」条項が
 入った契約もありました。


 ※バブル期は、当然のごとくに入っていた条項ですが、
  最近は、全く見ないものでした。

■これから不動産を借りる方は、

 「賃料値上げの条項」が入っているかどうか
 チェックした方がいいと思います!!

 
 
 
????今週の一言?????????????????????????

 路線価の値上がりでオーナーの固定資産税負担は、上昇。
 賃料の値上げを考えるところもでてくるので、
 賃料値上げの条項が入った契約書じゃないか注意が必要。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「独立開業知識満載のサイト紹介」
 ?ドリームゲートが新しくなりました!?


■みなさんは、

 ドリームゲートというHPをご存知でしょうか?

 (財)ベンチャーエンタープライズセンターが
 運営する起業を応援するサイトです。


 私も、独立するときには、
 頻繁にチェックさせていただきました。

■今でも、メールマガジンは、
 しっかりと読ませてもらってます(^_^)v


 最近、ドリームゲートのファーストナビという
 専門家が起業知識をのっけているコーナーが
 リニューアルされました。


 この機会に、是非、全記事チェックしてみては
 いかがでしょうか?


 かなり参考になると思いますよ!


 ドリームゲートはこちら↓
http://www.dreamgate.gr.jp/

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 集めてみました!!↓
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■アーデントのお得なサービスはこちらから↓
http://ardent.jp/2007/03/post_26.html

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『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■今日、久しぶりに、半そでで、
 バイクに乗っていたら、

 あまりの気持ちよさにちょっと感激(^^♪


 夏休みは、バイクでがーっと走ってこようかと
 思いました。

 八ヶ岳あたりをばーっと走りたいですね!!

 う?ん、気持ち良さそう。


 経営者たるもの、
 一人になっていろいろと考える時間が必要だと
 思ってまして、

 そういう意味でも、
 どっかいきたいです。

 オススメのツーリングスポットがあれば、
 教えてください!!


  
 ※アーデントでは、現在、
 一緒に会社を経営してくれる仲間を募集しています。
 詳細はこちらから↓
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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