トップページ > メールマガジン > 第459号「事務所を借りるときに、銀行融資(創業融資)を受ける場合の要注意ポイントとは?」

 第459号「事務所を借りるときに、銀行融資(創業融資)を受ける場合の要注意ポイントとは?」

*********************************
  _____     
  /     /     ---------------------2016.10.24 第 459号
 /____ /|
 |    | |                 読者数 3215人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
 |____| | 
 |    | /
 |____|/            発行:株式会社アーデント         

*********************************

■株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
 「事務所・SOHO可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します!
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


■ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。

 先週、
 ずっと通っていた歯医者さんの先生がスタッフさんと不仲で退職。
 こんなことってあるんですね。。。

 
 気を取り直しまして、
 第459号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・事務所を借りるときに、銀行融資(創業融資)を受ける場合の要注意ポイントとは?
  ・勝どきに新築、海が見えるSOHOタワーマンションがオープン!!


 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●自動化ソフトで大幅な時間、手間削減!!
  ~いつもやってる作業はすべて自動化できる?!~


 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「事務所を借りるときに、銀行融資(創業融資)を受ける場合の要注意ポイントとは?」
 

■開業時に事務所を借りるときに、銀行融資を受けるには、
 いくつか気を付けることがあります。

 何も考えずに、話を進めていくと、全然進まないこともありますので、要注意です!



<<事務所を借りるときに、銀行融資を受けるには、タイミングが重要>>


 事務所を借りるときに、銀行融資を受けるには、タイミングをあわせていくのが重要です。

 なぜなら、良い物件を見つけて、申し込みをして審査が通ったとしましょう。
 それから融資の申し込みをしても、審査結果が出るまで、最低でも2週間くらいかかります。

 審査が通ったとはいえ、2週間も待たされるとなると、大家さんはどうなるかわからないので、
 申し込みをいったんキャンセルしてくることがあります。

 また、他からすぐ借りるという申し込みが入れば、2番手に格下げされることも。

 ですので、不動産の審査結果が出るタイミングと融資の審査結果が出るタイミングが
 なるべく揃うように準備を進めていくことがポイントです。




<<まずは融資の申し込みの準備をすすめましょう>>

 事業計画書や不動産以外の各種審査書類はそろえておきます。事業計画書の
 不動産についての数字は仮でもいいので、いれておきましょう。

 融資の事前相談もしておくとベストです。


日本政策金融公庫利用の流れ↓
https://www.jfc.go.jp/n/finance/sougyou/tetsudukij_c.html




<<融資の審査申し込みの直前くらいで、物件を探しにいきます>>

 融資の準備がある程度できた段階で、物件を見に行きましょう。
 気に入った物件があれば、即申し込みをして、融資の事業計画書にも反映をさせていきます。

 不動産の審査結果が出る前から、融資の申し込みをしておきましょう。

 最悪不動産の審査が通らない場合には、物件を変えて、融資の申し込みし直しも可能です。
 
 融資の審査に最低2週間くらいかかるのに対して、不動産の審査結果が出るまでには、
 3~5営業日で出てきます。

 そのためには、融資の準備をできるところまで進めておかないと、
 不動産の審査結果が早く出てきて、結局オーナーさんを待たせすぎて、
 キャンセルされてしまうことになりかねません。




<<融資を受けるときには、各種見積もりと賃貸借契約書ひながたがいる>>

 銀行融資を受けるときには、なるべくなら設備資金で融資を受けたいので、
 各種見積もりが必要です。内装工事、PC等、設備の見積もりはとっておきましょう。

 あわせて、不動産の賃貸借契約書ひながたが必要となります。

 不動産会社に依頼して、契約書のひながたを出してもらうようにしましょう。



■まとめ

 開業で、賃貸事務所を借りるのと、融資を受ける場合には、その両方の審査結果が
 出るタイミングを合わせていくことが重要です。

 弊社では、創業のお客様を数多くお手伝いをさせて頂いており、経験豊富です。
 融資を受けた経験からこちらのレポートも無料で提供をさせて頂いております。


 日本政策金融公庫の創業融資を受けるノウハウ!↓
http://venture-office.jp/report3.html




 事務所を借りるときに、融資をお考えのお客様は、
 まず弊社までご相談くださいませ↓



<<物件探しのお問い合わせフォームはこちら↓>>
http://ardent.jp/requestlink.html

※賃貸事務所、SOHOマンション等を東京でお探しなら、
 まずはこちらからご登録下さいませ!



■「勝どきに新築、海が見えるSOHOタワーマンションがオープン!!」
http://sohonavi.jp/building/detail_05423/

 この共用部の充実ぶりはすごいです!
 バー、スパ、フィットネス、ブックサロン、貸し会議室まで!!
 一見の価値ありの物件です。



その他賃貸オフィスに関するコンテンツはこちらから

 ↓↓↓

「賃貸オフィス相談室」
http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/

 オフィス仲介のプロが発信する賃貸オフィス・賃貸事務所・
 SOHOマンションのすべてがわかる情報サイト!!




―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
 「自動化ソフトで大幅な時間、手間削減!!」
  ~いつもやってる作業はすべて自動化できる?!~

■先日、WEBでふと、
 「自動化 ソフト」で検索をしてみたら、

 「USWC」というソフトが見つかりました。

http://www.uwsc.info/


■試しに、使ってみたのですが、
 マウス、キーボードの操作を記録して、
 
 プログラムが自動で実行してくれるんです!!


 その様子を何人もの方がyoutubeにアップしています。

こちらからどうぞ↓

「Windowsのマクロプログラム-UWSC基礎講座1 」
https://www.youtube.com/watch?v=G5KM4Ov892c


「UWSCでWebフォームに自動入力 」
https://www.youtube.com/watch?v=sHEHkaFo4CI

「UWSCでの商奉行への売上伝票入力自動化 」
https://www.youtube.com/watch?v=t_QGvK6MmDU



■弊社でも、ちょっと取り入れてみたのですが、
 今まで手入力していた作業をプログラムが
 ぱっぱっぱとすすめていくのは、

 感動ものですよ!!

 定型作業って、
 探せば、たくさんありませんか??


■さらに、普通にやっている作業の時間短縮にもなります。


  「特定のサイトにログインする」
  という作業だって、マウスを使えば、
  5~10秒くらいかかるものが、

 このプログラムを使えば、
 1秒で完了します!!

 ほんとに、びっくりです!!

 ぜひぜひ、まずはフリーソフトで 
 使ってみてください。
 
http://www.uwsc.info/



―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』アーデントからのお知らせ
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■【小規模オフィスやマンションを事務所、住居兼事務所として借りたい方必見!】

 東京都心で、賃貸事務所・SOHOマンションを探している方にお勧めのサイトがコレ!
 SOHOオフィス、事務所可マンション、小規模オフィスを集めた
  専門検索サイト「SOHOオフィスナビ」です。

http://sohonavi.jp/?utm_source=magzine&utm_medium=email

 きっとあなたにぴったりのご希望の物件がみつかるはずです!



■【良い物件がなかなか見つからない方にはコチラがオススメ!】
 
 たとえばこんな物件を探しているけれど、なかなか見つからないという方にも
 必ずや良い物件を見かります。

 ・東京23区内で40坪以下
 ・事務所、事務所可マンション、レンタルオフィス

  以下のサイトからご登録することで、あなたの希望は叶います!まずはこちらからご登録下さいませ。

http://ardent.jp/requestlink.html?utm_source=magzine&utm_medium=email

 

■弊社アーデントでは、不動産物件のへのお問い合わせ、ご契約、その他に関して英語対応が可能となりました!!

 「アーデントホームページ 英語版」のお知らせ
http://ardent.jp/english/



   
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『4』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■大ヒット映画、「君の名は」を見てきました。
  
 仕事がら東京の渋谷区、新宿区周辺はよく行く場所なので、
 知っている景色がたくさんでてきて、
 それがうれしかったですね(^^♪

 ストーリーも感動的で、
 後半ずっと泣きながらみてました!!

 いや~、よかったです。


 

 
 
<<<< アーデントから無料で提供中のノウハウ 一覧>>>>


■オフィス移転はコスト削減のチャンス!

「引越時の見直しで、経費を減らし、利益を生み出す10の方法」
http://ardent.jp/costdown.html?utm_source=magzine&utm_medium=email
 
 オフィス移転時のコスト削減方法を全部まとめたレポートです!!
 キャンペーン中のため無料でダウンロードできます。
 
 
 
■開業時のコストを抑えるノウハウ満載!

 必ず得する電子書籍販売中。無料で公開中!

「低コスト起業法~開業時に最大で92万円も得するノウハウ集」
http://ardent.jp/reportlowcost.html?utm_source=magzine&utm_medium=email



■オフィス移転の方向けのマニュアルをプレゼント!
  
 オフィス移転のことがすべてわかるマニュアルと
 移転後のオフィスでより生産性が上がるオフィスづくりのノウハウを
 まとめた書籍を無料で公開中!
 

「オフィス移転全解説マニュアル!&売上の上がるオフィスの作り方」 
http://ardent.jp/manual_move.html?utm_source=magzine&utm_medium=email
 

 
 
■<<起業家向けレポート集>>

【不安解消!!借りる前に絶対確認!賃貸事務所のチェックポイント! 】
http://ardent.jp/report2.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


【事務所を借りるその前に!知って得する!賃貸オフィス節税マニュアル!】
http://ardent.jp/report1.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


【国民生活金融公庫で創業融資を受けるノウハウ】
http://venture-office.jp/report3.html?utm_source=magzine&utm_medium=email


【プレスリリースの書き方の極意 中小企業でも、雑誌、新聞に掲載されるコツ】
http://venture-office.jp/report5.html?utm_source=magzine&utm_medium=email




■<<< 物件探しはアーデントへ >>>


・東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】情報!!
http://sohonavi.jp/?utm_source=magzine&utm_medium=email
(物件数大幅増!)


・保証金0の【0・0オフィス】
http://www.00office.com/?utm_source=magzine&utm_medium=email


・渋谷の賃貸事務所、賃貸オフィス専門サイト 渋谷Aオフィス
http://shibuya.a-offices.com/?utm_source=magzine&utm_medium=email


・新宿の賃貸事務所、賃貸オフィス専門サイト 新宿Aオフィス
http://shinjuku.a-offices.com/?utm_source=magzine&utm_medium=email



■アーデント関連ブログ
 
「SOHOマンションあれこれ」
http://ardent-office.cocolog-nifty.com/blog/

「アーデントスタッフおすすめ物件ブログ」
http://ardent.jp/blog/?utm_source=magzine&utm_medium=email



■アーデントのfacebookページ

http://www.facebook.com/ardent.jp




■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!



■<お願い>

 このメルマガがおもしろいと思った方は、是非あなたの
 ブログ、HP、メルマガで紹介してください!

 読者数増加にご協力ください!
 よろしくお願いします



■メールマガジンのご解約はお手数ですが
 下記のリンクからお申し込みください。


→  http://www.mag2.com/m/0000204572.html




*********************************

【発 行】株式会社アーデント http://ardent.jp
【運営サイト】「事務所賃貸のノウハウサイト」http://venture-office.jp
【編集長】渡邊 賢 (個人ブログ:http://atuiotoko.livedoor.biz/
【連絡先】watanabe@ardent.jp(ご感想などお聞かせください!)

*********************************
*********************************






物件をお探しの方はこちらから
まずは、情報収集をという方はこちらから




このページ先頭へ戻る
物件探しをプロに依頼する 物件検索サイト

賃貸オフィス相談室

オフィス移転こそコスト削減のチャンス!コストを削減する10の方法

お客様の声

小規模オフィスレイアウト例

賃貸オフィスの借り方ノウハウ満載サイト

アーデントスタッフ紹介:私たちが事務所探しをお手伝い致します!

bn_typeA_200_120.jpg


imgblogbanner.jpg

東京 レンタルオフィス、サービスオフィスの現地取材ブログ RO JOURNAL

株式会社アーデント 求人サイト