第46号「路線価の発表」
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/ / ---------------------2006.8.6 第 46号
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| | ｜ [読者数：2380人]
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします！
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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
こちらからどうぞ。お手伝いいたします。
→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html
（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第４６号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●路線価の発表
?今後の賃料予測?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●独立開業知識満載のサイト紹介」
?ドリームゲートが新しくなりました！?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「路線価の発表」
?今後の賃料予測?
■8月1日に国税庁から
路線価が発表されました。
路線価とは、相続税や、固定資産税の算定に使われる
不動産価格のことです。
■これが、なんと！
とんでもない上昇となりました。
全国平均で前年比８．６％の上昇です。
去年が０．９％の上昇だったことを考えると、
上昇率は大幅増となりました。
今年は、都心部だけでなく、
地方でも、地価の上昇地点が増えたことが
大きな要因のようです。
ちなみに、東京圏だけだと、
１３．１％の上昇です。
記事はこちら↓
http://www.sankei.co.jp/shakai/wadai/070801/wdi070801007.htm
■国税庁のＨＰによると、
一等地と呼ばれる場所では、
軒並み２０?３０％の上昇だったようです。
国税庁ＨＰ↓
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h19/rosenka/rosenka.htm
■路線価は必ずしも、市場価格をあらわしたものではありませんが、
それでも、ここまで土地の値上がりが鮮明になってきているとは。。。
私も、仕事柄、土地取引の話を聞いたりしますが、
最近は利回り２?３％でも、都心でビルを買ったりする動きが
あるようです。
完全な値上がり狙いなんだと思います。
いい場所では、不動産を持っていれば、
値上がる状況になってきたようです。
■ここで、みなさんに関わってくるのは、
ビルの賃料です。
通常、契約書には、市場の状況にあわせて
賃料が変更できる旨がうたってあります。
今後、
オーナーは、
路線価の上昇で、固定資産税負担がかなり上がっていきます。
ちなみに、固定資産税の請求は毎年6月頃ですが、
オーナー側からすると、
ちょっと賃料を値上げしないと
やってられないな?と
思う人がでてきてもおかしくありません。
■先日、ご契約した案件で、
「2年後の更新時に賃料を値上げする」条項が
入った契約もありました。
※バブル期は、当然のごとくに入っていた条項ですが、
最近は、全く見ないものでした。
■これから不動産を借りる方は、
「賃料値上げの条項」が入っているかどうか
チェックした方がいいと思います！！
????今週の一言?????????????????????????
路線価の値上がりでオーナーの固定資産税負担は、上昇。
賃料の値上げを考えるところもでてくるので、
賃料値上げの条項が入った契約書じゃないか注意が必要。
??????????????????????????????????
※不動産賃貸のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「独立開業知識満載のサイト紹介」
?ドリームゲートが新しくなりました！?
■みなさんは、
ドリームゲートというＨＰをご存知でしょうか？
(財)ベンチャーエンタープライズセンターが
運営する起業を応援するサイトです。
私も、独立するときには、
頻繁にチェックさせていただきました。
■今でも、メールマガジンは、
しっかりと読ませてもらってます(^_^)v
最近、ドリームゲートのファーストナビという
専門家が起業知識をのっけているコーナーが
リニューアルされました。
この機会に、是非、全記事チェックしてみては
いかがでしょうか？
かなり参考になると思いますよ！
ドリームゲートはこちら↓
http://www.dreamgate.gr.jp/
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http://ardent.jp/2007/03/post_26.html
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『３』編集後記
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■今日、久しぶりに、半そでで、
バイクに乗っていたら、
あまりの気持ちよさにちょっと感激(^^♪
夏休みは、バイクでがーっと走ってこようかと
思いました。
八ヶ岳あたりをばーっと走りたいですね！！
う?ん、気持ち良さそう。
経営者たるもの、
一人になっていろいろと考える時間が必要だと
思ってまして、
そういう意味でも、
どっかいきたいです。
オススメのツーリングスポットがあれば、
教えてください！！
※アーデントでは、現在、
一緒に会社を経営してくれる仲間を募集しています。
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■今号はここまで！
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