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 第462号「業績からみて適正なオフィス賃料上限はいくら?」

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  /     /     ---------------------2016.11.14 第 462号
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 |    | |                 読者数 3248人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    トクする賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 そちらからご解約くださいませ。

 
 大河ドラマの真田丸にはまっているのですが、
 いよいよ大詰めになってきましたね!!

 毎週が日曜日が楽しみです(笑)
 

 それでは、
 第462号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●先週の新着記事
  ・業績からみて適正なオフィス賃料上限はいくら?
  ・神田、大手町の外観しっかり、小規模築浅オフィスビル


 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●オフサイトミーティングのすすめ
  ~一体感を醸成し、会社の方向性を共有しよう!~

 『3』アーデントからのお知らせ

 『4』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「業績からみて適正なオフィス賃料上限はいくら?」


■オフィス賃料の適正水準をほとんどの経営者は知らない?!

 オフィスの賃料は、毎月支払いをする固定の経費です。もし、
 業績が下がっても払い続けなければいけません。
 
 そのため、オフィス賃料をいくらまでにするかは、非常に重要な判断
 ですよね。ただ、企業の体力に応じた適正な家賃水準はいくらか、
 ほとんどの経営者がなんとなく決めているのではないでしょうか。


■適正なオフィス賃料水準は、粗利の10%まで

 弊社の顧問税理士から教わったのが適正なオフィスの賃料水準は、
 粗利の10%というものです。



 例えば、粗利1億の企業であれば、

 年間の賃料は1000万円に抑えるべきでしょう。

1000万円÷12ヶ月=月額約83万円となります。



 もう少し経費を抑えたいなら、5%くらいを目指すべきです。

 上記の事例であれば、年に500万円まで。

 月額約42万円までに抑えられれば、利益が出やすい体質と言えるでしょう。



■家賃を投資ととらえるなら、その限りではない

 オフィスの賃料を、単純に経費としてとらえるなら低いほど、経営は安定します。

 ただし、
 オフィスに違う意味を求めて、投資と考えるなら、10%を超えることも
 当然あります。

・良いオフィスで求人に生かして、求人コストを下げたい

・店舗として集客にも活用したい

・いいビルで、顧客からの信用を得て、より売上拡大につなげたい


などの事例では、10%を超えることもでてくるでしょう。



■まとめ

 オフィスにどんな意味を求めるから企業や業種ごとに異なってくるとは
 思いますが、それでも粗利の10%は一定の目安になると思います。

 もし、10%を超えているなら、払い過ぎの可能性がありますので、
 注意してみてください。

 もし現在のオフィス賃料が粗利の10%以下であれば、オフィスの賃料が
 払い過ぎということではありませんのでご安心ください!




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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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 「オフサイトミーティングのすすめ」
  ~一体感を醸成し、会社の方向性を共有しよう!~


■みなさんの会社では、社外で丸一日以上かけて、
 しっかりとミーティングをすることはありますでしょうか??

 弊社では、年に2回ホテルにこもってまるまる2日間、
 会議合宿というものを行っています。

 こういった社内ではなく、
 会社から離れた場所で行うミーティングを

 オフサイトミーティングといいます。

「オフサイトミーティングとは?」
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■弊社の場合は、
 経営計画の発表や実行状況の共有などを行っているのですが、
 やはりしっかりと話し合う時間を持つことの
 効果を実感しています。

 社員一人一人の考えを知れるし、
 深いコミュニケーションが行えるし、

 新しいアイデアも出てくるし、
 その効果は絶大です。


 社内の意識を一体化しようと
 思うなら、ぜひぜひオフサイトミーティングの導入を
 検討してみてください!

  
 社内の雰囲気が劇的に改善すること間違いなしですよ!!

 


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『3』アーデントからのお知らせ
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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『4』編集後記
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■最近、重曹にはまってまして、

 Yシャツの襟汚れに、重曹と酵素系漂白剤を混ぜたものを
 歯ブラシでこすりつけると、面白いくらい
 汚れが落ちるんです(^_^)/~
 
 いつもはクリーニングに出していたものも、
 自分で洗って、かなりきれいになるので、
 もうほんとにはまってます(笑)

 重曹は100円ショップで売っているので、
 クリーニングに出すよりも、
 買い替えるよりも、
 かなりのコスト削減かもしれません!!
 


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